Si alguna vez has necesitado solicitar un Permiso ADU, sabrás lo complicado que puede llegar a ser el proceso. Desde tener la documentación adecuada hasta enfrentarte a largas filas de espera, el procedimiento para obtener un permiso ADU puede ser todo un desafío. Sin embargo, con estos 5 sencillos pasos y algunos consejos adicionales, podrás solicitar tu permiso ADU sin problemas y estar un paso más cerca de tu objetivo. ¿Quieres saber más? ¡Sigue leyendo!
Has investigado extensamente las unidades de vivienda accesorias o ADU y estás listo para construir. Sin embargo, la ciudad o el pueblo en el que vive requiere que obtenga un permiso antes de poder comenzar la construcción. ¿Cómo se solicita un permiso ADU? (¿Sigue investigando? Consulte nuestros otros artículos de ADU aquí).
Para solicitar un permiso ADU, siga estos pasos:
- Disponer de documentos como planos arquitectónicos, planos de planta, etc.
- Solicitar los permisos
- Someterse a revisión de permisos
- Recibe el diseño final
- Empezar a construir
La cantidad de permisos que necesita variará, como un permiso de construcción versus un permiso eléctrico. Los pasos que tome para obtener estos permisos dependen de las reglas de la ciudad o estado en el que vive. Siga leyendo para obtener información sobre permisos de ADU que puede ayudarlo a comenzar con sus planes de ADU.
Los tipos de permisos que normalmente necesita para construir una ADU
Cuando hablamos de obtener permisos para su ADU en el blog, generalmente nos referimos a «permisos» como una palabra en plural. Esto se debe a que su ciudad o pueblo rara vez requerirá un solo permiso. Suelen ser varios. Aquí hay una descripción general de los tipos de permisos que deberá tener listos antes de que su ADU pueda proceder.
Permiso de construcción
Este es el permiso más importante, ya que es esencialmente el permiso de su vecindario que le permite construir la ADU. El permiso de construcción incluirá todas las restricciones de ADU impuestas por su ciudad o pueblo, como límites de tamaño, altura y características.
Antes de comenzar a diseñar su ADU (más sobre esto en la siguiente sección), debe conocer las restricciones sobre las ADU en su ciudad o pueblo. Sería una pérdida de tiempo y esfuerzo de todos diseñar una ADU que sea más grande de lo permitido solo para intentar obtener un permiso. Te rechazarían y tendrías que volver a la mesa de dibujo.
Si su vivienda está bajo la jurisdicción de una asociación de propietarios, también debe tener claras las reglas de la HOA sobre su ADU. Si sus reglas entran en conflicto con las reglas de la ciudad o pueblo, recomendamos hablar con alguien en su HOA o con un representante de la ciudad/pueblo para aclarar las reglas.
El curso de acción más seguro probablemente sería verificar con todas las organizaciones conocidas en su área local que pueden o no afectar su propiedad y su capacidad para construir una ADU. Algunos de estos pueden incluir:
- Su HOA (si tiene uno)
- Departamento de construcción de la ciudad
- Fuentes relacionadas con el código de construcción del condado
- Ordenanzas a nivel estatal, código de construcción y cualquier requisito
también sugeriría no salirse de lo que te digan los demás. Obtenlo de la boca del caballo, ya sea escrito en el código mismo o por escrito de los departamentos de construcción locales/del condado/del estado sobre lo que eres capaz de hacer. Eso nos incluye a nosotros aquí escribiendo este artículo, lo que le dicen los contratistas y cualquier otra persona. En mi propio viaje aquí para construir una ADU, se ha discutido mucho en términos de lo que puede y no puede hacer, solo tiene que estar por escrito.
Permiso Eléctrico
Ya sea que la suya sea una ADU sobre el garaje, una ADU de sótano convertida o una unidad independiente, espera que tenga electricidad. Sus invitados también anticiparán el acceso a servicios básicos como luces y control de temperatura.
Esto requerirá que obtenga un permiso eléctrico elaborado. El permiso eléctrico describirá la energía requerida que necesita su ADU, así como de dónde se obtendrá esa energía. Es posible que deba comunicarse con un electricista local para que lo ayude a armar el permiso eléctrico o lo guíe en la dirección de alguien que pueda ayudarlo.
Permiso de ubicación
En algunas partes de los Estados Unidos, donde planee construir su ADU estará sujeto a un permiso de ubicación. Por ejemplo, si se encuentra en una zona de deslizamientos de tierra, una zona de riesgo geológico o incluso una zona costera, necesitará un permiso de ubicación.
Fuera de estas áreas especiales, generalmente no se requiere un permiso de ubicación, pero recomendamos leer las reglas de su ciudad o pueblo para asegurarse.
Permisos Adicionales
Además de los permisos anteriores, en casos especiales, es posible que se requieran otros permisos para construir su ADU. Éstas incluyen:
- Solicitud de asignación de dirección: Una solicitud de asignación de dirección es para que su vivienda principal y ADU técnicamente tengan direcciones diferentes. Obtener una solicitud de asignación de dirección no es gratis y puede costar unos cientos de dólares, según el lugar del país en el que viva.
- Permisos específicos del sitio: ¿La construcción de su ADU tendrá algún impacto en sus vecinos? Eso no depende de ti decidir. Si sus vecinos consideran que la construcción de su ADU es una interrupción, es posible que deba obtener un permiso específico para el sitio. Por ejemplo, si desea construir cerca de una servidumbre, algunas ciudades exigen que solicite un permiso de servidumbre.
Cómo solicitar permisos ADU
Antes de solicitar sus permisos ADU, ya debería haber organizado la aprobación previa del préstamo (si es necesario para su proyecto). También debe haber solicitado la aprobación de zonificación si las leyes de zonificación se aplican en su ciudad o pueblo.
Con esos pasos resueltos, así es como solicitar un permiso de ADU.
Tener los materiales correctos
Solicitar un permiso ADU requerirá una variedad de materiales. Se espera que proporcione una lista de los contratistas con licencia con los que está trabajando actualmente o con los que planea trabajar.
Ya debería haber contratado a un arquitecto para dibujar un plano de la ADU. Volviendo a lo que mencionamos anteriormente, debe conocer todas las reglas y restricciones de ADU en su ciudad o pueblo antes de que el arquitecto cree el dibujo. De lo contrario, ese dibujo de su ADU puede muy bien ser inutilizable.
Puede decidir trabajar con ese arquitecto para el diseño final y el seguimiento de su ADU, pero eso es algo que se resolverá un poco más tarde.
El inspección del lugar es otro documento importante que debe tener listo para la aprobación de su permiso ADU. También desea incluir los planos de planta dibujados por el arquitecto. Incluso si tiene un plano de planta específico en mente, no es una mala idea obtener varios planos de planta en borrador en caso de que el primero no sea factible.
Solicite los permisos eléctricos y de construcción
Si no está seguro de si necesita los permisos adicionales que discutimos en la última sección, comience con los permisos eléctricos y de construcción requeridos y avance desde allí. Puede comunicarse con los funcionarios de su edificio para preguntar acerca de los permisos adicionales.
Agregue cualquier permiso adicional si es necesario
Una vez que esté seguro de si necesita permisos adicionales como parte de su solicitud, también puede incluirlos.
Espere la revisión del permiso
Ahora enviará todo su papeleo y documentación a su departamento de construcción local. Revisarán todo, incluido el diseño de ADU. Esto puede tomar algún tiempo, así que sea paciente. Si se le pide que realice cambios en sus planes, se espera que lo haga.
Recibe el diseño final
De lo contrario, después de que los funcionarios de construcción de su ciudad o pueblo aprueben el diseño de su ADU en base a los permisos, ese diseño ahora es definitivo. Debe seguir el diseño final al construir la ADU, ya que ir en contra podría considerarse una infracción del permiso.
En algunos casos, es posible que deba volver atrás y ajustar la oferta del contratista e incluso el monto de la aprobación del préstamo en función del diseño final de la ADU.
Conclusión
Solicitar un permiso de ADU primero requiere que reúna materiales como planos, aprobación de zonificación, planos de planta y contratistas aprobados. Recuerde que una vez que se aprueben sus permisos de ADU, es primordial construir la ADU según esas especificaciones. ¡Toda la suerte!
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