¿Te has preguntado cuánto puede influir la eficiencia energética de una vivienda en su valor? Sabemos que una vivienda más eficiente puede reducir gastos en energía a largo plazo, pero ¿qué pasa con su valor de mercado? En este artículo exploramos cómo la eficiencia energética puede afectar el valor de una vivienda y qué factores deben tenerse en cuenta. ¡Descubre si invertir en mejoras energéticas puede aumentar el valor de tu hogar!
A medida que todos trabajamos hacia un mundo con mayor eficiencia energética, es lógico que los propietarios quieran saber si la eficiencia energética puede aumentar el valor de sus hogares y cómo. Está muy bien que el Departamento de Energía de EE. UU. (DOE) promueva la eficiencia energética, diciendo que nos ahorrará dinero y hará que nuestros hogares sean más cómodos y duraderos, pero ¿cómo se traduce esto en dólares? ¿Podemos realmente esperar que nuestras casas aumenten de valor, o la eficiencia energética es simplemente algo por lo que debemos esforzarnos para salvar el planeta?
Estoy comprometido con el concepto de viviendas netas cero y una vida sostenible porque es bueno para la tierra. Pero también creo sinceramente que habrá un aumento en el valor de su hogar si invierte en sistemas y electrodomésticos de bajo consumo.
Las investigaciones en curso durante las últimas décadas muestran que, a nivel mundial, muchos compradores de vivienda están felices de pagar más por una casa que sea eficiente en energía. También están dispuestos a invertir en sistemas y equipos que harán que sus hogares sean más eficientes energéticamente.
Las razones son simples. Las casas “verdes” que ahorran energía son más cómodas y las facturas de servicios públicos son más bajas. Más específicamente, cuentan con una mejor eficiencia energética y de agua, las temperaturas interiores son más estables y la calidad del aire interior es más saludable.
Entonces, la respuesta rápida a la pregunta, ¿Hay algún aumento en el valor de la vivienda en una vivienda energéticamente eficiente? es un rotundo ¡Sí! Los porcentajes no son enormes, aunque podrían aumentar sustancialmente a medida que nos acerquemos a los plazos globales de cero emisiones netas.
Profundicemos y veamos cómo sabemos que esto es cierto.
¿Cómo sabemos que la eficiencia energética aumenta el valor de nuestras casas?
Ha habido todo tipo de estudios de investigación, tanto grandes como pequeños, que personas, académicos y organizaciones han realizado en un intento por responder a esta pregunta.
A pesar de una plétora de hallazgos diferentes, existe un llamado abrumador para que los edificios energéticamente eficientes se conviertan en el estándar. El Consejo Internacional de Códigos (ICC) ha comenzado a trabajar en un código modelo para 2024. Mientras tanto, el Código Internacional de Conservación de Energía (IECC) se ha actualizado y promete facturas de energía mensuales más bajas que agregarán valor a los hogares y otros edificios.
Por supuesto, ya hay muchas organizaciones que ofrecen clasificaciones y certificaciones para hogares con eficiencia energética en los EE. UU. Algunas ciudades y estados tienen clasificaciones de energía doméstica obligatorias, pero la mayoría no. Algunos requieren una evaluación de la energía del hogar antes de que las casas se incluyan en el mercado.
Según el American Council for an Energy-Efficient Economy (ACEEE), donde existen pólizas obligatorias, los propietarios obtienen mejores valoraciones en el mercado inmobiliario. Cuando venden sus casas, ganan “una posible prima de precio” debido a una mejor valoración de las características y mejoras de eficiencia energética.
Aquellos que buscan comprar casas obtienen mejor información antes de comprar. Cuando se recomienden mejoras energéticamente eficientes, estas podrían ser financiadas por sus hipotecas.
Entonces, antes de intentar evaluar qué valor agregará la eficiencia energética a su hogar, veamos algunas de las clasificaciones y certificaciones disponibles para los propietarios.
Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (LEED)
Una herramienta de calificación voluntaria, LEED es probablemente el sistema de calificación más utilizado para edificios ecológicos a nivel mundial. Está disponible para la gama completa de tipos de edificios y proporciona un marco viable para edificios saludables y eficientes energéticamente que ahorran dinero.
La Agencia de Protección Ambiental (EPA) evalúa que la certificación LEED puede agregar alrededor de un 2,4 % al costo de construir una casa.
El World Green Building Council (WorldGBC), uno de los principales defensores de los edificios ecológicos, evalúa que los edificios ecológicos con certificación LEED consumen un 25 % menos de energía y un 11 % menos de agua que otros edificios.
¿Vale la pena el gasto extra?
Un estudio italiano de 2018, ¿La sostenibilidad afecta los valores del mercado inmobiliario?, de Alessia Mangialardo, Ezio Micelli y Frederica Saccani, muestra que las certificaciones LEED, ENERGY STAR y BREEAM aumentan el valor de mercado y la prima de alquiler de los edificios. En EE. UU., el valor de mercado podría aumentar entre un 9 % y un 35 % con la certificación LEED y entre un 5,76 % y un 31 % con ENERGY STAR.
ESTRELLA DE ENERGÍA
Dirigido por el DOE y la EPA, ENERGY STAR es probablemente el herramienta más conocida para lograr la eficiencia energética en nuestros hogares. sigue un enfoque de sistemas para toda la casa que se relaciona con todo, desde el sitio hasta el aislamiento y el calentamiento del agua.
Para lograr la certificación, los constructores y los propietarios de viviendas utilizan materiales y productos calificados por ENERGY STAR. Además, un asesor de energía externo inspecciona, evalúa y etiqueta los hogares.
Aunque es un programa voluntario, se han certificado más de 2,2 millones de viviendas ENERGY STAR, y solo en 2020 se certificaron más de 120 000 viviendas nuevas.
Como puede ver en las cifras citadas anteriormente, se sabe que la certificación ENERGY STAR aumenta el valor de mercado de los edificios entre un 5,76 % y un 31 %.
Viviendas preparadas para energía cero (ZERH)
Zero Energy Ready Homes (ZERH) es un programa del DOE que lleva el concepto ENERGY STAR a un nuevo nivel de rendimiento.
DOE ZERH es verificado por evaluadores externos calificados. Según el DOE, son al menos un 40-50 % más eficientes energéticamente que las casas nuevas típicas.
Probablemente se haya dado cuenta de que estoy 100 % comprometido con la creación de hogares netos cero para generar riqueza, estabilidad y bienestar general. Debido a que utilizan energía renovable y sostenible, los costos de energía se reducen drásticamente.
Hablé sobre cómo la energía solar agrega valor a su hogar en un artículo anterior. Cuando considera que la Asociación de Industrias de Energía Solar estima que las casas con sistemas solares aumentan su valor en alrededor de $15,000, puede imaginar cuánto valor habrá si tiene una casa verificada por ZERH.
Sistema de Calificación de Energía del Hogar (HERS)
El Índice ELLA para calificar la eficiencia energética no es nuevo, pero su popularidad está aumentando rápidamente.
Al igual que otras herramientas de calificación, el índice HERS mide la eficiencia energética de los hogares. Cuanto más bajo sea el puntaje, más mejorará la comodidad de su hogar y más dinero ahorrará en las facturas de energía.
Creado y mantenido por la Red de Servicios de Energía Residencial (RESNET), implica un análisis exhaustivo de los planos de construcción, así como inspecciones in situ por parte de un proveedor de calificación acreditado. Alrededor del 90% de las viviendas calificadas son de nueva construcción, pero también se clasifican las viviendas existentes.
El calificador trabaja con el constructor e identifica las mejoras que garantizarán que la casa cumpla con las pautas de rendimiento de ENERGY STAR. El objetivo final es aumentar el número de hogares de energía neta cero.
Según el DOE, una vivienda certificada ZERH corresponde a una calificación de HERS entre los 50 y los 50.
Un artículo en el sitio web de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas cita a RESNET diciendo que cerca de una de cada cuatro casas nuevas construidas en 2020 fueron calificadas con HERS. Más de 3,2 millones de viviendas han sido calificadas desde que se lanzó el Índice en 1995.
Una casa con un puntaje HERS de 60 es 40% más eficiente energéticamente que una casa de construcción estándar de 2006. Por lo tanto, no sorprende que HERS ahora se vea como un punto de venta importante al comprar una casa nueva.
En general, ENERGY STAR y ZERH con energía solar son más eficientes cuando están clasificados.
Método de investigación ambiental del establecimiento de investigación de edificios (BREEAM)
Lanzado en 1990 por el Building Research Establishment del UK Green Building Council, BREEAM es un método superior de evaluación de la sostenibilidad para edificios así como infraestructura y grandes proyectos. Se centra en la sostenibilidad en el diseño de edificios, así como en la construcción y los edificios en uso.
Su sede en EE. UU. se encuentra en San Francisco y es particularmente popular para certificar edificios existentes.
Certificación Globos Verdes
La Certificación Green Globes es otra calificación y certificación que se centra en la sostenibilidad de las construcciones nuevas y los edificios existentes. Se utiliza principalmente en Canadá y EE. UU. bajo el paraguas de la Iniciativa de construcción ecológica.
Los beneficios incluyen el aumento de la comerciabilidad de las propiedades.
¿Qué valor agrega la eficiencia energética a nuestros hogares?
Los informes de investigación nunca siguen un formato estándar y su enfoque varía. Por lo tanto, no hay una respuesta rápida y fácil a esta pregunta. Además, diferentes organizaciones a menudo promueven diferentes tipos de medidas de eficiencia energética.
Por ejemplo, el Laboratorio Nacional Lawrence Berkeley, financiado por el DOE, sostiene que la simple instalación de un sistema de paneles solares promedio de 5 kW no solo reducirá los costos de electricidad, sino que agregará un valor de aproximadamente $20,000.
Un informe publicado en Remodelación revista hace unos años deduce que la actualización de eficiencia energética más rentable para los propietarios de viviendas estadounidenses es el aislamiento del ático. El retorno de la inversión (ROI), dice, es del 116,9%, en promedio.
En términos más generales, un estudio de 2019 realizado por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas encontró que el aumento en el valor entre las viviendas «estándar» y las de bajo consumo energético fue de aproximadamente $5,000. Pero también descubrieron que muchos compradores de vivienda paga hasta $10,000 más si pudieran ahorrar $1,000 al año en servicios públicos.
La tecnología sigue mejorando y las estadísticas no son estáticas. Pero he sacado algunos de los hechos y cifras más interesantes que se han publicado en la última década. A pesar de sus diferencias, muestran de manera convincente que hay un aumento en el valor de la vivienda en las viviendas energéticamente eficientes.
La AIE evalúa los valores de los activos
La Agencia Internacional de Energía (IEA) promueve el uso de tecnologías de energía limpia y asesora a los gobiernos sobre formas de promover la eficiencia energética, como una misión para dar forma a un futuro seguro y sostenible para todos.
En un informe de 2019, Múltiples Beneficios de la Eficiencia Energéticaanalizan los múltiples beneficios de la eficiencia energética y afirman que va mucho más allá de la simple reducción de la demanda de energía y la reducción de las emisiones de gases de efecto invernadero.
Las cifras que citan se relacionan con el valor del espacio de oficinas verdes en los EE. UU., pero dicen que la eficiencia energética definitivamente puede aumentar el valor de los activos para los propietarios de viviendas, empresas y servicios públicos. En breve:
- El valor de las propiedades aumenta a partir de medidas de eficiencia energética que reducen el consumo de energía y reducen los costos operativos.
- Las propiedades que están altamente calificadas por su eficiencia energética se venden con una prima y obtienen tarifas de alquiler más altas.
El informe de la AIE cita seis estudios que estiman precios premium de alquiler y venta. Estos varían inmensamente, pero todos muestran un mayor valor. La prima de alquiler más baja es del 2,1% y la más alta del 17%. Las primas de los precios de venta son mucho más altas, y oscilan entre el 8,5 % y el 26 %.
También cita un informe de impacto no energético publicado por Northeast Energy Efficiency Partnerships (NEEP) en 2017 que estimó los beneficios del valor de la propiedad en los EE. UU. en el 10 % del valor del ahorro de energía.
NEEP, que obtiene algunos fondos del Departamento de Energía de EE. UU., promueve la eficiencia energética avanzada y soluciones relacionadas en nuestros hogares y otros edificios, así como en nuestras comunidades y en la industria.
“Visualizamos los hogares, los edificios y las comunidades de la región transformados en lugares eficientes, asequibles, con bajas emisiones de carbono y resilientes para vivir, trabajar y jugar”. NEEP
El valor de las casas ecológicas en California aumentó un 9 % antes de 2012
Uno de los primeros estudios que demostró que las casas con uso eficiente de la energía a menudo tienen precios más altos fue realizado por investigadores de los campus de Los Ángeles y Berkeley de la Universidad de California. Noble El valor de las etiquetas verdes en el mercado inmobiliario de California, fue el primer análisis económico riguroso, a gran escala e independiente de este tipo. También fue un ejemplo temprano de cómo la llamada ideología «verde» afectó los precios de las viviendas.
Los investigadores analizaron los datos de 1,6 millones de viviendas unifamiliares californianas vendidas entre 2007 y 2012. Alrededor de 4300 de ellas tenían calificación GreenPoint (GPR) o estaban certificadas por ENERGY STAR o LEED para viviendas. GPR es un sistema de calificación de terceros para hogares con uso eficiente de recursos y energía que comenzó en California, pero ahora es una opción nacional para nuevos desarrollos multifamiliares en los EE. UU. Ahora es el sistema de calificación de edificios residenciales líder en el estado.
Aunque reconocieron que las etiquetas ecológicas varían considerablemente en las diferentes regiones del estado, descubrieron que las etiquetas ecológicas para el hogar agregan una prima de precio de alrededor del 9 %. Con base en un precio de venta promedio de $400,000 en ese momento, los compradores de casas con etiqueta verde pagaron $34,800 más.
Los edificios ecológicos no tienen que costar más para agregar valor
El WorldGBC enfatiza los beneficios ambientales, sociales y económicos de los edificios energéticamente eficientes. Ciertamente no podemos discutir los beneficios, pero ¿qué valor económico agregan?
En 2013, WorldGBC publicó un informe innovador, El caso de negocios para la construcción ecológica, que revisó los costos y beneficios de la construcción ecológica para inversores y ocupantes. Fue un primer intento de combinar toda la evidencia creíble presentada a nivel mundial y crear un recurso definitivo.
Irónicamente, el único tema enormemente controvertido al que se enfrentaron fue otorgar un valor financiero a los beneficios de los edificios ecológicos.
Es un extenso informe de 120 páginas que considera el panorama general para los desarrolladores, propietarios de edificios (incluidos los propietarios de viviendas) e inquilinos. El enfoque, sin embargo, es en gran parte comercial. Sus hallazgos muestran que:
- Los desarrolladores optan por edificios ecológicos porque los costos de diseño y construcción son más bajos, los precios de venta son más altos y las ventas son más rápidas.
- Los propietarios encuentran que la depreciación de su inversión es más lenta y que las tasas de ocupación son más altas.
- Los inquilinos reportan una mayor productividad, así como salud y bienestar.
Es complicado, pero un puñado de otros hallazgos interesantes incluyen:
- La sustentabilidad no es el principal factor de costo en la mayoría de los proyectos. Más bien, el desafío es entregar edificios (verdes) energéticamente eficientes dentro de los presupuestos convencionales.
- La percepción es que los edificios ecológicos cuestan entre un 10 y un 20 % (hasta un 29 %) más que los edificios convencionales que cumplen con los códigos. Sin embargo, el informe indicó que los costos de la construcción ecológica estaban disminuyendo y lo habían sido durante casi una década (hasta 2013).
- Los edificios ecológicos atraen más fácilmente a los inquilinos y exigen precios más altos de alquiler y venta porque los costos operativos son más bajos. Simplemente no le ponen una cifra.
- A pesar de que los costos de construcción aumentan, niveles más altos de certificación resultar en primas de venta más altas, especialmente para propiedades clasificadas por los sistemas LEED y Green Star. Sin embargo, la advertencia es que la certificación básica (por ejemplo, LEED Silver) no agrega valor.
En última instancia, el mensaje es doble.
- A medida que los códigos de construcción asociados con la edificación ecológica se vuelven más estrictos, aumenta la tendencia a reducir los costos de diseño y construcción. La creencia es que las cadenas de suministro de tecnologías y materiales ecológicos madurarán y la industria aumentará sus habilidades para ofrecer edificios ecológicos rentables.
- Los aumentos de los costos iniciales generalmente se compensan con la disminución de los costos del ciclo de vida a largo plazo debido a los sistemas de construcción energéticamente eficientes y las fachadas de alto rendimiento.
Conclusión
No cabe duda de que una vivienda energéticamente eficiente tiene la capacidad de incrementar su valor en función de los elementos que incluya. El simple hecho de obtener las calificaciones y certificaciones correctas puede marcar una gran diferencia, aumentando el valor de la propiedad y aumentando su potencial para la reventa.
Diferentes estados y ciudades promueven diferentes calificaciones y certificaciones, así que ten esto en cuenta. Como mínimo, considere optar por ENERGY STAR y LEED, aunque normalmente no son obligatorios.
El resultado probablemente será una casa más cómoda y rentable que funcione mejor y aumente el valor de reventa. ¿Qué más podrías querer?
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