¿Te imaginas poder construir una casa en menos tiempo y con menos costos? Esto es posible gracias a las casas modulares. En este artículo te explicaremos el proceso de construcción de estas viviendas, desde la planificación hasta la entrega final, detallando cada paso y sus ventajas. Descubre por qué las casas modulares se han convertido en una tendencia cada vez más popular en la construcción de viviendas.
La popularidad de la vivienda modular ha aumentado rápidamente en las últimas décadas, y las casas modulares son cada vez más buscadas debido a su impecable equilibrio entre comodidad y calidad.
A medida que la construcción en el sitio se vuelve más costosa cada día, muchos propietarios han recurrido a formas alternativas de hacer realidad sus visiones.
Las casas modulares son una novedad, ya que se construyen dentro de una planta de fabricación y se ensamblan en el sitio, lo que reduce mucho tiempo y costos.
Aunque la construcción modular (o prefabricada) es un proceso significativamente más rápido y sencillo que la construcción tradicional en el sitio, todavía hay algunas consideraciones que querrá tener en cuenta antes de emprender un proyecto tan exigente.
Las siguientes secciones lo guiarán a través de todo lo que necesita saber sobre cómo construir la casa modular de sus sueños. Pero primero, desglosemos los pasos necesarios para construir una vivienda modular.
El proceso de construcción modular, paso a paso
El proceso de seis pasos para construir una casa modular incluye:
- Preparándote adecuadamente
- Obtención de los permisos necesarios
- Elegir el diseño
- Esperando a que se construyan los componentes
- Montaje de la casa
- Obtención de la cédula de habitabilidad
Ahora que conoce el proceso básico, consideremos cada uno de estos pasos en profundidad.
Prepárese usted mismo (y su sitio de inicio) adecuadamente
Mientras que con las casas tradicionales, la fase de «preparación» suele ser la que requiere menos tiempo, cuando se trata de casas prefabricadas, aquí es donde residen la mayoría de sus responsabilidades y compromisos.
Prepararse para construir una casa nueva nunca es una tarea fácil, y la preparación de una casa modular no es una excepción. Entre el diseño, el análisis de costos y las interminables consultas, es probable que deba dedicar algunos meses a refinar su visión antes de realizar un pedido en las instalaciones de fabricación.
Estos son algunos factores clave que querrá considerar al prepararse para construir una casa modular:
- Ubicación – posiblemente el elemento más crucial en su proceso de toma de decisiones. Encontrar un terreno adecuado para mantener los costos de fabricación lo más bajos posible al construir una casa modular puede ser un desafío. Por eso, a la hora de elegir la ubicación adecuada para tu casa, siempre es mejor consultar a un experto especializado en la materia.
- Requisitos legales locales – cada localidad tiene su propio conjunto de leyes y reglamentos con respecto a las prácticas de construcción.
Teniendo en cuenta que las casas modulares son una tendencia relativamente nueva, sus requisitos legales pueden ser aún más variados. Por lo tanto, siempre verifique los códigos de construcción locales de antemano para asegurarse de cumplirlos durante todo el proceso de construcción.
- Costos – mencionamos la importancia de un análisis de costos completo cuando se prepara para construir una nueva casa.
A veces, los propietarios sobrestiman los ahorros potenciales que podrían obtener al construir una casa prefabricada, y a menudo se olvidan de considerar los costos adicionales relacionados, como permisos especiales y consultas prolongadas.
- El fabricante – querrá pensar críticamente sobre esta decisión, ya que la calidad y la integridad estructural de su futuro hogar son tan buenas como el fabricante que elija. Querrá tener en cuenta en su decisión elementos como precios, nivel de experiencia, revisiones de terceros, etc.
- El servicio que elijas – después de elegir un fabricante, querrá considerar los paquetes de servicios ofrecidos.
Por ejemplo, puede optar por el servicio completo, que incluye la obtención de permisos, consultas arquitectónicas, la construcción de los cimientos y la finalización del montaje. Alternativamente, siempre puede optar por un servicio limitado y elegir los procesos que desea emplear.
- Utilidades – aunque el fabricante construirá la estructura de su hogar en una fábrica, los cimientos aún deben construirse en el sitio. Por lo tanto, como parte de su preparación, debe instalar su sistema HVAC (si planea tener uno), junto con las líneas de gas, desechos, plomería y electricidad.
Recomendamos encarecidamente leer Este artículo para más información sobre el tema.
Qué considerar antes de construir una casa modular
El proceso de preparación no termina con calcular los costos y elegir un fabricante.
Hasta ahora, hemos comparado las casas modulares con las tradicionales y describimos las primeras como una alternativa más eficiente en términos de tiempo y costo. Sin embargo, debido a que este método de construcción aún es nuevo, todavía hay desafíos que debe considerar antes de embarcarse en el proyecto.
Las dificultades incluyen:
Los cimientos y la estructura deben encajar perfectamente
En primer lugar, los cimientos prefabricados deben estar perfectos antes de recibir su casa ensamblada (o módulos). Si la base de la estructura y los cimientos no encajan de manera uniforme, solo puede imaginar los peligros que podrían surgir.
Por lo general, es mejor que la misma empresa haga los cimientos y la casa, si es posible. De lo contrario, asegúrese de que las personas que contrate para manejar estos componentes individuales estén en contacto constante para evitar sorpresas desagradables.
Componentes separados frente a preensamblados
Tendrás que decidir cómo quieres que te entreguen tu casa modular. Dependiendo de su presupuesto y personalización, puede fabricar componentes separados y recibirlos paquete plano o panelizado u obtenga toda la estructura preensamblada y lista para instalar.
Ahora que hemos arrojado algunos términos diferentes, expliquemos algunos hechos con respecto a la semántica utilizada en este tema.
Técnicamente hablando, las casas modulares son casas que te llegan premontadas. Empaquetado plano, panelizado o cualquier otro tipo de edificio que viene separado en componentes generalmente se llama prefabricado. Sin embargo, para mantener la coherencia, nos referiremos a todas las casas fabricadas en instalaciones como modulares.
Costos ocultos
Aunque los edificios modulares son generalmente mucho más baratos que sus contrapartes tradicionales, los costos ocultos pueden afectar su capacidad para construir la casa de sus sueños.
Además, si bien se beneficiará de menos tarifas de permisos y costos de mano de obra más bajos, deberá considerar si estos ahorros superan las tarifas de entrega y personalización que lo acompañan.
Obtener los Permisos Necesarios
En este punto, debe estar adecuadamente preparado y listo para obtener los permisos necesarios.
Revise los requisitos del código de construcción local y verifique las leyes y regulaciones con respecto a las casas modulares. Si es necesario, consulte a un profesional para asegurarse de no perderse nada de la letra pequeña.
Muchas jurisdicciones detallan los requisitos de tamaño y los materiales permitidos y le informan si su propiedad se zonificará correctamente. Naturalmente, usted querrá pasar por ese requisito del código de construcción con un peine de dientes finos, ya que el más mínimo problema podría descarrilar todo el proyecto más adelante.
Después de leer los requisitos, es probable que necesite obtener un permiso de zonificación. Una vez que lo reciba, también necesitará la aprobación de su agencia de cumplimiento de códigos local antes de continuar con el proceso de preparación.
Este proceso implica que un órgano de gobierno local inspeccione su proyecto de construcción y el sitio de construcción para verificar si cumplen con los requisitos del código de construcción mencionados.
La documentación adicional que querrá considerar adquirir antes de construir su casa modular incluye:
Aunque la casa no se construirá en el lugar, deberá obtener un permiso de construcción de su municipio. Sin embargo, se encargarán de este proceso si ha optado por recibir un paquete de servicio completo de su fabricante.
Elija el diseño
Dependiendo de qué tan evolucionado esté su hueso creativo, esta puede ser la parte más emocionante o desalentadora de todo el proceso. Aún así, elegir el diseño es un paso esencial en la construcción de la casa de sus sueños.
Afortunadamente, y contrariamente a la creencia popular, las casas prefabricadas son altamente personalizables y puede elegir el diseño que desee.
Desafortunadamente, la mayoría de los propietarios viven bajo la falsa suposición de que las casas modulares son estructuras listas para usar que se compran de la misma manera que compraría un nuevo par de pantalones prefabricados, lo cual no podría estar más lejos de la realidad.
En realidad, dado que la construcción se realizará en un entorno controlado, tus opciones de personalización son aún más amplias con una casa modular. Sin embargo, como se mencionó brevemente, esto viene con un precio adicional.
Al elegir un diseño, tenga en cuenta que cuanto más personalice y ajuste los componentes y características de su futura casa, más costosa será. Por lo tanto, cuando dibuje sus cimientos, pisos y planos generales del sitio, tenga cuidado de no ser demasiado ambicioso si tiene un presupuesto ajustado.
Si desea obtener información más detallada sobre el aspecto del diseño de una casa modular, Este artículo de Design Build Modulars es una lectura excelente.
Sin embargo, para aquellos que buscan disfrutar de algunos ahorros, esto es lo que debe tener en cuenta al elegir el diseño de su residencia:
- Diseño general
- Posicionamiento de los componentes
- Nivel de elevación
- Planos de cubierta
- Conexión al sistema de alcantarillado municipal
- Calefacción
- Aire acondicionado
- Ventilación
Espere a que se construyan los componentes
Después de un agotador proceso de planificación, es casi la hora de disfrutar los frutos de su trabajo. Todo lo que tiene que hacer en este próximo paso es esperar a que se construyan (y posiblemente ensamblen) los componentes de su casa.
Dependiendo del alcance de la construcción, el plazo de este procedimiento puede variar.
Sin embargo, una cosa es segura: independientemente de su diseño, el proceso de construcción avanza mucho más rápido en una planta de fabricación que en el sitio. Por lo tanto, al optar por una casa modular, casi siempre está seguro de que ahorrará tiempo y costos.
Su hogar se construirá principalmente con maquinaria automatizada y precisa, optimizando la calidad y durabilidad general de la estructura. Además, el proceso se lleva a cabo en un espacio climatizado, lo que significa que todos los componentes se manipulan en su entorno ideal.
Por lo tanto, es fácil imaginar cómo las casas prefabricadas tienden a ser de una calidad mucho mayor que sus contrapartes tradicionales. Si ha optado por una estructura completamente ensamblada, cada componente se asegurará con la máxima precisión, moviéndose hacia abajo en la línea de producción con demoras mínimas hasta que se cree la construcción final.
La casa modular promedio puede llevar desde 6-18 semanas para construir después de ordenar. Entonces, como puede ver, el proceso puede ser mucho más rápido de lo que esperaba.
Posteriormente, la estructura se entregará en el sitio, lo que le permitirá continuar con el montaje.
armar la casa
Hemos usado la palabra «ensamblar» aquí, pero este paso también se relaciona con el proceso de instalación de estructuras completamente construidas.
Después de que se fabrique su nueva casa, se entregará de inmediato a través del canal elegido. Pero, nuevamente, este proceso puede avanzar mucho más rápido si ha elegido el paquete de servicio completo de la instalación de construcción.
En este punto, tanto los cimientos como su casa (o sus componentes) están listos. Estos sistemas incluyen:
- Aguas residuales
- Calefacción
- Plomería
- Electricidad
En la fecha de entrega prevista, debe comenzar el proceso de montaje.
La mayoría de las casas modulares se instalan con una grúa. Por lo tanto, es crucial asegurarse de que el suelo sea lo suficientemente firme para soportar la grúa y cualquier otro vehículo.
Esta técnica ancla la base de la estructura a los cimientos mientras todos los componentes se unen. Por supuesto, también deberá configurar algunos sistemas mecánicos a lo largo del proceso, que puede llevar desde unos pocos días hasta algunas semanas.
Si ha optado por una estructura preensamblada, este paso será mucho más rápido, ya que habrá pocas conexiones complicadas que hacer en el sitio.
Por otro lado, cuantos más componentes tenga que ensamblar, más tiempo tomará el proceso porque ensamblarlos puede ser mucho más desafiante en un entorno no controlado.
Obtener la Cédula de Habitabilidad
¡Tu nuevo hogar ya está listo! Sin embargo, todavía hay un paso que se interpone en el camino de su mudanza: obtener el certificado de ocupación.
Si ha obtenido todos los permisos necesarios y ha seguido el código de construcción local durante todo el proceso de fabricación y montaje, obtener su certificado de ocupación será pan comido.
Una vez que su casa modular esté completamente instalada, un inspector de construcción realizará una verificación final para determinar si la construcción está bien construida y cumple con las leyes y regulaciones locales.
El constructor también llevará a cabo una inspección similar en las instalaciones de fabricación donde construyó su casa.
Suponiendo que ambas inspecciones salgan bien, se le emitirá un certificado de ocupación y podrá proceder a mudarse de inmediato.
Pensamientos finales
Las casas modulares han revolucionado la industria de la construcción al permitir a los propietarios construir las casas de sus sueños de manera más rápida, económica y mejor. Sin embargo, todavía hay algunas consideraciones importantes al planificar y construir una casa modular. Esto ayudará a garantizar que el proceso transcurra de la mejor manera posible.
Con suerte, esta guía paso a paso le ha enseñado los fundamentos y lo ha puesto en el camino correcto para construir una casa modular.
¡Toda la suerte!
Fuentes
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