La construcción de casas prefabricadas, prefabricadas y modulares ha sido objeto de estigmatización por muchos años. Esta forma de construcción ha sido considerada como algo de menor calidad y poco duradera. Sin embargo, en los últimos años, se ha demostrado que los términos de construcción prefabricada y modular no solo son eficientes sino también muy innovadores. En este artículo, exploraremos las verdades y mitos acerca de las casas prefabricadas y modulares y por qué deberías considerar esta opción para tu hogar.
Construir una casa no es poca cosa. Se necesita tiempo, dinero y paciencia para hacer realidad la casa de sus sueños, pero incluso cuando finalmente esté listo para la construcción, aún quedan algunas decisiones difíciles por tomar.
Por ejemplo, ¿eligirá una casa modular, prefabricada o prefabricada?
Este artículo profundiza en las diferencias entre casas modulares y prefabricadas. Si lee hasta el final, sabrá cuál es la mejor opción para usted y su familia.
Casas modulares, prefabricadas y prefabricadas
Pregúntale a cualquier constructor y te dirá que hay dos tipos de casas: modulares y prefabricadas. Es posible que también haya escuchado a las personas llamarlas casas construidas en fábrica o con paneles.
Entonces, ¿cuáles son exactamente las diferencias?
Casas prefabricadas, prefabricadas y modulares
Modular y prefabricado son esencialmente lo mismo: ambos son casas tradicionales construidas en una fábrica. Y puede elegir el diseño, el estilo y los acabados. Las casas prefabricadas son un poco diferentes. Puede pensar en ellos como refugios temporales a los que puede mudarse si es necesario.
Aquí hay una tabla para ayudarlo a comprender las diferencias y similitudes entre las casas modulares, prefabricadas y prefabricadas:
| Diferencia | Modular | Casa prefabricada | Fabricado |
| Método de construcción | Secciones | Secciones | casa completa |
| Permisos necesarios | Igual que las casas tradicionales | Igual que las casas tradicionales | Permiso de obra más cédula de habitabilidad |
| Tiempo de construcción en el sitio | Reducido en un 50% | Reducido en un 50% | Reducido en un 80% |
| Flexibilidad de diseño | Muy flexible | Muy flexible | no flexible |
| Código de construcción | Local | Local | HUD |
| Costo | Alto | Alto | Relativamente bajo |
| Seguro | Igual que las casas tradicionales | Igual que las casas tradicionales | Seguro personal (caro) |
| Hipoteca | Elegible | Elegible | No elegible |
| Longevidad | Durable | Durable | Durable |
| Requisitos de la fundación | Permanente | Permanente | No permanente |
| Valor a largo plazo | aprecia | aprecia | Generalmente se deprecia |
Como puede ver, las casas prefabricadas y modulares son bastante diferentes. Entonces, cuando esté considerando una casa construida en fábrica, asegúrese de entender qué tipo es el adecuado para usted.
Tipo de construcción
El tipo de construcción es la diferencia más significativa entre estas viviendas. Las casas modulares se construyen en secciones en una fábrica, luego se transportan al sitio de construcción y se ensamblan con la ayuda de un grua. Este proceso es similar al montaje de un mueble grande de IKEA.
Las casas prefabricadas son solo una forma más pequeña de modular. Utilizan el mismo método de construcción pero a menor escala. Los componentes se construyen en una fábrica y luego se transportan al sitio de construcción para ensamblarlos a mano o con una grúa.
Las casas prefabricadas se construyen y ensamblan completamente en una fábrica y luego se transportan al sitio de construcción. Estas casas están construidas sobre un chasis para que puedan moverse. Estos son excelentes para las personas que desean mudarse con frecuencia o vivir en un área remota.
Todavía puede tener una casa prefabricada ubicada permanentemente en una propiedad, pero esto no es para lo que están construidas.
Requisitos de la Fundación
Una de las principales diferencias entre las casas modulares y las prefabricadas es que las modulares se construyen sobre una base permanente, mientras que las prefabricadas no.
Si desea mudar su casa prefabricada, puede hacerlo con relativa facilidad. Sin embargo, mudar una casa modular es mucho más complejo y costoso, ya que necesitaría desarmar toda la casa y luego volver a armarla en su nueva ubicación.
Una casa prefabricada viene con un chasis sobre el que descansa la casa, y este chasis se puede transportar usando un camión grande. Imagínese tratar de mover una casa tradicional de esa manera, ¡sería casi imposible!
También hemos visto a personas mover sus casas modulares, pero no es lo común. El costo de mover una casa modular también es mucho más alto que mover una prefabricada, ya que necesitaría contratar a una empresa profesional para que lo haga por usted.
Permisos necesarios
Cuando se trata de permisos, las casas modulares se llevan la palma. Un constructor de casas modulares solicitará todos los permisos necesarios antes de que comience la construcción. Estos incluyen los permisos de construcción, electricidad y plomería.
En algunos casos, el inspector de construcción local visitará la fábrica durante la construcción para asegurarse de que todo cumpla con los códigos. Sin embargo, la mayoría de las fábricas prefabricadas van más allá de los requisitos mínimos, por lo que no debería haber problemas.
Todavía se necesitan permisos para una casa prefabricada, pero generalmente los obtiene el contratista general supervisando el proyecto. Este profesional también solicitará la cédula de habitabilidad de la jurisdicción local.
Este proceso es diferente de una casa prefabricada que necesita un permiso de construcción y un certificado de ocupación. Estos se obtienen del gobierno estatal o local donde se ubicará la casa.
Tiempo de construcción en el sitio
El cronograma de construcción es otra gran diferencia entre este tipo de viviendas. Las casas modulares generalmente se construyen más rápido que las casas construidas con palos. De hecho, el tiempo de construcción se reduce hasta en un 50%.
Hemos visto una casa pequeña ensamblada en un día, pero la casa modular promedio tarda aproximadamente una semana en ensamblarse con la ayuda de un equipo experto. Sin embargo, si opta por la construcción de bricolaje, puede llevar más tiempo.
El cronograma de construcción de casas prefabricadas es similar al de las casas modulares. Estas casas también se construyen en secciones en una fábrica, por lo que se pueden armar rápidamente en el sitio.
Las casas prefabricadas tienen los plazos de construcción más cortos. Se construyen en cuestión de horas si ya tiene los cimientos en su lugar. Después de eso, conecte los servicios públicos y estará listo para mudarse.
Flexibilidad de diseño
Si está buscando una casa que se pueda personalizar según sus necesidades específicas, las casas modulares son el camino a seguir. Los constructores suelen construir estas estructuras a pedido, por lo que los compradores de viviendas pueden personalizarlas fácilmente a su gusto.
Puede agregar o quitar paredes, ventanas y puertas. También puede elegir el tipo de revestimiento, techo y piso. Si cambia de opinión después de construir la casa, ¡no hay problema! Las secciones se pueden desmontar y volver a montar según sus nuevas especificaciones. Lo mismo se aplica a las casas prefabricadas.
Las casas prefabricadas no son tan personalizables, pero aún puede elegir entre varios planos de planta. Si quieres hacer cambios, tendrás que conformarte con una ampliación, no con una remodelación.
Además, las secciones no se desmontan tan fácilmente como las estructuras modulares, ya que la estabilidad de la casa está estrechamente ligada al diseño inicial.
Reglamento del Código de Construcción
Los tres tipos de viviendas están sujetos a las normas del código de construcción, pero existen algunas diferencias.
Las casas modulares se construyen con el mismo código que las casas construidas con palos. Sin embargo, a menudo exceden estos requisitos porque las fábricas de casas modulares están sujetas a inspecciones adicionales por parte de funcionarios estatales o locales.
Por ejemplo, la mayoría de los constructores modulares utilizan una combinación de pegamento y clavos para todas las uniones de madera con madera. Este método ha sido probado y probado para soportar vientos huracanados.
Las casas prefabricadas comparten los mismos requisitos de código que las casas modulares. Sin embargo, es esencial investigar antes de comenzar el proceso de construcción.
El gobierno federal regula las casas prefabricadas y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) es responsable de establecer estos estándares. El código HUD cubre la resistencia al viento, la seguridad contra incendios y la eficiencia energética.
HUD tiene un conjunto de requisitos mínimos para viviendas prefabricadas, pero algunos estados han adoptado normas más estrictas que el código HUD. Algunas constructoras también superan los requisitos mínimos para que los clientes puedan tener más confianza.
Costo de Construcción
El costo de construcción es otra gran diferencia entre los tipos. Las casas modulares suelen ser un 20-30% más baratas que las casas construidas con palos. Esta diferencia se debe a que los constructores modulares pueden pedir materiales al por mayor y obtener descuentos de los proveedores.
Los costos de mano de obra también son más bajos porque el proceso de construcción es más eficiente: dado que las casas modulares se construyen en una fábrica, hay menos desperdicio.
Por ejemplo, una casa modular de 1000 pies cuadrados (92,90 metros cuadrados) puede costar entre 50 000 y 200 000 dólares. Eso es aproximadamente la mitad del precio de una casa construida con palos del mismo tamaño.
Por supuesto, el costo del terreno y cualquier trabajo en el sitio que necesite también afectará el costo total de su casa modular. Luego están los servicios públicos, los permisos y otras tarifas.
El costo de las casas prefabricadas es similar al de las casas modulares. Al igual que las casas modulares, los constructores prefabricados pueden pedir materiales al por mayor y obtener descuentos de los proveedores. El proceso de construcción también es más eficiente.
Las casas prefabricadas son la opción más asequible. Estas casas también se construyen en una fábrica y luego se transportan al sitio de construcción, lo que elimina la necesidad de una construcción en el lugar, que puede ser costosa.
Por ejemplo, una casa prefabricada de 1000 pies cuadrados (92,90 metros cuadrados) puede costar entre 40 000 y 100 000 dólares. Eso es considerablemente más barato que una casa modular del mismo tamaño.
El único costo del que debe preocuparse con una casa prefabricada es el precio del terreno. Dado que estas casas suelen ser más pequeñas que las casas modulares y prefabricadas, su mantenimiento es más económico.
Sin embargo, conectar el hogar a los servicios públicos puede ser una verdadera molestia, especialmente si vive lejos del punto de conexión más cercano. Además, esto podría requerir permisos especiales y materiales adicionales, lo que puede aumentar el costo.
Costos de seguro
Cuando se trata de seguros, las casas modulares y prefabricadas generalmente reciben el mismo trato que las casas construidas con palos porque están construidas con el mismo código. También son estructuras permanentes, por lo que califican para el mismo tipo de seguro que las casas construidas con palos.
Por otro lado, las casas prefabricadas generalmente están aseguradas a través de una póliza de propiedad personal. Este tipo de póliza es diferente de una póliza de propietario de vivienda. Es importante comprender la diferencia antes de comprar una casa prefabricada.
Una póliza de propiedad personal cubre la estructura de la casa, pero no cubre el terreno. Entonces, si tiene una casa prefabricada, deberá comprar dos pólizas: una para la casa y otra para el terreno.
Es posible que pueda obtener un descuento si compra ambas pólizas de la misma compañía. Es fundamental comparar tarifas y coberturas antes de comprar.
Financiamiento Hipotecario
Las casas modulares y prefabricadas generalmente se financian a través de una hipoteca convencional. Este tipo de préstamo está disponible en la mayoría de los bancos y cooperativas de crédito, y es el tipo que usaría para comprar una casa construida con estacas.
Estamos hablando de hipotecas, las mismas que usarías para comprar una casa construida con palos. La única diferencia es que es posible que deba realizar un pago inicial mayor.
Con una hipoteca convencional, normalmente se puede financiar hasta el 80% del precio de compra de la vivienda. Entonces, si está comprando una casa de $ 100,000, necesitaría hacer un pago inicial de $ 20,000.
Sin embargo, con una casa modular o prefabricada, el prestamista puede requerir un pago inicial mayor. Eso es porque estas casas a menudo se consideran préstamos «no conformes».
Los compradores de viviendas pueden financiar casas prefabricadas a través de un préstamo de propiedad personal, también conocido como préstamo de bienes muebles. Este tipo de préstamo está disponible en algunos bancos y cooperativas de crédito. Es esencial darse una vuelta y comparar tasas antes de elegir un prestamista.
También puede financiar su casa prefabricada a través de un programa de préstamo respaldado por el gobierno. El programa más común es el programa de la Administración Federal de Vivienda (FHA).
El programa de préstamos de la FHA ofrece pagos iniciales bajos y términos favorables para casas prefabricadas. Pero deberá cumplir con los requisitos de elegibilidad del programa, como puntaje crediticio, ingresos e historial laboral.
Valor a largo plazo
El valor a largo plazo es una consideración importante al comprar una casa.
Las casas modulares y prefabricadas generalmente se aprecian al mismo ritmo que las casas construidas con palos porque están construidas con los mismos requisitos de código.
Tenemos una amiga que tiene una casa modular y dice que se ha revalorizado al mismo ritmo que las casas tradicionales de sus vecinos. Incluso puede enumerarlo para más de algunas de las casas más antiguas.
Las casas prefabricadas pueden apreciar, pero depende de la ubicación. Si vive en un área donde las casas prefabricadas son populares, es más probable que su casa disfrute de un mejor valor de reventa.
Por lo tanto, las casas prefabricadas y modulares suelen tener un valor de reventa más alto que las casas prefabricadas porque se consideran estructuras permanentes. Si está buscando una propiedad de inversión, una casa modular puede ser una mejor opción que una casa prefabricada.
Preparación del sitio de inicio
Los constructores pueden ensamblar casas modulares y prefabricadas sobre varios cimientos, incluidos espacios angostos, sótanos y losas. Sin embargo, esta versatilidad significa que debe tomarse su tiempo para hacer una base sólida de concreto como lo haría para una casa tradicional.
Las casas prefabricadas también se pueden construir sobre varios tipos de cimientos, pero estas casas están diseñadas para colocarse sobre cimientos preexistentes, como una plataforma de concreto o asfalto. También tienen que estar protegidos contra huracanes para que sean seguros a la luz de los factores ambientales.
Por lo tanto, si está buscando una casa que esté profundamente arraigada en el suelo, las casas modulares o prefabricadas son una buena opción. Las casas prefabricadas son más adecuadas para las personas que quieren algo que requiera una preparación mínima del sitio.
Resistencia al clima
Las casas modulares y prefabricadas se construyen según los requisitos exactos del código como casas construidas con varillas, por lo que estas casas son tan resistentes a las inclemencias del tiempo como las casas tradicionales.
Las casas prefabricadas también se construyen según estrictos requisitos del código, pero no están sólidamente conectadas al suelo. Esta característica significa que no son tan resistentes a las inclemencias del tiempo como las casas modulares y prefabricadas.
Por lo tanto, si vive en un área con clima severo, como huracanes o tornados, es posible que desee considerar una casa modular o prefabricada.
Beneficios de ser propietario de una casa modular
Entonces, ahora que hemos cubierto las principales diferencias entre las casas modulares, prefabricadas y prefabricadas, hablemos de los beneficios de cada una.
Uno de los principales beneficios de una casa modular es que están construidas para durar. La mayoría de las casas modulares vienen con una garantía de 10 años.
Otro beneficio de las casas modulares es que se aprecian a un ritmo similar al de las casas construidas con palos. Como resultado, si alguna vez decide vender su casa modular, es probable que obtenga un buen retorno de su inversión.
Las casas modulares también se construyen sobre una base permanente, lo que les da una sensación más sólida que las casas prefabricadas. Y, si alguna vez desea mover su casa modular, puede hacerlo, aunque será costoso.
Beneficios de ser propietario de una casa prefabricada
La principal ventaja de las casas prefabricadas es que son más asequibles que las casas construidas con palos y las casas modulares. También son más fáciles de mover, ya que se pueden transportar con un camión grande.
Si está buscando algo asequible e impermanente, una casa prefabricada podría ser una buena opción. Dicho esto, las casas prefabricadas siguen siendo una opción viable para situaciones de vivienda más permanentes.
Pensamientos finales
Entonces, ahí lo tiene: las diferencias entre casas modulares, prefabricadas y prefabricadas.
Es fundamental investigar y comparar las diferentes características y marcas de casas prefabricadas y modulares antes de decidir. Pero con suerte, esta publicación le ha dado una mejor comprensión de las distinciones entre estas tecnologías de construcción.
Fuentes
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