Casas prefabricadas versus casas modulares: ¿cuál se aprecia más?

La mayoría de la gente podría pensar que las casas prefabricadas y las modulares son lo mismo, pero no es así. Ambos estilos son prefabricados, pero uno se aprecia mientras que el otro se deprecia.

Este artículo explicará qué valor de las casas entre modulares y sus contrapartes manufacturadas se aprecia más. Comenzaremos observando las diferencias entre los dos métodos de construcción.

Finalmente, también exploraremos las posibles razones de sus diferentes tasas de apreciación. ¡Entremos!

¿Se aprecian más las casas prefabricadas o modulares?

Las casas modulares se aprecian más en comparación con las casas prefabricadas. En los últimos cinco años, su valor ha aumentado una media del 5,7%. Compare eso con la fuerte disminución en el valor de las casas prefabricadas, y es fácil ver por qué modular es la mejor inversión.

Por qué las casas modulares se aprecian más que las casas prefabricadas

Las casas modulares son más caras que las casas prefabricadas y su valor aumenta debido a varias razones, incluido el hecho de que son permanentes. Veamos estas razones con más detalle.

Las casas modulares son permanentes

La razón principal por la que las casas modulares, también conocidas como casas prefabricadas, aprecian es que son permanentes. Están construidos en un sitio con cimientos y no se pueden mover fácilmente.

Este estilo de construcción no es el caso de las casas prefabricadas, que se pueden montar en un camión y mover en una tarde.

Esta característica significa que existe un valor de escasez con las casas modulares porque solo hay una cantidad limitada de terrenos aptos para uso residencial. Sin embargo, las casas prefabricadas no están limitadas de la misma manera.

Además, comprar un terreno y encargar una construcción prefabricada es una inversión mucho más significativa que comprar una casa prefabricada directamente. Este gasto también aumenta el valor.

Las casas modulares se construyen según los códigos locales

Otra razón por la que las casas modulares se aprecian más es que a menudo se construyen según los códigos y regulaciones locales, están a la altura de otras casas construidas tradicionalmente en el área y se pueden vender como tales.

Por otro lado, las casas prefabricadas se construyen de acuerdo con las pautas federales (HUD). Como resultado, es posible que no cumplan con los códigos de construcción del área de la casa prefabricada, lo que dificulta su venta.

Las casas modulares son más fáciles de financiar

Luego está el tema de la financiación. Es más fácil obtener una hipoteca para una casa modular que para una prefabricada. Esta diferencia se debe a que las casas modulares se consideran más permanentes y, por lo tanto, una mejor inversión por parte de los prestamistas.

Sin embargo, si alguien tuviera una parcela de tierra y construyera una base de concreto para su casa prefabricada, también podría considerarla como una casa permanente y podría obtener un financiamiento creativo para ella.

Sin embargo, esta práctica se realiza más en las zonas rurales.

Diferencias entre casas prefabricadas y modulares

A primera vista, puede ser difícil distinguir entre una casa prefabricada y una modular. Ambos son diseñados en fábricas y luego transportados a su nueva ubicación.

Sin embargo, algunas diferencias clave afectan su valor, incluyendo:

• Tamaño – Las casas modulares suelen ser más grandes que las casas prefabricadas, lo que las hace más caras. Esto se debe a que las casas prefabricadas están diseñadas para caber en un chasis, lo que limita su tamaño.
• Ubicación – Las casas prefabricadas generalmente se colocan en parques de casas rodantes u otras comunidades semipermanentes, mientras que las casas modulares se colocan sobre una base convencional. Eso significa que las casas modulares se venden junto con el lote, lo que aumenta su valor.

• Construcción – las casas modulares se construyen en una fábrica pero se ensamblan en el sitio, mientras que las casas prefabricadas se construyen y ensamblan en la fábrica. Esta diferencia tiene un impacto en los costos finales de la casa, así como en su calidad general.

• Financiación – Las casas prefabricadas a menudo se financian con un préstamo personal, mientras que las casas prefabricadas generalmente se financian con una hipoteca. Esto se debe a que los prestamistas consideran las casas prefabricadas más como vehículos que como casas convencionales.
• Movilidad – Las casas prefabricadas se pueden mover, mientras que las estructuras modulares generalmente están diseñadas para permanecer en un solo lugar. Están construidos sobre un fundación permanentehaciéndolos más caros de mover.

• Personalización – Las casas modulares son generalmente más personalizables que las casas prefabricadas. Se construyen por encargo, mientras que las casas prefabricadas se fabrican en serie.

• Apreciación – Las casas modulares se aprecian a un mayor valor debido a la forma en que están construidas y su permanencia.

Los inconvenientes de las casas modulares

Si bien las casas modulares ofrecen varias ventajas sobre las casas prefabricadas, también hay algunos inconvenientes a considerar. Veámoslos ahora.

Tiempos de construcción más largos

Las casas modulares tardan más en construirse que las casas prefabricadas. Cada vivienda modular se fabrica por encargo, lo que significa que el plazo de entrega puede oscilar entre cuatro y seis meses. Tenga en cuenta el costo de los andamios, las grúas y la mano de obra, y la inversión total puede ser bastante alta.

Desafiando a las finanzas

Otro inconveniente es que las casas modulares son más difíciles de financiar que las casas convencionales. Esto se debe a que, a menudo, las instituciones crediticias los tratan como segundas residencias. Es posible que deba hacer un pago inicial mayor u obtener una tasa de interés más alta.

Con respecto a las tasas de interés, vale la pena señalar que los prestamistas que conoce en el lote no siempre son su mejor opción. Por ejemplo, puede obtener una mejor tasa de su banco o cooperativa de crédito local.

No todos los constructores tienen experiencia con casas modulares

También es importante tener cuidado al elegir un constructor. Asegúrese de que tengan experiencia con la construcción modular y que tengan licencia y estén asegurados. Lo último que desea es terminar con una casa que no cumpla con sus expectativas.

Alternativamente, puede hacer que el constructor actúe como contratista general y administre el proyecto de principio a fin. Esta ruta puede ser una excelente opción si desea evitar dolores de cabeza y tener una actitud relajada durante todo el proceso de construcción.

Cuándo considerar una casa prefabricada

Entonces, ahora que hemos analizado por qué las casas modulares se aprecian más que la variedad manufacturada, exploremos cuándo podría tener sentido comprar una casa prefabricada.

Te mudas con frecuencia

La primera situación es si planea mudarse con frecuencia. Debido a que los propietarios pueden reubicar fácilmente las casas prefabricadas, eso las convierte en una excelente opción para muchas personas que se mudan.

Por ejemplo, si está en el ejército o tiene un trabajo que requiere mudarse con frecuencia, una casa prefabricada podría ser mejor que una modular. Además, las personas a las que les gusta viajar o vivir en parques de casas rodantes también podrían querer orientarse hacia las casas prefabricadas.

Tienes un presupuesto ajustado

Otra razón por la que podría considerar una casa prefabricada es si tiene un presupuesto ajustado.

Las casas prefabricadas son menos costosas que las casas modulares porque son menos costosas de producir. Entonces, si está buscando una casa de inicio o una propiedad de inversión, una casa prefabricada podría ser una buena elección.

Sin embargo, una construcción modular es mejor si planeas vivir en la casa por mucho tiempo o si quieres pasársela a tus hijos.

Vives en una zona rural

También es posible que desee considerar una casa prefabricada si vive en un área rural. Esta consideración es especialmente cierta si está buscando terrenos que no cuentan con servicios públicos. Una vez más, obtiene una gran flexibilidad con las casas prefabricadas.

Inconvenientes de ser propietario de una casa prefabricada

Por supuesto, también hay algunos inconvenientes a considerar antes de comprar una casa prefabricada. Aparte del hecho de que tienden a deteriorarse más rápido, hay otros a considerar.

Se deprecian con el tiempo y son más difíciles de financiar

Las casas prefabricadas se deprecian con el tiempo porque los bancos y otras instituciones crediticias no las consideran viviendas permanentes.

También son más difíciles de financiar en comparación con las casas modulares y convencionales. Esta desventaja se debe a que las opciones de financiamiento tienden a ser limitadas y algunas áreas pueden tener un estigma asociado con las casas prefabricadas.

Y debido a que a menudo no se construyen según el código local como las casas prefabricadas, las casas prefabricadas tienden a ser más caras de asegurar.

Las casas prefabricadas pueden ser demasiado pequeñas

El tamaño también es una consideración, ya que las casas prefabricadas tienden a ser más pequeñas y más limitadas en términos de opciones. Si está buscando una casa grande o desea personalizar su espacio, probablemente sea mejor considerar la construcción modular.

Por lo tanto, decidir entre una casa prefabricada y una modular dependerá de sus necesidades y presupuesto.

Hablemos del presupuesto

Una casa prefabricada puede costarle tan solo $ 45,000 por un modelo básico, que puede ser una casa sencilla, de un dormitorio y un baño. Esta configuración se encuentra a menudo en los parques de casas rodantes.

Los materiales utilizados no son necesariamente de menor calidad, pero no espere encimeras de granito o una bañera de hidromasaje. Como se mencionó, el tamaño es limitado, al igual que el nivel de personalización.

Aún así, hemos visto que algunas unidades rivalizan con las casas modulares en términos de calidad y valor estético. Pero, por supuesto, esto le costará más dinero, que podría ser tanto como $100,000 o más por la misma unidad de tamaño.

Fácilmente podría gastar $250,000 o más en una casa prefabricada en el otro extremo del espectro. Estas casas suelen ser mucho más amplias, a menudo con dos o tres dormitorios y baños.

Y al igual que en una casa convencional, puede elegir las encimeras, los azulejos y otros detalles de diseño. Pero sería difícil encontrar una casa prefabricada con tantas campanas y silbatos como una modular.

Al final, todo se reduce a lo que su presupuesto puede permitirse. Investigue, hable con personas con experiencia en casas prefabricadas o modulares y tome una decisión informada.

Por ejemplo, hemos visto a personas vender sus casas prefabricadas por más de lo que las compraron, por lo que hay un mercado para estas casas, y no siempre tiene que vender con pérdidas.

Si desea realizar una inversión inteligente, considere los pros y los contras de ambos tipos de viviendas antes de comprar.

Cómo asegurarse de que su casa modular se aprecie

Si está interesado en comprar una casa modular, es crucial asegurarse de que se aprecie con el tiempo. Hacerlo dependerá de varios factores, incluida la ubicación de su casa y la calidad de la construcción.

Uno de los primeros pasos es encontrar un constructor o contratista de confianza. Investigue y pida referencias de clientes anteriores.

También querrá sopesar el diseño y el plano de su casa. Esta consideración es importante para el valor de reventa, ya que muchos compradores potenciales buscan un tipo específico de diseño o estilo que coincida con sus preferencias.

Por ejemplo, le resultará más difícil vender una casa con una cocina pequeña y cerrada si la mayoría de sus vecinos tienen planos de planta abiertos.

Sería útil si también pensara en los materiales y acabados utilizados en su hogar, ya que estos pueden afectar el valor de reventa. Por ejemplo, el uso de materiales de alta calidad como encimeras de granito o pisos de madera facilitará la venta de su casa por un precio más alto.

En términos de ubicación, normalmente obtendrá un mejor retorno de la inversión si su casa modular se encuentra en un área deseable. Estas ubicaciones podrían estar cerca de un lugar de vacaciones popular, en un distrito escolar codiciado o cerca de otras comodidades que los compradores están buscando.

En general, es esencial ser estratégico con respecto a su compra y asegurarse de obtener una buena oferta. Investigue, encuentre el constructor o contratista adecuado e invierta en materiales de construcción de calidad.

Con estos consejos, puede asegurarse de que su casa modular se aprecie con el tiempo.

Factores a considerar al elegir una casa modular

Al elegir una casa modular, hay varios factores a considerar. Éstas incluyen:

• La topografía del sitio.
• Acceso al sitio
• El clima
• las normas de zonificacion
• Si quieres una casa de una o dos plantas

Cada uno tiene su propio conjunto de ventajas y desventajas.

Además, será más fácil construir su casa modular si el terreno está nivelado. Sin embargo, si el sitio está en una ladera, debe sopesar si su hogar puede resistir las fuerzas naturales que pueden causar daños con el tiempo.

Sería útil si también pensara en el acceso a los servicios públicos y otras infraestructuras.

¿Se pueden conectar fácilmente servicios públicos como agua, electricidad y gas? De lo contrario, podría aumentar significativamente sus costos de construcción. Vimos esto de primera mano cuando un amigo trató de construir una casa modular en una sección que heredó en Bisbee, Arizona.

El clima es otra consideración crítica. Si vive en un área con condiciones climáticas extremas, debe asegurarse de que su hogar pueda soportar fuertes vientos, fuertes nevadas u otras condiciones.

Veredicto: fabricado frente a modular: ¿cuál se aprecia más?

Las casas modulares se aprecian más que las casas prefabricadas. Están construidos para durar más, pueden soportar condiciones climáticas extremas y se aprecian según la calidad de los materiales de construcción utilizados.

Entonces, si está buscando una inversión inteligente, considere comprar una casa modular.

Fuentes

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