Para los constructores de viviendas, el optimismo es una pieza clave en su negocio. Y en la actualidad, parecen estar tan optimistas como lo estaban en el año 1999, antes del boom de la construcción que llevó al estallido de la burbuja inmobiliaria en 2007. ¿Por qué los constructores están tan confiados en el mercado actual? En este artículo analizaremos las razones detrás de su optimismo y si realmente deben estar tan eufóricos como si el tiempo hubiera retrocedido 20 años.
Cortesía de la Asociación Nacional de Constructores de Vivienda
La encuesta dice…
Diciembre de 2019 registró el puntaje más alto para la confianza de los constructores desde junio de 1999, según una encuesta mensual realizada por Wells Fargo y la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB).
El índice del mercado de la vivienda se basa en datos de encuestas de constructores sobre las ventas actuales de viviendas, las ventas previstas para los próximos seis meses y la cantidad de posibles compradores que se acercan a los constructores. Un promedio de los tres puntajes por encima de 50 se considera positivo, y diciembre llegó a 76. (Los números respectivos en diciembre fueron 84 para ventas actuales, 79 para ventas esperadas y 58 para posibles compradores).
El crecimiento supera las expectativas
El aumento superó una perspectiva ya optimista de los economistas que habían pronosticado una puntuación de hasta 70 en un Bloomberg encuesta. Los números llevaron al economista jefe de macroeconomía de Pantheon, Ian Shepherdson, a llamar a la vivienda “la parte más caliente de toda la economía”, al tiempo que pronostica un crecimiento continuo en los próximos meses.
A nivel regional, el índice cayó dos puntos en el noreste (hasta 61, todavía una calificación positiva), pero experimentó aumentos en el sur (hasta 76), el oeste (hasta 84) y el medio oeste (hasta 63). (Relacionado: Mercados inmobiliarios a tener en cuenta en 2020 y más allá)
Las tendencias económicas positivas, como las buenas tasas de empleo y el aumento de los salarios, ayudan a impulsar el optimismo. El economista jefe de NAHB, Robert Dietz, señaló que, sin embargo, la escasez de mano de obra y tierra está contrarrestando el crecimiento, manteniendo los precios altos y los suministros bajos.
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