¿Construir una ADU agregará valor y aumentará su riqueza?

Una unidad de vivienda accesoria (también conocida como ADU) es simplemente un área de vivienda secundaria más pequeña que se construye en la misma parcela de tierra que una vivienda unifamiliar principal.

Una ADU definitivamente puede agregar valor a su propiedad y aumentar su riqueza en general. Si se hace correctamente, una ADU de tamaño completo (1,200 pies cuadrados) puede agregar entre un 20 y un 30 por ciento al valor actual de su propiedad.

Para maximizar el retorno de su inversión, debe tener cuidado con el diseño, la construcción y la ubicación de su ADU. En otras palabras, deberá tener en cuenta el resto de su propiedad al construir su ADU.

La ADU no debe chocar con el resto de la propiedad en términos de diseño o ubicación. En su lugar, debe integrarse perfectamente en su entorno, incluida la residencia principal y el resto del vecindario, para asegurarse de que no disminuya el valor de su propiedad al parecer discordantemente fuera de lugar.

Siempre que la ADU sea resistente, espaciosa y estéticamente atractiva, es casi seguro que generará un aumento significativo en el valor de su hogar.

Algunos ejemplos de cómo las ADU pueden aumentar el valor de la propiedad y la riqueza

Para ayudarlo a comprender mejor exactamente cómo una ADU puede agregar valor a su propiedad y aumentar su riqueza, hemos compilado una lista de ejemplos que, con suerte, ayudarán a ilustrar el punto.

Crear riqueza con una ADU en Los Ángeles

En Los Ángeles, construir una ADU de 1,000 pies cuadrados en su propiedad aumentará el valor de su propiedad en alrededor de $470,000, a una tasa promedio de $470 por pie cuadrado. Esto se debe a que la construcción de una ADU agrega pies cuadrados habitables a su propiedad, que luego es considerado por los tasadores que intentan determinar el valor final de la propiedad.

Una ADU de 1,000 pies cuadrados costaría alrededor de $250,000 para construir, o $250/pie cuadrado) en la mayor parte de Los Ángeles. Si necesita realizar trabajos de construcción de 10 a 12 meses para construir la ADU, obtendrá una ganancia de $220,000 en menos de un año. Eso es un 88 por ciento de retorno de la inversión para un proyecto relativamente sencillo.

Además, también puede usar la ADU para generar ingresos adicionales alquilándola en un contrato de arrendamiento a largo plazo o como una casa de vacaciones temporal. Si vive en un popular destino de vacaciones o en una ciudad turística, no le resultará difícil alquilar su ADU a tarifas premium durante un fin de semana de vez en cuando, a través de un servicio como Airbnb.

Portland, Oregón ama las ADU

De acuerdo a un Encuesta de propietarios de Portland realizado por Pro.com, el 84 por ciento de todos los propietarios de viviendas en Portland, Oregón, cree que una ADU ayudará a aumentar el atractivo (así como el valor de reventa) de una propiedad residencial. Las ADU brindan a los propietarios de viviendas la oportunidad de aprovechar la tierra no utilizada que poseen para aumentar su riqueza y crear una fuente de ingresos por alquiler.

Una ADU de 800 pies cuadrados en Portland puede generar fácilmente alrededor de $1,800 por mes en ingresos por alquiler. Mientras el mercado de alquiler permanezca relativamente estable, la ADU se amortizará en menos de una década y luego continuará generando ingresos adicionales para los propietarios.

Valor de ADU y tendencias del mercado

Las tendencias actuales y futuras en el mercado inmobiliario, así como las condiciones del mercado local, ayudarán a determinar el grado en que la construcción de una ADU mejorará el precio de reventa de su casa.

Un estudio de 2012 titulado ‘Comprensión y tasación de propiedades con unidades de vivienda accesorias‘, publicado en The Appraisal Journal, afirmó que alrededor del 25-35 por ciento del valor de una propiedad podría atribuirse a la unidad de vivienda accesoria ubicada en la misma parcela de tierra.

El estudio también dijo que la construcción de una ADU podría aumentar el valor de reventa de una vivienda unifamiliar hasta en un 51 por ciento. Sin embargo, estos datos se derivan en gran medida de las propiedades que se incluyeron en el estudio.

Algunos de los factores que determinarán la medida en que una ADU puede agregar valor a su hogar incluyen la disponibilidad de viviendas en su área, el tamaño y la densidad de la población, las restricciones de HOA en su localidad y otras preocupaciones prácticas.

La propiedad adecuada para la construcción de ADU

La ubicación de la propiedad también tendrá un impacto en la medida en que una ADU puede ayudar a aumentar su riqueza. Por ejemplo, si su casa es la única en el bloque con una ADU, entonces el aumento en el valor de la propiedad será mayor que si las ADU fueran una característica común en el área.

Además, si la propiedad es grande, está ubicada en un distrito escolar superior y está un poco alejada del centro de la ciudad, entonces el ROI de su ADU sería aún mayor. Esto se debe a que cada vez más familias buscan casas pequeñas, cómodas y relativamente económicas en ubicaciones favorables.

Las últimas tendencias en el mercado inmobiliario muestran que las familias de 1 a 3 personas ahora ocupan más del 75 por ciento de todos los hogares en Estados Unidos. Sin embargo, estas casas se construyeron hace algunas décadas, cuando las familias numerosas eran la norma.

Como resultado, muchos inquilinos se ven obligados a alquilar casas grandes con más espacio del que necesitan, simplemente porque la mayoría de las casas unifamiliares en los EE. UU. se construyeron para acomodar a las familias más numerosas del pasado.

Esta es una de las principales razones de la popularidad de las ADU entre los posibles inquilinos. Una ADU ubicada en un buen vecindario puede brindarle más privacidad y espacio al aire libre que un apartamento y, al mismo tiempo, es más económica que la típica casa unifamiliar.

Por estas razones, las vacantes de ADU se están llenando rápidamente en (y alrededor) de la mayoría de las ciudades importantes. Además, las ADU más populares están construidas en grandes propiedades con amplio espacio al aire libre, con terrenos nivelados y cercados que las hacen ideales para futuros desarrollos.

Por lo tanto, si posee una casa en un lugar adecuado, con suficiente terreno para construir una ADU, puede ganar una cantidad significativa de dinero alquilándola a una persona o familia. El mercado inmobiliario actual garantiza que su ADU se llene con bastante rapidez si está cuidadosamente diseñada, bien hecha y ubicada en un área deseable.

Financiamiento de la construcción de su ADU

No importa cuán beneficiosas puedan ser las ADU desde la perspectiva de un inversionista de bienes raíces, no puede invertir sin saber primero de dónde provendrá el dinero.

Si ya tiene el efectivo ahorrado para pagar la construcción de su ADU, entonces no necesita preocuparse por el financiamiento y puede omitir esta sección del artículo de manera segura.

Para todos los demás, encontrar la fuente correcta de financiamiento debe considerarse el primer paso y el más esencial en el proyecto de construcción de ADU.

El ROI de tu ADU dependerá, en cierta medida, de cómo decidas financiar su construcción. Financiar un proyecto de bienes raíces requiere pagos de intereses, costos de cierre, tarifas de tasación y otros gastos similares. Si no tiene cuidado, podría terminar pagando más de lo necesario para recaudar los fondos que necesita para su ADU.

Algunas de las opciones de financiamiento más seguras entre las que puede elegir incluyen préstamos con garantía hipotecaria, refinanciamiento con retiro de efectivo, préstamos para construcción o renovación, líneas de crédito personales y subvenciones del gobierno local. Haga clic aquí para obtener más información sobre las diferentes opciones de financiación de ADU entre las que puede elegir.

Idealmente, sería útil si optara por la opción de financiamiento que requiere el pago de intereses más bajo y ofrece un préstamo lo suficientemente grande como para cubrir todos los costos de construcción. Es posible que deba realizar una investigación exhaustiva, y hablar con múltiples prestamistas potenciales, antes de encontrar la opción de financiamiento que le permitirá obtener el mejor retorno de la inversión en su proyecto ADU.

El costo de construir una ADU

El costo de construir la ADU probablemente estará entre $60 mil y $250 mil, según el tipo de ADU que esté construyendo y la ubicación de su propiedad.

Por ejemplo, convertir un garaje existente en una ADU es mucho más económico que construir una casa de campo desde cero. Esto se debe a que el garaje ya tiene cimientos, paredes y techo. Entonces, todo lo que necesita hacer es cambiar los interiores y agregar una puerta y algunas ventanas a las paredes exteriores. (Haga clic aquí para obtener más información sobre las ventajas y desventajas de las ADU de conversión de garaje).

Por otro lado, construir una ADU independiente en su patio trasero costará tanto como construir una casa pequeña o un estudio. Tendrás que pagar por todo, desde poner los cimientos hasta diseñar el diseño y todo el proceso de construcción. Entonces, naturalmente, esto requerirá una inversión mucho mayor que una simple conversión de garaje.

Es posible que pueda reducir algunos de estos gastos y el tiempo de construcción eligiendo construir una ADU prefabricada modular en lugar de una construida tradicionalmente y en el sitio. Haga clic aquí para leer nuestro otro artículo sobre la construcción modular prefabricada.

Los edificios modulares se fabrican en fábricas antes de ser transportados al sitio de construcción y ensamblados allí. Debido al proceso de fabricación automatizado en interiores, los edificios modulares son mucho más asequibles que sus contrapartes tradicionales construidas en el sitio.

Además de los costos de diseño y construcción, también deberá pagar cosas como permisos, paisajismo, sépticos, cercas adicionales y primas de seguro de propiedad más altas al construir una ADU. Por lo tanto, debe tener todo esto en cuenta antes de solicitar un préstamo.

Resumiendo

Por lo tanto, si está interesado en agregar valor a su propiedad y aumentar su riqueza en los próximos años y décadas, construir una ADU puede ser un excelente primer paso en ese camino.

Las ADU son definitivamente un punto de entrada perfecto para aquellos que son nuevos en la inversión inmobiliaria y la construcción nueva, y aún no tienen los fondos (o la confianza) para comprar propiedades de alquiler por separado.

Es una forma de riesgo relativamente bajo de sumergir los dedos de los pies en las aguas de la inversión inmobiliaria, antes de sumergirse. ¡Solo asegúrese de investigar el mercado local! Sin embargo, puede valer la pena si se aferra a una sola casa con una ADU en su vida.

Sin embargo, las ADU también son favorecidas por inversionistas inmobiliarios experimentados que buscan agregar valor a su propiedad de arreglar y cambiar.

Independientemente de su situación, debe investigar para conocer la condición del mercado de alquiler en su área, la zonificación local y las restricciones de HOA, y toda otra información que pueda ayudarlo a determinar si construir una ADU aumentará o no su riqueza y agregará valor a su propiedad.

¿Encontraste útil este artículo? Compártelo con tu red aquí: