Crawl Space Encapsulation: la guía de seguros definitiva

Encapsulación del espacio de rastreo es un proceso complicado que cuesta al menos $ 5,000. Sin embargo, la encapsulación no hace que el espacio de acceso sea inmune a daños como inundaciones o tormentas. Por lo tanto, comprar una póliza de seguro que cubra el sistema de encapsulación del espacio de rastreo es la mejor manera de reducir los riesgos financieros.

Esta guía lo llevará a través de las diferentes áreas de encapsulación y si el seguro las cubre. También cubrirá la impermeabilización del espacio de acceso para mantener las áreas libres de agua y evitar las molestias de convencer a su compañía de seguros para que cubra los daños.

¡Entonces empecemos!

¿El seguro de propietario de vivienda normalmente cubre la encapsulación del espacio de rastreo?

Desafortunadamente, el seguro estándar para propietarios de viviendas no cubre la encapsulación del espacio de rastreo. Sin embargo, si compró una póliza de seguro que cubre situaciones imprevistas como fugas e inundaciones, el seguro puede cubrir reparaciones específicas de encapsulación. Por lo tanto, es necesario conocer estos casos particulares.

Seguro de encapsulación de espacio de rastreo

Es posible que experimente varios problemas en los espacios angostos, algunos de los cuales están cubiertos por el seguro estándar para propietarios de viviendas. Sin embargo, el seguro no cubrirá asuntos relacionados con la negligencia del titular del seguro.

Algunos de los problemas que puede esperar que surjan después de la encapsulación del espacio de rastreo son:

• Fuga de agua lenta
• Inundación de agua de cimentación
• Alta humedad
• Moho y podredumbre
• Problemas estructurales

Analicemos estos problemas y si el seguro de propietario de vivienda los cubre.

Seguro de daños por agua en un espacio de rastreo encapsulado

La encapsulación del espacio de rastreo no evita que el agua ingrese al área. Según la Comisión de Energía de California Manual de Cumplimiento Residencial 2008la encapsulación evita la entrada de humedad en el espacio de acceso y en su sala de estar.

Si bien esto es efectivo en la mayoría de los casos, algunas condiciones climáticas extremas pueden causar problemas. Por ejemplo, si hay un huracán o una tormenta severa, el nivel freático podría subir e inundar su espacio de acceso.

Las compañías de seguros son específicas sobre lo que cubren con respecto a los daños por agua en el espacio de acceso.

La mayoría de las empresas no cubren lo siguiente:

• Fugas de agua lentas
• Inundación de agua de cimentación
• Altos niveles de humedad

Estas son todas las cosas que sería mejor reparar antes de la encapsulación del espacio de rastreo.

Sin embargo, los estallidos accidentales de tuberías que provocan la acumulación de agua en su espacio de acceso encapsulado son un reclamo de seguro válido. La mayoría de las compañías de seguros de hogar consideran este daño por agua y cubrirán las reparaciones.

Además, si vives en una zona propensa a inundaciones, el seguro debe cubrir los daños que puedan surgir por inundaciones en tu área. En este caso, el seguro cubrirá las reparaciones para que su espacio de acceso encapsulado vuelva a su período anterior a la pérdida.

Vale la pena señalar que la mayoría de las compañías de seguros de propietarios de viviendas prefieren proveedores baratos para reparar las propiedades dañadas. Por lo tanto, no es garantía de que la empresa contratará a su contratista anterior de encapsulación de espacio de rastreo para las reparaciones.

En su lugar, la empresa contratará a un proveedor que pueda trabajar dentro de su presupuesto. No importa el caso, su preocupación es restaurar su espacio de rastreo a su estado anterior.

Seguro contra moho y putrefacción en un espacio subterráneo encapsulado

Otro problema que puede enfrentar con la encapsulación del espacio de rastreo es el moho y la podredumbre. De acuerdo con la Corporación de Ciencias de la Construcciónlos altos niveles de humedad o las fugas que no se han detectado son el ímpetu crítico para el crecimiento del moho.

Si no se trata, el moho y la podredumbre pueden causar graves problemas estructurales, entre ellos:

• Pandeo de pisos
• techos hundidos
• Aislamiento húmedo
• madera mohosa

Espera que el nivel de humedad sea considerablemente bajo después de la encapsulación del espacio de rastreo. Este nivel de humedad más bajo se debe a que la capa de encapsulación evita que la humedad ingrese al área. Sin embargo, hay algunos casos en los que el nivel de humedad aún puede ser alto.

Por ejemplo, la diferencia de temperatura entre el espacio de acceso y el aire exterior provocará condensación si vive en un clima cálido y húmedo. Esta condensación puede acumular humedad y, eventualmente, moho y pudrición.

También puede experimentar daños imprevistos que pueden provocar una alta humedad y agua en el espacio de acceso. Por ejemplo, los daños en las tuberías y las inundaciones de agua pueden ocurrir de forma inesperada y causar los mismos problemas.

La mayoría de las compañías de seguros de hogar no cubren el moho ni la podredumbre. La razón por la que no cubren estos daños es porque los consideran evitables. La mayoría de las empresas solo cubrirán estos daños si resultan de un accidente o desastre natural que estuvo fuera de su control.

La compañía argumentará que debería haberlos llamado antes antes del crecimiento de moho que causó la pudrición en el espacio de acceso.

Es posible que no note cuando el moho comienza a crecer debido al poco tiempo que tarda en crecer. Según FEMA, el moho tarda de 24 a 48 horas en crecer en superficies húmedas. Por lo tanto, demostrarle a la compañía de seguros que su negligencia no causó el crecimiento de moho en su espacio de acceso puede ser un desafío.

La mejor manera de lidiar con esto es tomar fotografías y videos de los daños tan pronto como los note. Este registro será una prueba útil al hacer un reclamo de seguro.

Además, debe obtener un informe escrito de un inspector de moho certificado o de una empresa de reparación. La información debe incluir el tipo de moho, la extensión del daño y recomendaciones para remediarlo. Este informe ayudará a fortalecer su caso cuando presente un reclamo de seguro por daños por moho en su espacio de acceso.

Consejo de experto: Debe consultar a su compañía de seguros para determinar si cubren el moho en los espacios de acceso encapsulados. Esta investigación le ayudará a saber qué esperar en caso de daños.

Seguro contra daños causados ​​por alimañas en un espacio de rastreo encapsulado

El daño por alimañas implica cualquier daño causado por animales como:

• Ratas
• Ratones
• mapaches
• Ardillas
• Abejas
• serpientes

La lista sigue y sigue. Estas plagas pueden causar mucho daño a su espacio de rastreo encapsulado.

Por ejemplo, pueden:

• Masticar a través de cables y aislamiento.
• Hacer agujeros en las paredes y pisos.
• Deja sus excrementos por todas partes

Depende de la compañía de seguros decidir si cubre o no los daños ocasionados por las alimañas. Sin embargo, Tarifa bancaria establece que la mayoría de las compañías de seguros de hogar no cubren los daños causados ​​por alimañas, ya que los consideran prevenibles.

Es posible que una compañía de seguros solo cubra los daños causados ​​por alimañas en una situación en la que un roedor muerda la tubería de agua y provoque una inundación.

En este escenario, la empresa considera al roedor como un objeto que no habita en tu hogar. Además, el seguro estándar para propietarios de viviendas cubre los daños causados ​​por el agua debido a tuberías dañadas.

El estrés de tener un sótano encapsulado dañado y que la compañía de seguros niegue su reclamo puede ser insoportable. Por lo tanto, debe equivocarse en el lado de «prevenir es mejor que curar» y evitar que las alimañas entren en su espacio de rastreo encapsulado.

Algunos métodos de prevención de plagas incluyen:

• Mantener los alimentos sellados y almacenados – los alimentos expuestos atraen ratas y otros roedores, que pueden masticar su encapsulado.
• Eliminando la humedad – la mayoría de los animales se sienten atraídos por los ambientes húmedos. Por lo tanto, debe asegurarse de que su espacio de acceso esté seco para evitar el crecimiento de moho y hongos. Este proceso también ayudará a prevenir otros insectos como cucarachas y abejas.
• Sellado de todas las grietas y agujeros. – estos proporcionan un punto de entrada para los animales en su hogar. Una vez que estos animales ingresen a su casa, se instalarán en el espacio de acceso, ya que la mayor parte del tiempo está oscuro.

• Usando trampas – esta medida ayudará a eliminar a los animales que ya se han colado en su espacio de acceso encapsulado.

Impermeabilización de su espacio de rastreo para evitar reclamaciones de seguros

La impermeabilización de su espacio de rastreo es esencial, especialmente si vive en un área propensa a inundaciones.

Esta medida preventiva evitará que el agua ingrese al espacio de acceso y cause daños. En consecuencia, esto eliminará la molestia de hacer que su compañía de seguros cubra reparaciones innecesarias como el crecimiento de moho e inundaciones.

Algunas de las mejores maneras de impermeabilizar su espacio de rastreo incluyen:

Sellado de ventilaciones y ventanas

Las rejillas de ventilación se encuentran entre los factores que permiten que la humedad y el agua entren en su espacio de rastreo. La humedad provoca la pudrición de la madera, el crecimiento de moho y la infestación de insectos. Por lo tanto, debe asegurarse de que todas las rejillas de ventilación en su espacio de rastreo estén selladas correctamente.

Puede hacer esto calafateando o instalando una cubierta de ventilación sobre la abertura, lo que ayudará a evitar que el agua y las plagas entren en el espacio mientras permite que circule el aire.

También puede cerrar las rejillas de ventilación si tienen persianas.

Instalación de una bomba de sumidero

Una bomba de sumidero es esencial para evitar que el agua se acumule en el sótano. Lo hace bombeando el agua fuera del espacio de acceso a través de un sistema de drenaje. En consecuencia, esto ayuda a mantener el área seca y libre de moho y hongos.

Debería instale una bomba de sumidero antes de encapsular su espacio de rastreo porque es más fácil de acceder e instalar.

También es recomendable instalar una bomba de sumidero de respaldo que funcione con baterías en caso de un corte de energía. Esta copia de seguridad ayudará a garantizar que su espacio de acceso se mantenga seco incluso sin electricidad.

Aplicación de una membrana impermeable a las paredes y el piso

Otra forma de impermeabilizar el sótano es aplicando una membrana impermeable en las paredes y el piso. Este método ayuda a evitar que el agua se filtre a través de la base y cause daños.

Hay varios tipos de membranas impermeables que puede usar, que incluyen:

• Láminas de polietileno – esta impermeabilización es una lámina de plástico resistente que se coloca sobre las paredes y el piso de los cimientos. Luego lo mantiene en su lugar con tierra, grava u hormigón.
• Impermeabilizante en spray – este método consiste en aplicar una capa impermeable a las paredes y el piso de los cimientos. La capa forma una barrera que evita que el agua se filtre y dañe el espacio de acceso.

La aplicación de una membrana impermeable generalmente se realiza antes de la encapsulación del espacio de rastreo. Sin embargo, también puedes hacerlo después del proceso.

Instalación de un drenaje francés

Un drenaje francés es un sistema de drenaje instalado alrededor del perímetro de la base. Ayuda a recolectar el agua que se filtra a través de los cimientos y la redirige lejos de su hogar. Este sistema de encapsulación de espacio de acceso mantiene su espacio de acceso seco y libre de daños por agua.

Al instalar el desagüe francés, asegúrese de que esté inclinado para que el agua fluya lejos de su casa. energíagramoy estrella recomienda descender la superficie por lo menos cinco pies (1,5 metros). Además, asegúrese de que el desagüe esté cubierto con grava para evitar la erosión del suelo.

Sugerencias de encapsulación de espacio de rastreo

Ahora que sabe qué cubren las compañías de seguros en espacios de acceso encapsulados, aquí hay algunos consejos para ayudarlo a hacerlo bien:

• Evite el agua estancada – el agua es una de las principales causas de los problemas del espacio de acceso. Por lo tanto, debe asegurarse de que no haya agua estancada en el espacio, ya que puede causar moho.
• Limpiar y despejar el espacio. – antes de encapsular el espacio de rastreo, asegúrese de que esté limpio y despejado, lo que le ayudará a identificar cualquier área que necesite reparaciones.
• Sellar grietas y huecos – Las grietas y hendiduras permiten que el agua y las plagas entren en su espacio de arrastre. Por lo tanto, debe sellarlos antes de la encapsulación del espacio de rastreo.
• Instalar una barrera de vapor – una barrera de vapor ayuda a evitar que la humedad entre en el sótano. También previene el crecimiento de moho y la pudrición de la madera.
• Asegure una ventilación adecuada – la ventilación adecuada es esencial para prevenir el crecimiento de moho. Por lo tanto, debe asegurarse de que el espacio esté bien ventilado antes de encapsular el espacio de rastreo.

Pensamientos finales

Una compañía de seguros puede cubrir los daños a su espacio de rastreo encapsulado debido a un accidente o desastre natural. Sin embargo, es probable que rechacen su reclamo si creen que usted causó el daño por negligencia de su parte.

Por lo tanto, sería mejor sellar las rejillas de ventilación, las ventanas, las grietas y los agujeros en su espacio de acceso encapsulado para estar seguro con su proveedor de seguros de hogar.

Fuentes

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