¿Estás pensando en construir una casa modular pero no sabes cuánto tiempo podría llevar? No te preocupes, en este artículo te explicaremos las 10 fases que componen el proceso de construcción de una casa modular y cuánto tiempo se tarda en completar cada una. ¡Descubre cuál es el plazo típico de construcción de una casa modular y comienza a planificar el hogar de tus sueños!
Una casa modular, también conocida como casa prefabricada o prefabricada, es una excelente opción para los propietarios que no tienen suficiente tiempo para supervisar a ingenieros, arquitectos o sitios de construcción.
Las casas modulares se construyen en fábricas y se transportan para ensamblarlas en la propiedad. Ahora, puede que se pregunte, «¿cuánto tiempo lleva la construcción?»
Este artículo destacará diez fases que determinan la cantidad de semanas que lleva completar una casa modular.
Pero primero, una respuesta rápida a cuánto tiempo lleva todo el proceso de construcción de una casa modular:
¿Cuál es el plazo típico de construcción de una casa modular?
El tiempo típico de construcción de una casa modular es de 27 semanas. Sin embargo, varios factores entran en juego al abordar el período para terminar una casa modular. Por ejemplo, se deben tener en cuenta los diseños, las aprobaciones de inspección, la construcción y los accesorios para determinar la fecha de finalización.
Todo el proceso de construcción se divide en fases de diversa duración. Veámoslos con más detalle.
Fase de diseño (arquitectónico) del hogar (4 a 12 semanas)
La primera fase de la construcción de su casa modular es el proceso de diseño.
Esta etapa puede tomar de cuatro a 12 semanas, dependiendo del tamaño de la casa. En esta etapa, se eligen todos los detalles de la casa, desde el piso y los gabinetes hasta el techo.
Aquí todos los diseños se dejan a su gusto y solo se ofrece asesoramiento de expertos, desde el diseño de la casa hasta los electrodomésticos. Compañías solo proporciona consulta y personalización de tus ideas
Para muchos, esta parte suele ser la más divertida. Es la fase en la que puedes elegir creativamente los aspectos físicos de tu casa modular.
Se programa una visita al sitio para ayudar a los diseñadores a conocer la topología de la propiedad y la disponibilidad de servicios. También indagarán sobre la ruta de acceso al sitio propuesto.
Además, determinarán el tiempo de preparación del sitio, evaluarán los requisitos de aprobación y elaborarán un presupuesto. Una vez que acuerde el diseño y el monto para completar la casa, un depósito del 5% comenzará su nuevo hogar.
Fase de financiación (1 a 7 semanas)
Una de las fases más cortas en el proceso de construcción de una casa modular es la financiación.
La mayoría de las empresas modulares ofrecen financiar la construcción. Sin embargo, si su empresa prefabricada preferida no proporciona fondos, una hipoteca de propietario será suficiente.
Hay opciones ilimitadas disponibles para financiar su propiedad de vivienda. Recomendamos elegir préstamos de construcción con una tasa de interés baja de 5-8%.
La fase de financiación tardará de una a siete semanas, según el proceso de aprobación del prestamista. Por ejemplo, la aprobación de una hipoteca estándar solo tomará una semana, mientras que un préstamo para construcción demora de ocho a nueve semanas. La financiación de una empresa modular tarda entre cinco y siete días en aprobarse.
Fase de planes y aprobaciones de permisos (4 a 25 semanas)
Esta fase comprende tres etapas principales:
- Aprobación del plano del sitio
- Cumplimiento de zonificación
- Permisos de construcción
Después de recibir el dibujo del proyecto de la arquitectura modular de su empresa, puede presentarlo al jurisdicción local para revisión. El proceso puede tomar varias semanas antes de que las personas tomen las decisiones finales. Sin embargo, una empresa solo necesitará una o dos semanas para que se aprueben sus aprobaciones.
La aprobación de zonificación es otra fase en la que la ciudad revisa su proyecto para asegurarse de que cumple con las normas de zonificación requeridas. Si el proyecto no cumple con los estándares requeridos, puede solicitar una revisión del plan.
Por último, se puede acceder a las aprobaciones de permisos de construcción a través del sitio web de la ciudad y pueden demorar de 2 a 4 semanas.
Fase de preparación del edificio (2 a 4 semanas)
Antes de que una empresa pueda comenzar a trabajar en su casa modular, todas las variantes de construcción deben estar alineadas.
El inspector de la ciudad inspeccionará la plomería y la conexión eléctrica para cumplir con los estándares establecidos. Los expertos de la compañía verificarán cualquier detalle perdido o pasado por alto y los corregirán de antemano.
El diseño debe ser hermético antes de que las paredes y las cubiertas sean martilladas. Esta etapa es la fase de revisión de fábrica y está incluida en el segmento de construcción.
Aquí las medidas se comprueban y contrarrestan para evitar errores. La empresa hace esto para evitar el desperdicio de material y los conflictos con los clientes.
Fase de construcción de la fábrica (9 a 15 semanas)
La duración de esta fase es un subproducto del tamaño de la casa.
Sin embargo, otras variantes pueden descarrilar el tiempo de construcción, como la disponibilidad de materia prima, la cantidad de pedidos y la época del año. Sin embargo, dependiendo del tamaño de su hogar, la cantidad de semanas puede ser menor.
Esta fase es donde el constructor construye el marco exterior e interior de la casa. La casa está completa en un 85% cuando sale de la fábrica, y el único trabajo que queda será en el sitio, que incluye trabajos de barro, acabados eléctricos y de plomería.
Fase de preparación del sitio (1 a 6 semanas)
La duración de la preparación del sitio depende de varios factores. El factor más limitante es el camino de acceso. La construcción de un camino de acceso puede tomar tiempo si su sitio de construcción está en medio del bosque.
El tiempo más largo que necesita un contratista para una casa modular es de dos semanas para colocar los ladrillos fundamentales. Esta etapa generalmente ocurre en superficies irregulares y montañosas. Otros factores también determinarán la duración de esta fase, tales como:
- Construcción de caminos de acceso
- construccion de pozos
- Sistema séptico
- campo de lixiviación
Fase de colocación de cimientos (1 a 2 semanas)
El tiempo de colocación de los cimientos depende del tamaño de la casa y del material utilizado.
Por ejemplo, si la casa tiene un sótano elevado, es posible que se necesite más tiempo para verter el concreto.
Además, se requieren barras de refuerzo o refuerzo de acero antes de verter el hormigón, ya que el suelo está elevado. La instalación de la barra de refuerzo puede llevar tiempo antes de verter el hormigón.
Sin embargo, el vertido de hormigón puede tardar unos días si no se levantan los cimientos. También se recomienda hormigón endurecido según el tipo de suelo de relleno en el sitio. Otros factores que afectan la colocación de los cimientos incluyen la plomería, las inspecciones, la impermeabilización del sótano y el relleno.
Fase de instalación de la estructura (6 a 12 semanas)
En esta fase, la casa modular se lleva al sitio. El proceso de instalación suele tardar de seis a doce semanas.
Después de verter y curar los cimientos, ahora comienza la estructura de la casa. Finalmente, las paredes interiores y exteriores se instalan en módulos.
El piso del piso superior también es prefabricado y se llevará al sitio junto con otras paredes de la casa. Después de diez semanas, el armazón está completo y comienza el trabajo de barro. Las semanas restantes verán la casa casi completa.
Fase de electrodomésticos y conexiones (2 a 4 días)
Esta etapa se encuentra entre los toques finales donde se completan los trabajos de electricidad y plomería.
Los aparatos eléctricos están conectados y probados en todas las habitaciones. La plomería también está completa y probada en esta fase. Los grifos y bañeras conectados se revisan y prueban. En esta etapa, el séptico o alcantarillado debería funcionar bien.
En este punto, el plomero debe probar la hermeticidad de la casa para cumplir con los estándares de la ciudad. Todos los requisitos de inspección de la ciudad deben abordarse durante esta fase y, por lo general, se programa la inspección final de la vivienda.
Fase de finalización del sitio (4 a 6 semanas)
La mayoría de los toques finales se realizan en esta etapa. Principalmente, los toques finales incluyen la instalación de escaleras de incendios y jardines.
La mayoría de los tocadores exteriores están instalados, como terrazas y piscinas. El retoque de pintura también se aborda durante esta fase y se instalan importantes dispositivos de seguridad exterior.
Los expertos generalmente revisan el diseño de la casa para asegurarse de que hayan cubierto todos los términos acordados. Los aparatos deben ser probados antes de la entrega. Una vez que la empresa está satisfecha con el trabajo, se programa la inspección final de ocupación. Una vez aprobada la revisión, el se entrega la casa al dueño.
Conclusión
Algunas de las fases destacadas anteriormente pueden encajar entre sí, pero la cantidad de semanas que debe llevar una casa modular para completarse es de 20 a 27 semanas.
Sin embargo, el número exacto depende de varios factores, como el desarrollo del sitio y el clima. La nieve o la lluvia también pueden limitar el acceso al sitio.
Otras órdenes de construcción que tiene la empresa también pueden retrasar el tiempo de construcción, o las inspecciones de la ciudad pueden descarrilar el proceso. Sin embargo, con la planificación y las finanzas adecuadas, la mayoría de las empresas cuentan con menos de 22 semanas de construcción.
Fuentes
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