¿Te has preguntado alguna vez cómo funciona el proceso del apéndice de AI Green? En este artículo te contaremos todo lo que necesitas saber sobre esta tecnología, desde el proceso de implementación hasta las ventajas que ofrece. Además, compartiremos nuestra propia experiencia en la implementación del apéndice de AI Green, para que puedas conocer de primera mano todo lo que implica. ¡Sigue leyendo para descubrirlo todo sobre el apéndice de AI Green!
Ya sea que esté vendiendo, refinanciando o comprando una casa sostenible, es útil saber cómo funciona el Addendum Residential Green del Appraisal Institute. Se encontrará con esto si desea documentar cualquier actualización ecológica o renovable que tenga su hogar y, en última instancia, también querrá maximizar el valor de la casa a partir de ese momento.
En este artículo, te explicaré todo lo que necesitas saber sobre este formulario y cómo puedes aprovecharlo. Aunque para empezar –
El AI Green Addendum es un formulario adicional de evaluación de propiedades inmobiliarias que captura los atributos de sostenibilidad de una vivienda. El formulario garantiza que los propietarios obtengan crédito por inversiones en eficiencia energética, mientras que los compradores tienen una oportunidad adicional de convencer a los prestamistas para que aprueben su solicitud de hipoteca.
¿Qué es el apéndice verde de AI?
El Appraisal Institute es el grupo comercial más grande de Estados Unidos de tasadores profesionales de bienes raíces.
AI creó el Anexo Residencial Verde y de Eficiencia Energética para ayudar a sus profesionales a valorar con precisión las viviendas con características de sostenibilidad.
Aquí hay un video que destaca el viaje para traer una perspectiva de sostenibilidad a la valoración de la propiedad.
¿Cómo funciona el apéndice verde de AI?
Dado que el Anexo verde no es un formulario de tasación estándar, AI anima a los participantes del mercado inmobiliario a utilizarlo.
Un vendedor puede solicitar incluir el formulario en la tasación de su propiedad. Del mismo modo, un prestatario puede pedirle al prestamista que se asegure de que el anexo se incluya en la evaluación.
Como resultado, el prestamista puede contratar a un tasador competente en materia de construcción ecológica.
Con el Apéndice Verde, el tasador revisará los atributos de sustentabilidad de una propiedad y la información de tasación estándar. Como resultado, el formulario presenta un perfil de inicio más detallado.
¿Qué miran los tasadores de edificios ecológicos?
El Appraisal Institute capacita a sus profesionales para identificar y analizar seis elementos de la edificación sustentable. Como resultado, el formulario de evaluación verde captura todo, desde la energía de una casa hasta el uso de agua y las características del sitio.
Para sacar a relucir el perfil completo de sustentabilidad de su hogar, proporcione al tasador la mayor cantidad de información posible.
Estas son las principales características de sustentabilidad que observará el tasador que utiliza el Apéndice de AI Green.
Producción de Energía Alternativa y Eficiencia Energética
Detalles del sistema de producción de energía solar
El formulario captura detalles del sistema de producción de energía solar de una casa.
Debe proporcionar información sobre el tamaño del sistema en kilovatios, la cantidad de energía que genera y el año en que se instaló el sistema. Si los paneles solares tienen garantía, indique la duración de la garantía en años.
También debe revelar si posee o alquila el sistema. Los paneles solares alquilados no se incluyen en el valor de tasación de la vivienda porque se consideran artículos de propiedad personal.
La orientación del panel puede afectar la producción de energía. Como resultado, el formulario detalla si el diseño de instalación del panel solar es fijo o de seguimiento. Debe revelar el número de inversores y su capacidad.
Si tiene baterías de almacenamiento de energía, el formulario incluye detalles como el tipo de batería, la capacidad de almacenamiento y el año en que se instaló el sistema.
Eficiencia en el consumo de energía
Dado que la eficiencia energética es una característica esencial de la sostenibilidad, el apéndice reconoce los esfuerzos de una casa para reducir el consumo de energía.
Comparta detalles sobre el tipo de aislamiento de la casa y la estanqueidad de la envolvente. Infórmele si sus electrodomésticos, como lavadoras, refrigeradores y calentadores de agua, tienen etiquetas Energy Star.
El formulario también incluye campos para sistemas HVAC, como calificaciones de eficiencia energética y si usan termostatos programables.
Preparación para vehículos eléctricos
El Anexo Verde también evalúa la preparación para vehículos eléctricos de su hogar. El formulario tiene un campo para la disponibilidad de carga de automóviles eléctricos.
Un cargador de vehículo eléctrico residencial puede funcionar con paneles solares.
Mucha gente se ha pasado a los coches eléctricos para aprovechar Incentivos de compra de vehículos eléctricosreducir su huella de carbono y reducir los costos de propiedad de automóviles.
Fuente de agua y eficiencia
El formulario de Evaluación Verde analiza cómo una casa obtiene agua y controla su uso.
En el formulario, mencione si su casa tiene un sistema de recolección de agua de lluvia y capacidad. También debe mostrar si tiene un sistema de aguas grises que le permita reutilizar el agua de las duchas y lavadoras.
Además, el formulario le permite señalar sus accesorios de ahorro de agua.
Calidad del aire interior
La vida saludable está en el corazón de cualquier esfuerzo de sostenibilidad. Como resultado, el Apéndice Verde analiza los esfuerzos de los propietarios de viviendas para mejorar la calidad del aire.
¿Tiene ventiladores de recuperación de calor, dispositivos de monitoreo de humedad o medidas de control de plagas no tóxicas? Hable de ellos en el anexo.
Sitio y Paisajismo
El formulario de tasación de bienes raíces verdes detalla la proximidad de una propiedad a los servicios públicos. Por ejemplo, una casa cerca de un servicio de autobús, tren o metro podría hacerla más valiosa.
Es posible que un ocupante no necesite un automóvil para el viaje, lo que ahorraría dinero en combustible. Como resultado, el hogar puede retener más efectivo en su presupuesto para pagar la hipoteca o invertir para la jubilación.
La orientación del edificio y la posición de la piscina pueden influir en el perfil energético de la vivienda. Por ejemplo, la orientación del edificio puede afectar la energía generada por los paneles solares de la azotea. Asimismo, la posición de la piscina puede afectar a su calentamiento.
En paisajismo, tener plantas nativas puede ser ventajoso. Las plantas nativas pueden requerir menos agua que las exóticas, mejorando la eficiencia del agua.
Mi propia historia con el proceso de apéndice verde de AI
Después de completar nuestra primera renovación de casa solar netzero, el objetivo era utilizar una estrategia popular de inversión en bienes raíces conocida como el método BRRRR (Comprar, Rehabilitar, Refinanciar, Alquilar, Repetir), que se comenzó de nuevo en el Comunidad de bolsillos más grandes.
Después de completar todo el proyecto, llegó el momento de ingresar a la etapa de «Refinanciamiento», que esencialmente le permite recuperar gran parte de su capital de inversión que invirtió inicialmente en el proyecto a partir del aumento del valor de la propiedad.
Para empezar, hay un estándar AI Reports Residential Green and Energy Efficient Addendum form usted completa para que cualquier tasador pueda ver qué mejoras sostenibles ha realizado.
Una vez que llene el formulario, se lo entregará directamente a su compañía hipotecaria o tasador (si está en contacto con ellos), y lo usarán además de su proceso habitual de tasación de viviendas.
Podría recomendarle que cree su propia hoja de características y actualizaciones de viviendas ecológicas que realizó, además del formulario de anexo anterior. Esto es lo que hice:
Dándoles esta lista organizada por separado y ayudándolos a comprender todo lo que ha hecho, más allá de ese apéndice típico.
Una breve historia sobre energía solar y tasaciones de viviendas
Mark, el tasador que hizo nuestra casa arriba, ha estado tasando casas durante diecisiete años. Lo primero que dijo cuando entró en nuestra casa netzero fue:
“¿El sistema de paneles solares es propio o está alquilado?”
¿Por qué preguntó esto? Esto se debe a que los sistemas solares alquilados arrojan una llave en todo el proceso de tasación y valor de la vivienda. En muchos casos, un sistema solar arrendado es más una responsabilidad que un activo en tu techo.
Este resultó ser el caso según él también. Se sintió bastante aliviado al descubrir que el sistema solar se había comprado por completo y que yo tenía la propiedad total. Esto le permite obtener potencialmente valor de la energía solar.
En general, dijo que la casa era uno de los proyectos de vivienda sostenible más limpios y sencillos que había visto. Esto se debe en gran parte a que no se agregaron complicaciones al proceso de tasación, ni hubo mantenimiento adicional para ningún propietario con las actualizaciones, junto con otros beneficios.
Para leer más sobre la energía solar en estos temas, consulte este artículo sobre el valor de la vivienda solar y también las razones por las que no alquilar un sistema de paneles solares.
¿En qué se diferencia el apéndice verde de AI del proceso de evaluación estándar?
El Anexo AI Green se utiliza junto con el formulario de tasación estándar para capturar más información sobre una propiedad inmobiliaria.
El apéndice destaca detalles importantes de la propiedad que a menudo se pasan por alto en las tasaciones estándar.
El procedimiento de tasación regular analiza las ventas recientes de propiedades similares y las tendencias actuales del mercado. También compara el tamaño de la propiedad y los detalles del plano de planta.
Si bien estos detalles son importantes para valorar una propiedad, no cuentan toda la historia sobre el edificio moderno.
El Anexo Verde va un paso más allá para capturar el valor de sostenibilidad de una casa. La valoración de una propiedad con el anexo requiere un tasador con formación adicional en valoración de edificios ecológicos.
Aquí hay un video sobre las habilidades que aprenden los tasadores de edificios ecológicos.
¿Tiene que estar certificada una casa para usar el apéndice AI Green?
El apéndice se puede utilizar para evaluar viviendas ecológicas certificadas y aún por certificar. Eso incluye construcciones nuevas y casas remodeladas que aún necesitan recibir etiquetas de certificación de sostenibilidad.
Facilita el trabajo del tasador si tiene informes y etiquetas de terceros confiables. Adjuntan los documentos de certificación a la adenda.
¿Quién debe completar el Anexo verde de AI?
La persona más informada debe completar el formulario sobre los atributos ecológicos de una casa. Luego, múltiples profesionales pueden proporcionar información en sus áreas de enfoque.
Por ejemplo, los constructores, arquitectos, evaluadores de energía e instaladores solares pueden proporcionar todo el trabajo en el anexo. Aquellos que completen el formulario deben firmarlo para que el tasador sepa que son profesionales con licencia.
¿Cuánto tiempo se tarda en completar la tasación del anexo verde de AI?
Según el Appraisal Institute, el formulario se puede completar en 30 minutos si los documentos requeridos están disponibles.
El tiempo que se tarda realmente en completar el proceso puede verse influido por si el tasador recibe informes de terceros de confianza o de otros.
Además, la extensión de las credenciales de sustentabilidad de la propiedad también puede afectar la duración del proceso de evaluación.
¿Quién se beneficia del apéndice verde de AI?
Una casa ecológica es más cómoda y saludable que una estándar. Además, una vivienda sostenible es más duradera y tiene menores costes de propiedad.
Como resultado, valorar las características de sustentabilidad de una propiedad puede beneficiar a todos en la transacción.
Así es como las partes de una transacción de bienes raíces pueden beneficiarse del Anexo Verde.
Los vendedores obtienen crédito por las mejoras de sostenibilidad
La tasación del Anexo Verde garantiza que los vendedores reciban una tasación más precisa de su propiedad que con el procedimiento estándar.
Por lo tanto, el vendedor tiene un fuerte respaldo por su precio de venta. Eso puede resultar en una transacción más rentable.
Refinanciar a los propietarios de viviendas puede obtener más dinero y ahorrar en el seguro
Una tasación que considera las credenciales ecológicas de una casa da como resultado un valor de propiedad más alto. Un prestatario de refinanciamiento puede calificar para una hipoteca de refinanciamiento más grande de lo que sería posible de otro modo.
Además, la tasación verde puede ayudar a un propietario a calificar para descuentos en seguros de propiedad.
Los compradores pueden obtener aprobaciones de préstamos más fácilmente
Un comprador de vivienda tiene la carga de convencer al prestamista de que la propiedad que quiere comprar vale el préstamo que busca.
Con la evaluación verde, puede ser más fácil para los prestatarios probar su caso ante los prestamistas para asegurar la aprobación de la hipoteca. También existe la posibilidad de que el prestatario obtenga condiciones de préstamo más favorables.
La tasación del Apéndice Verde también ayuda a los compradores a asegurarse de que no están pagando de más por la compra de una propiedad.
Los prestamistas pueden calmarse
Al otorgar una hipoteca, los prestamistas quieren estar seguros de que la propiedad que están financiando vale la pena como garantía. La tasación del Anexo Verde puede hacer que el banco se sienta seguro de que su dinero estará seguro.
Además, una casa ecológica es más duradera y su valor puede aumentar rápidamente a medida que más personas busquen una vida sostenible.
¿Cuáles son las desventajas de la evaluación del anexo verde de AI?
Requiere Tasadores Especiales
La tasación del Green Addendum requiere profesionales con habilidades especiales. Solo un tasador que haya tomado la capacitación en construcción ecológica de AI puede realizar la tarea de manera competente.
Exige más trabajo y puede sufrir retrasos
El análisis de las características de sostenibilidad de una propiedad es un trabajo adicional al procedimiento de tasación estándar. Como resultado, producir el informe de tasación llevaría más tiempo de lo habitual.
También existe el riesgo de un retraso o un análisis incompleto si los documentos requeridos no están disponibles.
Pagas más por la tasación
El prestatario corre con el coste de la tasación. La tasación estándar cuesta desde unos pocos cientos hasta unos pocos miles de dólares.
Dado que la tasación de la Adenda Verde es un servicio adicional, le costaría más.
Sin embargo, la valoración más alta de la propiedad compensaría con creces la tarifa de tasación adicional. Tener en cuenta el perfil de sostenibilidad de una casa en una tasación puede aumentar su valor en decenas de cientos de dólares.
Conclusión
El Appraisal Institute creó el Addendum Residencial Verde y de Eficiencia Energética para permitir una valoración más precisa de viviendas sostenibles.
El procedimiento de tasación adicional en el Apéndice de AI Green puede agregar decenas o miles de dólares al valor de una propiedad.
El apéndice puede ayudar a los propietarios de viviendas a obtener préstamos de refinanciamiento con mayor facilidad y reducir los costos del seguro de propiedad. Sin embargo, la tarea requiere tasadores con habilidades especiales.
Fuentes
Forbes: ¿Puede hacer que su seguro sea ecológico? | Appraisal Institute: Addendum Residencial Verde y de Eficiencia Energética | Appraisal Institute: una guía para el anexo residencial verde y energéticamente eficiente | Fueleconomy.Gov: Créditos fiscales federales para vehículos híbridos enchufables y totalmente eléctricos nuevos | Rocket Mortgage: ¿Qué es una tasación de vivienda y cuánto cuesta?
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