El impacto del huracán Windows en el valor de la vivienda (¿vale la pena?)

Las ventanas contra impactos de huracanes ofrecen una excelente protección para su hogar si una tormenta tropical toca tierra en su área.

Utilizan tecnología moderna, materiales de alta resistencia y técnicas de construcción que garantizan que puedan soportar las condiciones extremas de incluso la categoría de huracán más severa.

Las ventanas contra huracanes tienen muchas ventajas más allá del beneficio directo de ofrecer protección contra los fuertes vientos y las lluvias intensas de un huracán, incluida una mayor seguridad en el hogar, una mejor eficiencia energética y una mayor comodidad.

Algunos expertos dicen que la instalación de ventanas resistentes a huracanes puede incluso aumentar el valor de su hogar.

¿Pero es ese el caso realmente?

Si está considerando instalarlos en su hogar, querrá saber qué tan efectivos son para mantener a raya una tormenta, así como las otras ventajas que se insinúan en la introducción.

Este artículo analizará detalladamente los beneficios y costos de instalar ventanas contra huracanes. Luego, discutiremos el impacto probable en el valor de su casa para establecer si vale la pena instalarlos si cree que podría venderlos pronto.

¿Las ventanas para huracanes aumentan el valor de la vivienda?

Las ventanas para huracanes son más caras que las ventanas estándar, pero ofrecen muchas ventajas al propietario sobre las alternativas más baratas. Podrían hacer que su casa sea más deseable y, por lo tanto, más fácil de vender. Sin embargo, es poco probable que aumenten el valor de su casa por sí solos.

Siga leyendo si desea obtener más información sobre este tema crítico y si las ventanas contra huracanes son la solución adecuada para su hogar.

¿Qué daños puede causar un huracán a su hogar?

Todo el mundo sabe que los huracanes pueden causar daños en su hogar, especialmente si vive en la costa sur de Florida. Todos hemos visto imágenes de árboles arrancados del suelo, tejas arrancadas y casas destruidas.

Lo que mucha gente no se da cuenta es cuán importante es la protección de las ventanas para minimizar el daño causado por los huracanes.

Cuando un huracán toca tierra, recoge objetos del suelo y los lanza por el aire, causando daños a viviendas y edificios si se produce un impacto.

Las ventanas son un punto débil en la envolvente de un edificio y son muy vulnerables a los daños. Si se rompen, permite que el viento y la lluvia ingresen al edificio, lo que arruinará la decoración interior y podría causar daños mucho más graves.

Cuando se rompe una ventana, el viento se precipita hacia el interior del edificio, provocando un rápido aumento de la presión del aire en el interior. Este rápido flujo de aire puede levantar el techo de las paredes y hacer que las paredes se derrumben. Esto puede ser catastrófico para cualquier hogar y resultar en la destrucción de la casa y su contenido.

Uno de los pasos más sencillos pero altamente efectivos que los propietarios pueden tomar para proteger su hogar y su contenido de los daños causados ​​por huracanes es proteger las ventanas durante una tormenta.

La seguridad de las ventanas se puede lograr de varias maneras, incluida la instalación de ventanas contra huracanes, la colocación de contraventanas que se pueden deslizar por el frente de las ventanas o la instalación de cubiertas protectoras hechas de madera contrachapada u otros materiales fuertes que puedan resistir los impactos de objetos voladores.

La protección de las ventanas ayuda a salvaguardar la integridad de la envolvente del edificio y evita la irrupción repentina de viento y lluvia que puede dañar el interior y su contenido e incluso destruir todo el edificio.

¿Qué son las ventanas para huracanes?

Las ventanas para huracanes (o impactos) están especialmente diseñadas para resistir los estragos de los fuertes vientos y objetos voladores asociados con intensas tormentas tropicales.

Cuestan más que las ventanas estándar, pero el dicho de que obtienes lo que pagas nunca fue más cierto aquí. Vale la pena invertir en estas ventanas si vives en un área que sufre huracanes, especialmente si valoras algunos de los otros beneficios que ofrecen.

El vidrio de una ventana de huracanes es de múltiples capas. Dos o más paneles de vidrio templado se unen con una capa sólida transparente similar al plástico hecha de polivinilbutiral (PVB) o etileno-acetato de vinilo (EVA).

Los fabricantes prueban el vidrio a fondo para asegurarse de que cumple con los estándares requeridos por los códigos de construcción relevantes. Normalmente, las pruebas implican disparar una pieza de madera de 2″ x 4″ a 34 mph hacia el vidrio para emular el tipo de impacto típico durante un huracán.

Aunque el vidrio se rompa, queda adherido a la membrana plástica, por lo que el vidrio permanece en su lugar y protege el interior de la entrada del viento y la lluvia.

Debido a que es vidrio templado, incluso si la pieza extraña se desprende del panel, no tendrá la forma de un fragmento afilado que pueda causar lesiones. En cambio, se rompe en pedazos de vidrio mucho más pequeños sin bordes afilados, a veces llamados «dados», que tienen muchas menos probabilidades de causar daño.

Después de sobrevivir a la prueba de impacto, las ventanas se someten a 9.000 ciclos de prueba de viento para simular las fuerzas que pueden producir los fuertes vientos de un huracán.

Además del vidrio excepcionalmente resistente, las ventanas contra impactos tienen marcos sólidos hechos de materiales resistentes y fijaciones robustas para garantizar que la unidad se mantenga firme en las condiciones extremas para las que está diseñada.

Si bien estos diseños y pruebas robustos pueden brindar un buen nivel de confianza en la resistencia e integridad de las ventanas resistentes a impactos, no hay garantías con respecto a los huracanes.

Una tormenta de categoría 5 podría azotar un edificio durante horas, lanzando continuamente objetos voladores contra las ventanas y empujando fuertes vientos contra el vidrio.

No se debe jugar con el poder de la naturaleza y, a pesar de todas las pruebas en el mundo, no se puede decir que las ventanas resistentes a los impactos sean a prueba de impactos y podrían romperse durante una tormenta intensa.

¿Cuáles son los beneficios de las ventanas de impacto de huracanes?

Algunas ventajas de las ventanas contra huracanes son obvias, pero vale la pena señalar algunos beneficios inesperados u ocultos.

Examinemos algunos de los principales beneficios de instalarlos.

Resistencia a huracanes

Primero, eliminemos lo obvio: las ventanas Hurricane son mucho más robustas que las ventanas tradicionales, gracias al diseño y la construcción descritos anteriormente.

Permanecen en su lugar incluso después de un impacto significativo. Pueden soportar la fuerza de los vientos fuertes, manteniendo así el viento y la lluvia fuera del edificio, previniendo daños por agua y picos de presión que pueden dañar los cimientos y limpiar los techos.

Es probable que pueda obtener una concesión de su aseguradora de vivienda si tiene estas medidas de protección instaladas en su casa para evitar daños por huracanes.

Fiabilidad

Las ventanas resistentes a impactos están diseñadas para ser excepcionalmente fuertes y brindar muchos años de servicio confiable.

Los mecanismos de ventanas tradicionales tienden a desgastarse más rápidamente, lo que reduce la hermeticidad del sello de la hoja contra la jamba de la ventana, lo que puede permitir que las corrientes de aire o el agua de lluvia ingresen al edificio.

Las ventanas para huracanes duran más gracias a su construcción duradera y pruebas más rigurosas.

Prevención de condensación

Las ventanas baratas a menudo permiten que se forme condensación a partir de la humedad del aire, particularmente en climas húmedos. Esto puede permitir el crecimiento de moho, que libera esporas que causan alergias y agravan los síntomas del asma.

Las ventanas contra huracanes protegen contra la formación de condensación y, por lo tanto, mantienen a raya estas molestias que causan alergias.

Eficiencia energética mejorada

Las múltiples capas de vidrio laminado que se utilizan en las ventanas de impacto ayudan a que sean más eficientes energéticamente que las ventanas de un solo panel.

Los revestimientos especiales pueden mejorar aún más su rendimiento en este sentido, por ejemplo, al reducir el efecto de calentamiento del sol, que es un problema importante en algunos hogares.

Una mejor eficiencia energética puede ahorrarle dinero en las facturas de HVAC, con algunas estimaciones que llegan a $ 100 por mes. Sin embargo, estos ahorros dependen de la eficiencia energética actual de su casa y de las condiciones locales.

El financiamiento podría estar disponible

Algunos estados tienen esquemas para ayudar a financiar los costos de mejora de viviendas, incluidas las ventanas para huracanes.

Por ejemplo, la financiación del Programa de Energía Limpia Evaluada por la Propiedad (financiación PACE) disponible en florida incluye ventanas para huracanes. La inclusión en este programa se gana en parte por la alta eficiencia energética de este tipo de ventana.

El financiamiento de PACE le permite repartir el costo de las actualizaciones con tasas de interés bajas, lo que le permite pagar el monto de la instalación durante 20 años sin tener que pagar nada por adelantado.

Seguridad en el hogar mejorada

La capacidad de detener los impactos de objetos voladores arrojados por vientos huracanados se transfiere muy bien a la seguridad del hogar. Cualquier posible intruso tendrá un trabajo en sus manos tratando de atravesar el vidrio resistente a los impactos.

Hemos visto pruebas de un fabricante en las que el técnico dejó de golpear la ventana contra huracanes bajo prueba después de ocho minutos de golpes continuos con un mazo.

¡La razón por la que se rindió fue que estaba exhausto! Dudamos que cualquier intruso sea tan persistente.

Esta seguridad mejorada para el hogar también puede brindarle un descuento de su aseguradora en la cobertura de robo.

Mayor valor de su hogar

Desde la temporada de huracanes de 2019, cuando más de 18 tormentas con nombre azotaron Florida, el interés en las ventanas de huracanes ha aumentado a lo largo de las costas del Atlántico y el Golfo.

Los compradores de vivienda quieren comprar una casa bien protegida contra daños por huracanes, y hay informes de que es más probable que los compradores compren viviendas con medidas de protección adicionales, como ventanas resistentes a impactos.

Esto podría significar que están dispuestos a pagar más por tales casas, y hay evidencia anecdótica de que esto sucede, aunque es difícil obtener datos sólidos que respalden estas afirmaciones.

Si su casa podría aumentar de valor después de instalar ventanas contra huracanes dependerá de la ubicación, como con todo lo relacionado con bienes raíces, pero también de si existen medidas de protección contra tormentas en su hogar.

Debe consultar con un agente de bienes raíces cuál podría ser la perspectiva para su hogar antes de decidir si instalar ventanas de impacto para asegurarse de que sea la opción correcta para sus circunstancias.

Si está interesado en cómo las diferentes medidas de protección contra huracanes pueden afectar su prima de seguro, lea nuestro artículo sobre cuánto pueden ahorrarle los lazos contra huracanes en el seguro del hogar.

¿Cuánto cuestan las ventanas para huracanes?

De acuerdo a InicioAsesorel costo promedio de instalar ventanas contra huracanes capaces de soportar huracanes oscila entre $2,500 y $13,500 para una casa completa.

Esta cifra es un rango bastante extenso, pero puede tener una mejor idea del costo probable de su propia casa utilizando una estimación del costo promedio por pie cuadrado de ventanas, que según HomeAdvisor es de $55/pie cuadrado.

El costo varía según el tipo de ventana y el material utilizado. Por ejemplo, los marcos de aluminio costarán alrededor de $ 160 por ventana, los marcos de vinilo alrededor de $ 200 por ventana y los marcos de madera en la región de $ 290 por ventana, colocándolos firmemente en el extremo de lujo del rango.

Hemos escrito un artículo sobre ventanas ecológicas de vinilo o plástico donde puede leer más sobre su rendimiento.

¿Cuánto afectan las ventanas huracanadas al valor de la vivienda?

Existe evidencia anecdótica de que la instalación de ventanas contra huracanes puede aumentar el valor de las viviendas, pero es difícil encontrar números concretos.

Si bien tiene sentido que las ventanas de impacto puedan aumentar el valor de su hogar si vive en un área de riesgo, debe hacer una investigación específica del sitio antes de decidirse.

Según la revista Remodeling Informe de costo versus valor de 2022las casas en la Región del Atlántico Sur de los EE. UU. a las que se les reemplazaron las ventanas por ventanas con marco de vinilo pagaron un promedio de $19,900 por la instalación.

En la reventa, el valor de estas ventanas fue de $13,022, lo que significa que los propietarios recuperaron el 65 % del costo de instalación en la reventa. Con estas cifras, parece que instalar ventanas de vinilo estándar no aumenta el valor de la vivienda.

Los múltiples beneficios de instalar ventanas resistentes a los impactos podrían aumentar el valor de su hogar más que las ventanas estándar, principalmente si había poca o ninguna protección contra tormentas de antemano. Sin embargo, parece poco probable que obtenga ganancias al instalarlos.

Es probable que la respuesta varíe en diferentes lugares y de acuerdo con las características específicas de su hogar, incluso si existen medidas de protección contra tormentas.

Pensamientos finales: ¿Valen la pena las ventanas de impacto de huracanes?

Los huracanes causan daños por valor de miles de millones de dólares en viviendas en áreas de riesgo cuando tocan tierra, y es crucial contar con la protección adecuada para su hogar.

Las ventanas antihuracanes son una gran solución a este problema, pero son más caras que otras opciones, como cubiertas protectoras o persianas. Sin embargo, si las ventanas resistentes a los impactos valen la pena depende de sus circunstancias específicas.

¿Cuánto valora la conveniencia y la tranquilidad de una medida de protección contra tormentas completamente pasiva que no requiere ninguna acción de su parte para prepararse para una tormenta que se avecina?

Si está fuera de la ciudad mucho tiempo y, por lo tanto, no está cerca para responder a las advertencias de huracán y cerrar las persianas o colocar cubiertas protectoras en las ventanas, tal vez valga la pena invertir el dinero extra.

Del mismo modo, si tiene problemas de movilidad, no le gustan las alturas o simplemente no quiere colocar tableros de madera contrachapada sobre las ventanas del segundo piso, las ventanas de impacto podrían ser la opción adecuada para usted.

Si planea vender su casa pronto, no necesariamente puede esperar recuperar sus costos en total, y parece poco probable que aumente el valor de su casa instalando ventanas contra huracanes.

Sin embargo, los bienes raíces son un negocio divertido, así que consulte a un agente en su área que podrá asesorarlo sobre las posibles implicaciones en el valor de reventa si eso es importante para usted.

Dados los beneficios relacionados con la resistencia a los huracanes, la eficiencia energética, la confiabilidad, la seguridad del hogar, etc., es fácil argumentar la instalación de estas ventanas protectoras sin importar el efecto sobre el valor de reventa de su hogar.

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