¿Estás buscando comprar una casa nueva pero no encuentras la que se ajuste a tus necesidades? Lamentablemente, no estás solo. El inventario de casas nuevas actualmente no satisface la demanda, lo que significa que encontrar la casa perfecta puede ser un verdadero desafío. En este artículo, exploraremos este tema en profundidad y veremos qué opciones tienes como comprador. ¡Sigue leyendo para obtener más información!
Cortesía de CNBC Fuente de imagen Realtor.com
Se formaron 9,8 millones de hogares nuevos en los EE. UU. entre 2012 y 2019. Durante esos mismos siete años, solo se construyeron 5,9 millones de viviendas unifamiliares nuevas.
A pesar de un mayor pronóstico para la construcción nueva y un alto nivel de optimismo entre los constructores de viviendas, eso todavía deja hasta 4 millones de familias en necesidad de vivienda.
El problema con las burbujas
En 2005, justo antes de que estallara la burbuja inmobiliaria, se construyeron 1,7 millones de viviendas unifamiliares, medio millón más que la media de las décadas anteriores. Este auge de la construcción fue el resultado de la disponibilidad de hipotecas para prácticamente cualquier persona. Pero cuando esas hipotecas desacertadas comenzaron a caer en mora por millones, la construcción prácticamente se detuvo. En 2011, según Oficina del Censo estadísticas, el número de nuevas construcciones iniciadas fue de apenas 431.000.
Desde entonces, ha sido una recuperación lenta, con 888 000 nuevos comienzos en 2019. Con aumentos tan modestos, es probable que pasen otros cuatro o cinco años antes de que el inventario pueda satisfacer la demanda.
Viviendas de bajo costo más necesarias
Si bien los constructores se han centrado (comprensiblemente) en la construcción de alto nivel para recuperar sus ganancias después del colapso, las viviendas nuevas carecen especialmente en el rango de precios más bajo que la nueva generación de compradores de viviendas millennial puede pagar. Para agravar aún más la situación, el inventario reducido hace que los precios de las viviendas disponibles aumenten debido a la demanda, lo que deja fuera del mercado a muchas familias de ingresos medios.
“En pocas palabras, los nuevos inicios de viviendas no están a la altura de la demanda. Los constructores de viviendas tienen una montaña de oportunidades, pero una gran colina que escalar”.
Javier Vivas, Director de Estudios Económicos de Realtor.com.
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