Los gráficos del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de Harvard nos muestran una gran cantidad de datos de vivienda

Los gráficos del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de Harvard nos muestran una gran cantidad de datos de vivienda

¿Alguna vez te has preguntado cuánta gente vive en tu ciudad? ¿O cuánto tiempo tardaría alguien en ahorrar lo suficiente para comprar una casa promedio en tu zona? El Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de Harvard ha recopilado una gran cantidad de datos sobre la vivienda en Estados Unidos y los presenta en una variedad de gráficos y visualizaciones. En este artículo, exploraremos algunos de los hallazgos más interesantes del centro y lo que nos dicen sobre la situación de la vivienda en el país.

El Centro Conjunto de Estudios de Vivienda en Harvard recientemente lanzó esto informe con una gran cantidad de datos interesantes sobre la asequibilidad general de la vivienda en los Estados Unidos. A continuación se muestra un breve resumen de lo que encontraron, pero le recomendamos encarecidamente que haga clic en los mapas interactivos originales: ¡son fascinantes!

Los precios de los terrenos residenciales en muchas áreas han aumentado considerablemente desde 2012

este gráfico muestra datos por condado sobre cuánto cambió el precio de la tierra, en términos porcentuales, entre 2012 y 2017. Si bien algunas áreas del país han experimentado una disminución (azul claro), el problema de asequibilidad de California se destaca claramente.

Los gráficos del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de Harvard nos muestran una gran cantidad de datos de vivienda
Notas: Los precios medios de la tierra por acre son para la tierra ocupada por viviendas unifamiliares. Los valores en dólares son nominales.
Fuente: Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de Harvard tabulaciones de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA), el precio de la tierra residencial para condados, códigos postales y distritos censales en los Estados Unidos.

Relación precio-ingreso de la vivienda

este gráfico muestra cómo los precios medios de las viviendas en diferentes áreas se comparan con los ingresos medios, desde 1980 hasta 2017. A partir de 2012, el mapa se vuelve más colorido a medida que los precios de las viviendas en algunos condados aumentan entre cuatro y ocho veces más de lo que cuestan las personas. ganador.

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Nota: Los precios de las viviendas son el precio de venta medio de las viviendas existentes y los ingresos son los ingresos medios de los hogares dentro de los mercados.
Fuente: Tabulaciones de JCHS de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, Precios del Área Mediana Metropolitana y Pronósticos de Moody’s Analytics.

La asequibilidad de la propiedad de vivienda varía en todo el país

este gráfico muestra el porcentaje de casas vendidas recientemente en los condados enumerados que son asequibles para los hogares con un ingreso medio para esa ubicación. Es evidente que ser propietario de una casa en los EE. UU. sigue siendo una opción financieramente más viable que alquilar.

Los gráficos del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de Harvard nos muestran una gran cantidad de datos de vivienda
Notas: Los ingresos medios se estiman al nivel del área estadística basada en el núcleo (CBSA). Las viviendas vendidas recientemente se definen como viviendas cuyos propietarios se mudaron dentro de los 12 meses anteriores a la fecha de la encuesta. Los pagos mensuales suponen un pago inicial del 3,5 % e impuestos sobre la propiedad del 1,15 %, seguro de propiedad del 0,35 % y seguro hipotecario del 0,85 %. Los pagos asequibles se definen como aquellos que requieren menos del 31 % de los ingresos mensuales del hogar. Solo se muestran los CBSA con al menos 30 ventas de viviendas en el último año.
Fuente: Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de Harvard tabulaciones de la Oficina del Censo de EE. UU., Estimaciones de 1 año de la Encuesta sobre la comunidad estadounidense de 2017 y Freddie Mac, PMMS.

La proporción de viviendas asequibles para compradores potenciales varía ampliamente

este gráfico define «asequible» como un pago de la casa que es menos del 31 por ciento de los ingresos mensuales de un hogar. Seis categorías diferentes están representadas por tres niveles de ingresos (bajo, medio y alto) y propiedad frente a alquiler. Como indica el título, el hecho de que los compradores potenciales en los diferentes mercados puedan pagar las viviendas disponibles varía ampliamente en las diferentes partes del país.

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Notas: Los hogares con ingresos más bajos (más altos) se encuentran en el percentil 25 (75) de ingresos en su área. Solo se incluyen las viviendas a las que se mudó el propietario en los 12 meses anteriores (un indicador indirecto de las viviendas vendidas recientemente). Los pagos mensuales suponen un pago inicial del 3,5 % con impuestos sobre la propiedad del 1,15 %, seguro de propiedad del 0,35 % y seguro hipotecario del 0,85 %. Los pagos “asequibles” requieren menos del 31 por ciento del ingreso familiar mensual. Se excluyen los CBSA con menos de 30 observaciones de ventas de viviendas en el último año.
Fuente: Tabulaciones de JCHS de la Oficina del Censo de EE. UU., Estimaciones de 1 año de la Encuesta sobre la comunidad estadounidense de 2016; Freddie Mac PMMS Tasas de interés FRM a 30 años.

Las cargas de costos aumentan con la edad en muchas áreas metropolitanas

este gráfico muestra qué porcentaje de la población de 50 años o más se considera “sobrecargada” por sus gastos de vivienda. “Severamente sobrecargado por los costos” se define como que requiere más del 50 por ciento de los ingresos mensuales del hogar para cubrir la vivienda.

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Notas: Los hogares con una carga económica moderada (grave) pagan entre el 30% y el 50% (más del 50%) de los ingresos por vivienda. Se supone que los hogares con ingresos nulos o negativos tienen cargas severas, mientras que los hogares que no pagan renta en efectivo se supone que no tienen cargas.
Fuente: Tabulaciones de JCHS de la Oficina del Censo de EE. UU., Estimaciones de 1 año de la Encuesta sobre la comunidad estadounidense de 2006–2016 utilizando el Centro de datos de Missouri MABLE/geocorr14.

¿Quién puede permitirse una casa de precio medio en su zona metropolitana?

Las dos versiones mostradas de este gráfico revelar el porcentaje de viviendas unifamiliares disponibles en diferentes áreas metropolitanas que son asequibles para 1) todos los asalariados medios y 2) los asalariados medios que alquilan sus viviendas.

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