Podcast Agent of Wealth: Utilice la sustentabilidad para generar riqueza

Tuve el honor de sentarme con Marc Bautis, propietario de Bautis Financial, en su podcast Agents of Wealth el mes pasado. Marc es dueño de una firma de consultoría financiera de servicio completo para asuntos personales, pequeñas empresas y jubilados con sede en Montclair, Nueva Jersey.

Todos nos enfocamos mucho en las finanzas personales y la creación de riqueza, pero ¿sabía que podría usar la sustentabilidad práctica para ayudar a alcanzar este objetivo al igual que los bonos o las acciones?

En este episodio, hablamos mucho sobre las cosas más fáciles y sencillas que en realidad producen riqueza y aumentan el valor de la vivienda en su hogar. Abordamos lo que puede hacer la eficiencia energética de frutas al alcance de la mano, como calentadores de agua con bomba de calor, sellado de aire, aislamiento y más, junto con actualizaciones renovables como lo que hace la energía solar.

También hablamos sobre cómo puede incorporar estas actualizaciones sostenibles en su plan de jubilación a largo plazo, lo que puede complementar completamente sus objetivos de renta fija e inversión, entre otras cosas.

Abordamos muchas cosas, pero siéntete libre de escuchar este podcast de 27 minutos directo al grano y repleto de datos. aquí en Apple Podcasts:

Aqui esta el link para escuchar en muchas otras plataformas, como Spotify, Google Podcasts, Stitcher y más.

Como para no reinventar la rueda, aquí está el informe escrito del sitio web de Marc que describe todo lo que hablamos en el episodio y por qué la sostenibilidad práctica puede igualar o superar a las acciones y los bonos a lo largo del tiempo, con menos riesgo.

¿Has notado que aumenta tu factura de la luz? No estás solo. De acuerdo con la Administración de Información de Energía de EE. Perspectiva energética a corto plazo, se espera que el precio medio de la electricidad aumente un 3,3 % en 2023, y los precios ya son un 7,5 % más altos hoy que en 2021. Y la energía no es lo único que afecta a los bolsillos de los estadounidenses: los costes en las gasolineras, los supermercados tienda (y más) están arriba. Si está buscando ahorrar, es posible que desee considerar algunas mejoras en el hogar. En este episodio de El podcast del agente de la riquezaanfitrión marc bautis se une a Erin Shine, fundadora de AttainableHome.com, una empresa que crea riqueza y prosperidad a través de la construcción de viviendas modernas, sostenibles y de alta calidad al alcance de los ingresos familiares.

En este episodio, aprenderás:

• Qué significa ser cero neto y qué significa vivir en un hogar con cero neto.
• Proyectos de bricolaje de bajo costo que puede hacer para mejorar la eficiencia de su hogar.
• Cómo las mejoras sostenibles agregan valor a su hogar a corto y largo plazo.
• Consejos útiles a tener en cuenta a la hora de plantearse instalar energía solar en tu vivienda.
• Cómo Erin Shine creó el concepto de Hogar Alcanzable.
• ¡Y más!

Recursos:

alcanzablehome.com | Programe una llamada introductoria | Bautis Financial: 7 N Mountain Ave Montclair, Nueva Jersey 07042 (862) 205-5000

Divulgación: la transcripción a continuación se ha editado ligeramente para mayor claridad y contenido. No es una transcripción directa de la conversación completa, que se puede escuchar arriba.

Bienvenido de nuevo al podcast The Agent of Wealth, este es su presentador Marc Bautis. En el programa de hoy traje a una invitada especial, Erin Shine. Erin es la fundadora de reachablehome.com, una empresa que crea riqueza y prosperidad a través de la construcción de viviendas modernas, sostenibles y de alta calidad al alcance de los ingresos familiares. Shine ha estado en el espacio de la sostenibilidad durante toda su carrera, ha iniciado y vendido su propia empresa de 7 cifras Inc. clasificada entre 5000 y ha sido un inversor inmobiliario desde 2009. La experiencia de Shine se encuentra en la sección transversal de la eficiencia energética, real inversiones inmobiliarias y finanzas personales. Erin, bienvenida al programa.

Gracias, Marc.

¿Cuál es tu experiencia y qué te llevó al concepto de Hogar Alcanzable?

Siempre me gustó mucho el tema del ahorro ambiental, el ahorro empresarial y el ahorro social. En algunos círculos, lo llaman el resultado final triple. Profundicé en ese tema desde el principio y durante la universidad, y terminé obteniendo un título en finanzas y bienes raíces. Después de graduarme, me mudé de Florida Central a Colorado y conseguí mi primer trabajo en energía solar. Este largo viaje comenzó a partir de ahí.

Lo que hago ahora, con Attainable Home, es una especie de culminación de todo lo que he pasado.

Mientras trabajaba en energía solar en 2008, hubo un pequeño conflicto para mí. Me encantó la parte ambiental, pero la inversión fue una inversión de 22 años; ahí es cuando verás la recuperación de tu dinero, incluso con reembolsos y créditos fiscales. Pero ese primer trabajo fue una gran experiencia de ventas.

Luego, encontré la iluminación de bajo consumo, que fue un retorno de la inversión de tres años. Así que entré en eso en una empresa en Boulder, pero desafortunadamente se hundieron en la recesión. Dos semanas después, inicié una empresa de distribución de iluminación de bajo consumo que llevó la iluminación comercial al comercio electrónico. Estuve en iluminación durante siete años, construyendo esa empresa. Terminé teniendo una buena salida.

A lo largo de ese tiempo, siempre estuve muy interesado en invertir en bienes raíces. Compré mi primer lugar en 2009 y monté ese ciclo después de la recesión de 2008-2009. También comencé a aprender más sobre el sistema monetario y la inversión tradicional, con el objetivo de aprovechar el capital por el que había trabajado tan duro durante ese tiempo.

Creando el Concepto de Hogar Alcanzable

En los últimos años, todo el mundo ha estado lanzando términos como «cero neto» y «sostenibilidad». Probablemente vea anuncios de energía solar en todas partes, y tal vez incluso tenga personas llamando a nuestra puerta tratando de vender energía solar.

Solo quería simplificar todo para demostrar que se pueden integrar los principios tradicionales de inversión en bienes raíces con la sostenibilidad. Mi objetivo es despejar una gran cantidad de ruido alrededor de todo el asunto.

Empecé con Attainable Home justo antes de que comenzara la pandemia. Compré una casa en Florida y decidí usar la Estrategia BRRRR (Comprar, Rehabilitar, Alquilar, Refinanciar, Repetir). Incluí una renovación típica de arreglar y voltear en la estrategia, pero incorporé todo lo que había aprendido de la eficiencia y las energías renovables para mantener los costos bajos.

¿Vendiste esa propiedad o la mantuviste?

Lo refinancié, lo conservé y ahora lo alquilo. Obtuve un gran retorno de mis inversiones. Hablando rápidamente del perfil del inquilino, hay algunos beneficios que son beneficiosos para todos y hacen que sea más una asociación que una relación tradicional de propietario e inquilino. A los inquilinos les encanta el concepto de cero neto, tener energía solar, tener un cargador de automóvil eléctrico y cosas por el estilo.

Bueno. Antes de continuar, mencionó el término cero neto. ¿Qué significa cero neto?

¿Qué significa ser cero neto?

El cero neto se refiere a un estado en el que los gases de efecto invernadero que ingresan a la atmósfera se equilibran con la misma cantidad de eliminación de la atmósfera. En el mundo empresarial, como en inversión ESGcero neto significa lo mismo, produce tanto como usa y por lo tanto no tiene emisiones.

Excelente. Ahora, volviendo a su primer proyecto, ¿cómo incorporó la rehabilitación inmobiliaria tradicional con los conceptos de eficiencia energética? ¿Cómo conseguiste que la casa llegara a cero neto?

Cómo mejorar su hogar con la sostenibilidad en mente

Hay tanta información por ahí: paredes de fardos de heno de dos pies, aislamiento loco, un techo de aire, cambiar su sistema HVAC, etc. Para evitar que el presupuesto se vuelva loco, y para tratar de simplificar el proceso, recomiendo construir una calculadora donde puede ver sus opciones como un árbol de decisiones. Encuentre los pasos de bricolaje más baratos que puede tomar.

Una mejora que es beneficiosa es el sellado de aire. Esencialmente, su hogar tiene fugas de aire todo el tiempo a través de los espacios en el hogar, por lo que trabajar para crear un sellado de aire excepcional ahorrará costos de energía y lo mantendrá más cómodo en el hogar.

La iluminación LED es otra mejora que recomiendo. Produce menos luz residual y más lúmenes útiles que otras tecnologías de iluminación, lo que mejora la eficiencia energética y aumenta el ahorro económico.

Si reemplaza toda la iluminación de su oficina, escuela u otra instalación con luces LED, podría ver una mejora de entre un 60 % y un 70 % en su eficiencia energética general.

sitiologiq.com

Los cambios de hábitos también pueden ser de gran ayuda. Pero como dije, querrá pasar por un árbol de decisiones de actualizaciones de eficiencia básicas y evaluarlas en términos de inversión. ¿Cuál será su ROI? Primero ocúpese de la fruta madura, luego considere los proyectos más grandes como agregar energía solar.

Por ejemplo, en mi primera casa alcanzable, descubrí que tenía más sentido agregar energía solar que agregar un nuevo sistema HVAC o hacer aislamiento. Eso se debe a que mi objetivo número uno era el ROI y el reembolso. Algunas personas pueden querer hacer mejoras más respetuosas con el medio ambiente, pero solo depende de los objetivos de cada individuo y de la situación del hogar.

Para alguien que no tiene los antecedentes y la experiencia que usted tiene en este espacio, pero aún quiere hacer un proyecto como este, ¿tiene que construir su propia calculadora o hay calculadoras por ahí?

No he encontrado una calculadora que lo haga todo, así que eso es algo en lo que estoy trabajando ahora. Pero en el sitio web de Attainable Home, puede encontrar una gran cantidad de artículos con información para ayudar a alguien con menos experiencia o conocimiento en esta área. De hecho, tenemos un libro electrónico (descarga gratuita) que tiene un montón de proyectos de bricolaje rentables que pueden conducir a una vida más sostenible. Pero esta es la razón por la que comencé la empresa, porque puede ser confuso para alguien que recién comienza.

Cómo las mejoras sostenibles agregan valor a su hogar

Ahora, el retorno de la inversión del que estaba hablando… ¿se trata de los ahorros de energía o estos proyectos agregan valor a la casa real?

Gran pregunta. La respuesta es sí a ambos. Parte del valor de la casa se basa en la opinión. Si está tratando de vender su hogar de bajo consumo energético y cero facturas, a algunos posibles compradores les importará. Algunos pueden no hacerlo. Pero tomemos la energía solar, por ejemplo. Los Laboratorios Nacionales de Energía Renovable, Zillow y otras fuentes han realizado estudios que muestran que la energía solar, en promedio, agrega alrededor del 3-4% al valor de su hogar. Y eso es solo solar.

Y luego, está el ROI de los ahorros de energía. Ayudé a la vecina de mis padres a mejorar su casa con soluciones de sostenibilidad y, tres meses después, tenía cero emisiones netas. Estaba muy feliz, no solo por el impacto ambiental, sino porque acababa de jubilarse y comenzaba a vivir con ingresos fijos.

En nuestra economía actual, las facturas de energía están subiendo, los precios de la gasolina están subiendo… tanto como podría pensar en un bono, renta fija o acciones a lo largo del tiempo, durante un par de décadas de rendimientos promedio de 8-10%, esto produce mucho de lo mismo Entonces, si se va a quedar en la misma casa por un tiempo, puede asegurar sus tarifas de energía ahora. Trátelo como una especie de bono sin riesgo.

Consejos para invertir en paneles solares

Específicamente con los proyectos solares, escuchamos acerca de los reembolsos y créditos fiscales que existen. ¿Siguen siendo tan buenos hoy en día como lo eran antes en la energía solar? ¿Cuál es el ROI de los paneles solares?

Así que quiero hacer un par de notas sobre la energía solar específicamente. Nuevamente, en Attainable Home, la energía solar solo se considera después de los proyectos de eficiencia porque es costosa y puede ser un gran problema si no se hace correctamente.

Uno, debe tener mucho cuidado con el arrendamiento o alquiler de paneles solares. Cuando alquila paneles solares, en realidad crea un pasivo en su techo que es propiedad de otra persona. Dentro de algunos de estos contratos de paneles solares, y no digo que sean todas las empresas, tienen montos de pago locos. Puede ser el doble de lo que realmente pagaron por el equipo que colocaron en su techo. Esencialmente, es una forma de gravamen sobre su casa que en realidad puede disminuir el valor de su casa, impidiéndole venderla o refinanciarla.

Por lo general, ser dueño del sistema, ya sea que lo financie o pague en efectivo, es la mejor decisión. Si posee los paneles solares pero financia el costo, solo asegúrese de que su ROI sea más alto en el lado del ahorro de energía que en el lado del financiamiento. Eso es una ganancia neta.

El otro punto que quiero señalar es que, para eliminar todo el ruido, la métrica solar más importante es el costo por vatio instalado. Si está interesado en instalar energía solar, eso es lo que desea preguntarle a la empresa: ¿Cuál es el costo por vatio instalado? Es como ir a la concesionaria de autos y preguntar el precio de venta al público.

De hecho, me he sentado con amigos en muchas presentaciones de propuestas solares, y hay muchas campanas y silbatos: actualizaciones, baterías, etc. Pero todo lo que realmente necesita saber es el costo por vatio.

¿Podemos repasar uno de los proyectos de renovación de Viviendas Alcanzables? De principio a fin, ¿cuáles fueron algunas de las lecciones que aprendiste? ¿Cuáles eran los objetivos para ello? ¿Los lograste?

Seguro. Así que encontré una casa en el área de Cape Coral de Florida cotizada en $200,000 justo antes de que comenzara la pandemia. Lo compré y mi objetivo era demostrar que no solo se podía alimentar toda la casa con energía solar, sino también alimentar al menos un automóvil eléctrico. En mi caso, un Tesla Model 3 que maneja 10,000 millas al año.

Empecé a trabajar en la casa usando la información que encontré de un grupo de YouTubers diferentes. Sabía que quería hacer un sellado de aire y un cielo raso, pero tenía muchas otras preguntas que responder:

• ¿Qué electrodomésticos necesitan ser reemplazados?
• ¿Cómo es la recuperación de HVAC?
• ¿Debo cambiar el calentador de agua por bombas de calor?

Me tomó unos buenos seis meses y $100,000 para hacer las renovaciones. No pretendo ser un experto en arreglar y voltear de ninguna manera, así que trabajé junto a contratistas y personal de mantenimiento. Luego, lo refinancié.

Antes de compartir los números, quiero decir que el momento de este proyecto fue favorable, ya que la economía tuvo este tipo de viento de cola inflacionario durante la pandemia. No tenía idea de que los bienes raíces explotarían como lo hicieron. Así que quiero ser completamente honesto en cuanto a que cualquier error que cometí fue cubierto por el entorno inflacionario. Pero eso fue pura suerte.

De todos modos, gasté $300,000 (el precio de la casa más las renovaciones), incluida la energía solar, y luego la refinancié. La tasa de interés era del 2,99 % y puse un 20 % de pago inicial en la refinanciación. Creo que el valor de la refinanciación fue de $375,000, así que obtuve un valor y no otros. Para la energía solar, me devolvieron aproximadamente la mitad de mi dinero. El sistema solar costaba alrededor de $ 16,000 después del crédito fiscal. Pero lo compensé de otras maneras, como las ventanas de impacto de huracanes que ahorran energía, que son grandes aquí abajo. Así que recuperé un poco de capital.

¿Le gustaría que entrara en los números de ahorro en la eficiencia real?

Seguro.

Genial, así que… Estos son los números del año uno de 2021. Modelamos la casa para gastar $1,800 al año en la factura de energía. Eso es lo que había usado. Pude restar alrededor del 20-30% de eso debido al trabajo eficiente que hicimos.

Una gran mejora fue la bomba de calor/sistema de agua caliente. Cambié el viejo tanque de serpentín con una nueva bomba de calor y eso ahorró $400 al año en energía. Coincidentemente, eso es suficiente para hacer funcionar el automóvil durante todo un año. Es una locura: cambias tu calentador de agua y puedes encender tu auto.

Así que resté los ahorros por eficiencia y luego volví a sumar el uso del automóvil, actualizando los números. Comparé esto usando millas por galón de automóvil típicas que usaría para gasolina y electricidad. Hay todo tipo de variables, pero en este momento la casa está ahorrando $ 1,700 por año solo con energía solar, en lugar de la red.

Luego, si tiene un EV, digamos un Model 3 a 10,000 millas al año, averigüe cuántos vatios usa por milla. Eso ahorra $1,300 al año en gasolina. Entonces, si tiene un EV enchufado, está ahorrando $ 3,000 al año.

Solo el retorno de la inversión solar en Florida fue del 12,6 % del retorno de la inversión en el año uno, ocho años de recuperación de su dinero. No está mal. Y ese es el truco. Primero hace eficiencia y luego su energía solar, puede gastar miles menos en energía solar porque no necesita tanto. Si lo financia al cuatro o al cinco por ciento, todavía tiene un 5, 6, 7, 8% neto como un bono que tendrá para siempre. Y creo que ayudaría que la gente supiera que los paneles solares ahora, muy bien construidos, tienen una garantía de 25 años. Todavía producen alrededor del 80% de eficiencia después de 20 años. Entonces, la tecnología solar continúa mejorando gradualmente. Y luego la electrónica tiene un, en realidad me olvido de la garantía, pero son 10 años en los inversores y cosas así. Entonces, el equipo en sí es muy, muy sólido y puede tratarlo como un bono de 15, 20 años o más.

Entonces, cuando agrega el EV, por ejemplo, en este, es un ROI del 19% el primer año. Y luego, cuando pasa al quinto año, todo tiene un rendimiento de alrededor del 25% y luego sigue mejorando debido a la inflación típica y los aumentos de tasas, pero el suyo ahora está bloqueado. Y luego, la otra cosa interesante, un número más aquí sería tener en cuenta el aumento del valor de la vivienda. Así que asumí que invertí 300,000 en todo el asunto, 3% de ganancia sobre el valor de la casa. Eso es 9,000. Entonces, los costos netos de la energía solar cuando se resta la equidad son 7,200 aquí para la energía solar y una especie de equidad se tiene en cuenta, lo que representa un costo anual de ROI del 74 % para la energía solar, teniendo en cuenta todos los beneficios. Y así es como lo hago. Y esta es una de las calculadoras que construí y cómo lo veo, pero tratando de integrar nuevamente las métricas inmobiliarias tradicionales y en términos de venderlo, simplemente lo mantendré. A la gente le encanta el lugar. Es un gran generador de riqueza con el tiempo, las cosas netas cero atraen a inquilinos de mejor calidad. Les encanta. Y los números se ven mejor también.

¿Y dónde entra Hogar Alcanzable? ¿Eres consultor de personas que realizan estos proyectos? ¿Está planeando recaudar dinero y hacer estos proyectos por su cuenta? ¿Cuál es el plan para la empresa en el futuro?

Bueno, ya tenemos un gran blog con más de 500 artículos. Entonces, estamos realmente enfocados en ofrecer mucho contenido a las personas porque, en una nota personal, yo no voy a vivir en los hogares. Prefiero trabajar con personas, ya sea uno a uno o en un curso en línea. Quiero seguir trabajando con personas que estén interesadas en hacer esto por sí mismas.

Genial. Bueno, estamos casi fuera de tiempo. Erin, me gustaría agradecerte por estar en el podcast The Agent of Wealth. ¿Cuál es la mejor manera de que alguien se comunique con usted para obtener más información sobre lo que hace Attainable Home?

Gracias por recibirme, ha sido genial. El sitio web es reachablehome.com y mi correo electrónico es Erin@attainablehome.com.

Impresionante, gracias de nuevo. Y gracias a todos los que sintonizaron el episodio de hoy. No olvides seguir El agente de la riqueza en la plataforma desde la que escuchas y déjanos una reseña del espectáculo. Actualmente estamos aceptando nuevos clientes, si desea programar una consulta 1 a 1 con nuestros asesores, hágalo a continuación.

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