¿Estás pensando en construir una Unidad de Vivienda Accesoria (ADU) en tu garaje? Si es así, esta es una gran idea para maximizar el espacio y el valor de tu propiedad. No obstante, antes de tomar la decisión final, es importante considerar los pros y contras de este proyecto. En este artículo, te contamos todo lo que necesitas saber para llevar a cabo tu construcción de manera exitosa y sin contratiempos. ¡Sigue leyendo!
Las unidades de vivienda accesorias (o ADU) están de moda, especialmente porque una ADU proporciona viviendas adicionales sin la necesidad de comprar más terreno. Está pensando en agregar una ADU de garaje a su hogar, ya que su garaje ciertamente es lo suficientemente espacioso. ¿Es esta la mejor idea?
Las ADU de garaje pueden proporcionar una generosa cantidad de espacio habitable a un inquilino sin la necesidad de que entren en la unidad de vivienda principal (su casa). Sin embargo, las restricciones sobre dónde puede construir una ADU y la necesidad de un permiso en algunas ciudades y pueblos pueden dificultar sus objetivos de construcción.
Esta publicación será su guía para el garaje ADU. Explicaremos los tipos de unidades de vivienda que puede construir y luego profundizaremos en los pros y los contras. Cuando termine de leer, sabrá si es factible agregar una ADU de garaje a su propiedad.
¿Qué es una ADU de garaje?
Si está pensando en construir (y financiar) una ADU, antes de que pueda diseñar un solo plano, debe planificar el tipo de ADU que desea. Las opciones más comunes son las ADU en el sótano o garaje.
Las ADU de garaje incluyen dos tipos, ADU de conversión de garaje y encima del garaje.
Adición de ADU por encima del garaje
Una ADU sobre el garaje es una construcción nueva, ya que la unidad de vivienda se construiría sobre su garaje existente. Estas ADU tienen un tamaño aproximado al del garaje, pero pueden sobresalir del garaje según sus preferencias de diseño.
Una ADU sobre el garaje es acogedora e íntima. Puede que no sea el tipo de lugar en el que alguien vive de forma permanente, pero para dar la bienvenida a los suegros, los hijos adultos o amigos de fuera de la ciudad, una ADU encima del garaje es perfecta.
Convertir el propio garaje en una ADU
El segundo tipo de ADU de garaje es una conversión de garaje. Como su nombre lo indica, con este tipo de ADU, desmantelarías tu garaje de todo lo que hay allí y lo rediseñarías para convertirlo en un espacio habitable.
Dado que muchos garajes tienen paredes sin terminar y pisos de concreto poco atractivos y es posible que no estén aislados, deberá presupuestar este trabajo como parte del cambio de imagen del garaje.
Sin embargo, en comparación con una ADU sobre el garaje, las conversiones de garaje ofrecen algunas ventajas. Por un lado, una conversión de garaje generalmente tiene más espacio habitable. En lugar de ser solo un lugar para que sus visitantes se hospeden, es posible que alguien viva en una ADU de conversión de garaje a tiempo completo.
Recurso de suelo Mejor tecnología de vida establece que el tamaño promedio de un garaje para un automóvil es entre 162 y 384 pies cuadrados. Técnicamente, sería una unidad de vivienda accesoria junior o JADU, ya que las JADU tienen 500 pies cuadrados o menos.
La segunda razón para considerar una ADU de conversión de garaje es que no hay necesidad de una nueva construcción. Eso en sí mismo podría ser un factor decisivo.
Garaje ADU Pros
Ya sea que se trate de una conversión de garaje o de una ADU sobre el garaje, hay muchas buenas razones para considerar agregar una ADU a su propiedad. Esta sección describirá los beneficios de una ADU de garaje para brindarle más información.
Alivia la escasez de viviendas
Estados Unidos está envuelto en una escasez de viviendas, que es algo que discutimos aquí. Las ADU, incluidas las ADU de garaje, son una solución. Como mencionamos en la introducción, una ADU brinda más opciones de vivienda, pero no acapara tierras preciosas para hacerlo.
Esto puede preservar más recursos naturales o permitir que la tierra se utilice para otros fines.
Proporciona Vivienda Asequible
Las ADU pueden ser más asequibles para que vivan las personas en comparación con una casa o un condominio. La vivienda asequible es otro problema continuo que complica aún más la escasez de viviendas en los Estados Unidos. Una ADU mata dos pájaros de un tiro.
Acogedor y tranquilo
Otro beneficio de las ADU de garaje es que, por lo general, son silenciosas. Aislar la ADU reducirá el ruido que escuchará un residente de la ADU sobre el garaje cuando alguien en la unidad de vivienda principal use el garaje debajo de ellos.
La calidez de las ADU de garaje es definitivamente una ventaja. Los espacios pequeños para vivir están muy de moda hoy en día, desde casas diminutas hasta autobuses o autocaravanas convertidos en los que la gente vive de forma permanente. Una ADU en el garaje destaca el factor de comodidad, lo que le permite simplificar su vida y apreciar más las pequeñas cosas.
Espacio verde
Para aquellos que de otro modo tendrían que optar por alquilar un apartamento tradicional, podrán disfrutar del patio privado de la residencia principal.
Privacidad
Algunas personas suponen que construir una ADU será como invitar a un nuevo compañero de cuarto a su casa. Eso no tiene que ser el caso en absoluto. Las ADU son casas independientes que cuentan con las necesidades diarias, desde rincones de cocina hasta un baño y un dormitorio.
Sin nueva construcción
Esto se remonta al punto que mencionamos antes sobre las ADU de conversión de garaje. No tendría que agregar nada (aparte de cosas como plomería, electricidad, alcantarillado, etc.) a su hogar con una de estas ADU. Solo está convirtiendo el espacio que ya está en su propiedad en viviendas.
Su patio probablemente no se convertirá en un sitio de construcción por un tiempo desconocido. También ahorrará dinero (aunque ese dinero podría destinarse a remodelar el garaje). Además, dado que no es una construcción nueva, no debería tener que preocuparse por los molestos permisos y las leyes ADU.
Garaje ADU Contras
Las ADU de garaje son una cosa maravillosa, pero no están exentas de desventajas. Antes de comenzar a programar planes para construir una ADU de garaje, querrá leer detenidamente esta lista de desventajas. Compáralo con la sección de pros de arriba.
Sala de estar pequeña
Para muchas personas que aman los espacios de vida acogedores, hay muchas que no podrían imaginar vivir en un entorno tan estrecho. Las ADU no son una buena opción para estos tipos, y eso se aplica a las ADU en el garaje y en otros lugares.
No más almacenamiento en el garaje
¿Para qué usabas tu garaje anteriormente? Tal vez estacionó su automóvil allí o tal vez usó el espacio para trabajar la madera, la metalurgia u otro pasatiempo. Es posible que hayas tocado la batería allí o guardado artículos fuera de temporada en el garaje.
Esos días han terminado. Tendrá que alquilar una unidad de almacenamiento si desea conservar sus artículos almacenados. Su coche tendrá que ir en el camino de entrada. Tus pasatiempos tendrán que trasladarse al interior.
Incluso si tiene una ADU encima del garaje, no puede usar su garaje de la misma manera. Aislar las paredes prohibirá el sonido, como dijimos, pero el aislamiento no puede bloquear todo ruido. A menos que insonorice la ADU, en cualquier momento que esté allí usando la sierra eléctrica o tocando la batería, la persona que vive en la ADU podrá escucharlo.
Leyes y Permisos
Con mucho, una de las mayores desventajas de construir cualquier tipo de ADU son las reglas que las rodean. (Discutimos esas reglas en una publicación reciente, que puede leer aquí).
Aunque los parámetros de ese artículo trataban sobre la construcción de una ADU en el patio, el artículo también hablaba sobre la adición de una ADU en otro lugar de su propiedad, que sería el caso de una ADU en el garaje.
En muchos estados del país, las ADU están permitidas, pero debe seguir ciertas reglas y leyes. Es posible que esté limitado en cuanto al tamaño y la ubicación de la ADU según los estándares de desarrollo. Antes de construir una ADU, es posible que deba obtener permisos.
Las leyes de zonificación también pueden restringir el tamaño de su ADU, así como la cantidad de ADU en su propiedad. Las asociaciones de propietarios también pueden opinar sobre su ADU.
Si eso suena como un montón de reglas a seguir, es porque lo es. Para hacer las cosas aún más confusas, las reglas varían no solo según el estado sino también según la ciudad o pueblo en ese estado. En algunas ciudades, es posible que pueda construir una ADU con menos reglas que en otras.
Costo de construir una ADU
Con los costos de construcción disparados en todas partes, las ADU tampoco pueden escapar del problema. Y, de hecho, porque necesita literalmente todo lo que se incluye en una casa normal, pero en un paquete pequeño, el costo por pie cuadrado aumenta más que en una casa más grande.
El costo depende totalmente de su ubicación, los mercados actuales de materiales y mano de obra, y su capacidad para negociar y encontrar bien contratistas que serán razonables.
Al menos por aquí en el mercado de Tampa Bay en este momento, las ADU cuestan alrededor de $ 150-175 por pie cuadrado si se construyen completamente nuevas. Dado que los garajes ya tienen elementos como cimientos y paredes de concreto que puede usar (por lo general), el costo debería ser un poco más bajo, ¡pero aun así se acumulará rápido!
¿Cuánto cuesta una ADU de garaje?
Otro elemento disuasorio importante para quienes consideran una ADU es el precio. En la publicación a la que lo vinculamos en la última sección, cotizamos el precio de una ADU promedio entre $ 30,000 y $ 300,000. Esas estimaciones probablemente serían lo que gastaría en una ADU sobre el garaje.
De acuerdo a Frikis de ADU, por pie cuadrado, pagaría entre $190 y $215 para convertir un garaje en una ADU. Si su garaje tiene 400 pies cuadrados, el precio del proyecto estaría entre $76,000 y $86,000. Tienen su sede en San Diego, por lo que sus costos pueden ser diferentes en otra parte del país.
No olvide tener en cuenta el aislamiento, las alfombras, la nueva iluminación, los muebles u otros detalles que desee agregar.
¿Debería construir una ADU de garaje?
Entonces, ¿una ADU de garaje es adecuada para usted o debería abstenerse por el momento? Esa es una elección que solo usted puede hacer, pero podemos ayudarlo reiterando algunos puntos.
Las ADU, aunque requieren un gasto inicial, pueden devolverle el dinero. Si cobra alquiler por su ADU, ADU de Napa Sonoma establece que los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos, pero los costos de depreciación de la construcción y los gastos de mantenimiento son deducibles de impuestos.
Tener una ADU también puede aumentar sus tasas de impuestos a la propiedad. Si está recibiendo alquiler por su ADU, esto podría no ser un gran problema. Por otra parte, depende mucho de lo que esté pagando en impuestos sobre la propiedad.
Las ADU pueden reducir la actual crisis de vivienda que está rampante en todo EE. UU. Usted también crea una fuente de vivienda asequible.
Una ADU de garaje le permite disfrutar de la cercanía de tener familiares o amigos viviendo cerca sin que ellos compartan una casa con usted. No deberían tener que entrar en su casa, ni usted debería tener que entrar en la de ellos. El tiempo que pasen juntos sería completamente voluntario para mantener una relación armoniosa.
Si algún día decide vender su casa y tiene una ADU de garaje, podría aumentar el precio de venta gracias a la adición.
Conclusión
Una unidad de vivienda accesoria de garaje o ADU es un área de vivienda dentro del garaje o construida sobre el propio garaje. ¡Esperamos que la información de esta guía le haya facilitado la decisión de agregar una ADU de garaje a su propiedad!
¿Encontraste útil este artículo? Compártelo con tu red aquí:
Error 403 The request cannot be completed because you have exceeded your quota. : quotaExceeded