¿Alguna vez has oído hablar de una casa de paquete plano? Esta es una nueva tendencia en la construcción de viviendas que ha ido ganando popularidad en los últimos años. Pero, ¿qué es realmente una casa de paquete plano? En este artículo te explicaremos todo lo que necesitas saber, desde las ventajas hasta las desventajas, para que puedas decidir si esta opción es la adecuada para ti. ¡No te lo pierdas!
¿Está considerando una casa de paquete plano como una opción asequible y sostenible? ¿Qué es exactamente una de estas casas?
Una casa de paquete plano es una casa prefabricada que se le entrega en kits. La casa se ensambla en el sitio. El proceso de ensamblaje es mucho más ágil que la construcción tradicional, ya que las paredes, los pisos y los techos se entrelazan para crear rápidamente la estructura.
En este artículo, exploraré todo lo que necesita saber sobre las casas de paquete plano, desde cómo funcionan hasta los pros y los contras. También hablaré sobre el costo y las opciones de financiamiento disponibles para comprar una casa de paquete plano. Entonces, ya sea que recién esté comenzando su investigación o esté listo para dar el paso, siga leyendo para obtener toda la información necesaria.
Edificios de paquete plano 101
En esencia, las casas de paquete plano están construidas con materiales precortados y prefabricado materiales enviados al sitio.
Generalmente, los componentes son lo suficientemente pequeños para ser transportados en grandes cajas o cajones, de ahí el “paquete plano”.
Una vez en el sitio, un constructor ensamblará estas partes para crear la casa de sus sueños. Las casas de paquete plano vienen en todas las formas y tamaños, desde cabañas estilo estudio hasta casas de dos pisos en expansión.
Echemos un vistazo a los componentes que componen las casas de paquete plano.
Componentes estructurales
Una casa de paquete plano es una casa prefabricada con componentes estructurales fabricados en un fábrica y luego entregado al sitio de construcción.
Las paredes, los pisos y los techos están hechos en secciones que se pueden conectar para formar la estructura terminada. Este método de construcción elimina la necesidad de armazones y soportes en el sitio.
Materiales de construcción
Los materiales utilizados para las casas de paquete plano son livianos y duraderos, y muchos están construidos con marcos de acero. Las paredes y los pisos son generalmente de madera u otros materiales como madera contrachapada y paneles de hormigón.
Dependiendo del diseño, algunas casas de paquete plano pueden tener paredes de vidrio o techos verdes. En cuanto al interior, muchas casas de paquete plano incluyen comodidades modernas como electrodomésticos de cocina y aire acondicionado.
Acabados Interiores y Exteriores
Una vez que los componentes estructurales están en su lugar, puede elegir entre varios acabados interiores y exteriores. Estos incluyen revestimientos, ladrillos, azulejos y otros elementos decorativos.
Muchas casas de paquete plano también cuentan con ventanas y puertas que ahorran energía para reducir los costos. Además, puede personalizar su hogar con características como paneles solares, electrodomésticos de bajo consumo y más.
Puede leer esta guía si está interesado en obtener más información sobre cómo son las casas compactas energéticamente eficientes.
¿Cómo funcionan las casas de paquete plano?
Primero, deberá decidir un diseño que se ajuste a su presupuesto y estilo de vida.
Las casas de paquete plano son una excelente manera de obtener la casa que desea sin construirla desde cero. Una vez finalizado el diseño, se procederá a la fabricación de los componentes.
Aquí hay un desglose del proceso de instalación típico.
Visita al sitio de pre-construcción
Antes de comenzar cualquier proyecto de construcción, el constructor debe visitar el sitio e inspeccionar el área en busca de posibles problemas.
Esto incluye verificar si hay signos de daño estructural, estabilidad del suelo y cualquier otro factor externo que pueda afectar el proceso de construcción en general.
El constructor puede identificar problemas potenciales y hacer los cambios necesarios antes de que comience la construcción al tomarse el tiempo para hacer una visita al sitio antes de la construcción. Esto puede ahorrar tiempo y dinero a largo plazo y, en última instancia, dar como resultado un producto mejor terminado.
preparar la fundación
Una vez que el constructor haya visitado e inspeccionado el sitio, comenzará a preparar los cimientos.
El primer paso para construir una base sólida es cavar los pies de página. El constructor determinará la profundidad de los pies de página según el clima del sitio y condiciones del suelo.
Después de cavar los pies de página, deben rellenarse con hormigón. El hormigón debe distribuirse uniformemente sin bolsas de aire que puedan debilitar los cimientos.
Una vez que se haya vertido el concreto, deberá curarse durante al menos 28 días antes de que pueda ocurrir cualquier construcción adicional.
Ensamblar los componentes estructurales
Una vez que se completa la estructura de una nueva casa, los constructores comenzarán a agregar los materiales terminados que formarán las paredes y los pisos.
Este proceso comienza con la instalación del revestimiento, una capa de material que ayuda a cerrar los espacios entre las tablas del armazón.
Una vez que el revestimiento está en su lugar, los constructores pueden agregar aislamiento para mantener la casa cálida en invierno y fresca en verano.
Finalmente, instalarán materiales de acabado como paneles de yeso o paneles. Estos pasos ayudarán a darle a su hogar un aspecto más pulido.
Agregue los toques finales
Una vez que los acabados interiores y exteriores estén en su lugar, es hora de agregar los toques finales. Esto incluye la instalación de accesorios como manijas de puertas, interruptores de luz y tomas de corriente.
Además, los constructores instalarán plomería y componentes eléctricos para garantizar que la casa cumpla con los códigos.
Finalmente, agregarán servicios como electrodomésticos de cocina, unidades de aire acondicionado y cortinas.
Después de instalar estos artículos, su casa se verá y funcionará como una casa tradicional.
Suponga que está interesado en aprender más sobre el proceso de construcción. En ese caso, puede leer nuestra guía completa sobre cómo construir una casa compacta aquí.
Flat Pack Homes vs. Casas tradicionales: ¿cuál es mejor?
Cuando se trata de elegir entre una casa de paquete plano y una casa tradicional, depende de sus necesidades individuales.
Las casas de paquete plano suelen ser más baratas y rápidas de ensamblar. Aún así, solo a veces pueden ser la opción más agradable estéticamente.
Por otro lado, las casas tradicionales suelen ser más caras y tardan más en ensamblarse, pero ofrecen una artesanía y personalización superiores.
En última instancia, todo se reduce a qué tipo de casa desea y cuánto tiempo y dinero está dispuesto a invertir.
Aquí hay una breve comparación de los dos.
Ventajas de las casas de paquete plano
Si elige una casa de paquete plano, obtendrá muchos beneficios. Por ejemplo, puede ahorrar en costos de mano de obra y materiales, y se reduce el tiempo de construcción.
Otras ventajas incluyen las siguientes.
- Fácil de montar – Los componentes se juntan fácilmente, lo que acelera el tiempo de construcción. Una sola persona o dos a menudo pueden hacer todo el proceso, reduciendo los costos de mano de obra.
- Diseño flexible – Las casas de paquete plano vienen con varias opciones de diseño para personalizar la casa para que se ajuste a sus necesidades y preferencias individuales.
- Tiempo de construcción más rápido: Dado que los componentes son prefabricados, puede reducir el tiempo total de construcción. Esto es especialmente beneficioso si tiene prisa por mudarse a su nuevo hogar.
- Más barato de construir – Las casas de paquete plano suelen ser más asequibles que las casas tradicionales
Ventajas de las casas tradicionales
Las casas tradicionales también vienen con muchas ventajas. Por ejemplo, este tipo de vivienda es más duradera y ofrece más opciones de personalización.
Veamos algunos de los otros beneficios.
- Artesanía de mayor calidad: Las casas tradicionales están construidas para durar y vienen con una artesanía superior que no se puede replicar en casas de paquete plano.
- Más opciones de personalización – Tiene más control sobre el diseño y puede hacer cambios en el camino.
- Construcción más duradera – Las casas tradicionales usan materiales que pueden soportar condiciones climáticas como la lluvia y la nieve. Esto asegura que su hogar se mantenga en buenas condiciones durante los próximos años.
- Más fácil de financiar – Las viviendas tradicionales son más fáciles de financiar, ya que los prestamistas están más familiarizados con este tipo de viviendas.
Contras de casas de paquete plano
Las casas de paquete plano también tienen algunos inconvenientes. La desventaja más notable es que pueden no ser tan estéticamente agradables para todos como las casas tradicionales.
Pero ese no es el único inconveniente. Veamos algunos de los otros contras.
- costos de fundación- Necesita una base para construir una casa de paquete plano. El precio de la base dependerá de varios factores, pero normalmente cuesta alrededor de $8,500.
- La financiación puede ser un problema – Puede ser un desafío para obtener financiamiento para una casa de paquete plano, ya que los bancos pueden necesitar reconocer este tipo de construcción.
- Reventa – Vender una casa de paquete plano presenta problemas ya que la propiedad no está construida de acuerdo con los estándares de construcción tradicionales.
- encontrar tierra – Las casas de paquete plano generalmente se construyen en parcelas que pueden ser difíciles de encontrar. Esto también se suma a los costos.
Contras de las casas tradicionales
Las casas tradicionales también tienen inconvenientes. El inconveniente más notable es que son más caros y tardan más en construirse.
Sin embargo, hay otros inconvenientes. Consideremos algunas de las otras desventajas.
- Materiales caros – Las casas tradicionales requieren materiales de mayor calidad, lo que puede resultar costoso.
- Mayores costos de mano de obra – Este tipo de hogar requiere más mano de obra, lo que puede aumentar el costo total.
- Mayor tiempo de construcción – Lleva más tiempo construir casas tradicionales ya que cada componente debe construirse con cuidado.
- Caro de mantener – Las casas tradicionales requieren más mantenimiento, por lo que deberá tenerlo en cuenta en el costo.
Independientemente del tipo de casa que elija, es crucial sopesar los pros y los contras para tomar la decisión correcta.
El costo de una casa de paquete plano y cómo financiarlo
Muchas personas consideran que las casas planas son una opción más asequible. Sin embargo, el precio de una casa de paquete plano diferirá según el tamaño, la complejidad del diseño y los materiales utilizados.
Esta sección cubre el financiamiento y el costo de una casa de paquete plano.
¿Cuánto cuestan las casas de paquete plano?
El precio de una casa de paquete plano puede variar según el plano de planta, la cantidad de habitaciones y las personalizaciones realizadas.
La mayoría de las casas de paquete plano costo entre $60.000 y $200.000. Esto es entre $ 50 y $ 100 por pie cuadrado (0,09 metros cuadrados).
Además, habrá costos adicionales para configurar el paquete plano, que van desde $30 a $60 por pie cuadrado (0,09 metros cuadrados).
En general, las casas de paquete plano pueden ser una excelente opción para aquellos que buscan ahorrar dinero en su nuevo hogar. Al investigar y considerar cuidadosamente sus necesidades, puede encontrar una casa de paquete plano que se ajuste a su presupuesto y estilo de vida.
Cómo financiar una casa de paquete plano
A menos que pueda pagar la casa de su kit directamente, es probable que tenga que financiarla de manera similar a como financiaría una hipoteca de vivienda tradicional. La mayoría de los fabricantes de casas en kit no ofrecen financiación directa, por lo que los propietarios deben buscar en otra parte.
Los préstamos para la construcción de viviendas pueden ser difíciles de calificar porque solo unos pocos prestamistas los ofrecen.
Además, dado que los costos de construcción generalmente no están incluidos en el precio del kit en sí, es probable que también deba obtener un préstamo a corto plazo específicamente para financiar la construcción.
Además, es posible que deba pagar 20 por ciento por adelantado y tener un puntaje de crédito decente de 620.
El préstamo paga los costos de construcción que cobra su constructor (sin incluir el trabajo de diseño; el propietario es responsable de financiarlo).
Una vez que haya construido su casa, hable con su prestamista acerca de cambiar de un préstamo de construcción a una hipoteca regular.
¿Qué empresas financian casas de paquete plano?
Hay un pocas empresas que ofrecen financiar casas de paquete plano. La mayoría de ellos requieren que usted tenga un buen crédito, pero todos tienen diferentes requisitos.
Aquí hay una lista de algunas opciones para ayudarlo a comparar las compañías.
- Corriente de luz – LightStream tiene algunas de las tarifas más competitivas disponibles. Aún así, puede ser difícil calificar si tiene mal crédito.
- HELOC – La línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC, por sus siglas en inglés) es una opción de préstamo en la que puede pedir prestado contra la equidad de su casa. Por lo general, es más fácil calificar para este que para otros tipos de préstamos, pero también tiene tasas de interés más altas.
- EE. UU. A. – USAA ofrece tarifas competitivas a los militares y sus familias. También tienen una flexibilidad calculadora de préstamo para ayudarle a encontrar la mejor opción de préstamo.
- sofi- SoFi ofrece tarifas competitivas y servicio al cliente personalizado. También tienen varias opciones para aquellos con buen crédito. Una puntuación de crédito de 600 generalmente hará el truco.
preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo duran las casas de paquete plano?
En muchos casos, las casas de paquete plano duran 30 años o más, siempre y cuando se mantengan adecuadamente. La vida útil de su hogar dependerá de factores como la calidad de los materiales utilizados.
¿Son las casas Flat Pack más baratas?
Las casas de paquete plano cuestan menos que las casas construidas tradicionalmente, pero aún pueden ser costosas.
El precio de una casa de paquete plano variará según el tamaño, la complejidad del diseño y los materiales utilizados. Puede esperar pagar entre $ 60,000 y $ 200,000 por una casa completa de paquete plano.
Línea de fondo
Las casas de paquete plano son una excelente opción para aquellos que buscan ahorrar dinero en su nuevo hogar.
Aunque el costo inicial puede ser más alto que el de una casa tradicional, las casas de paquete plano brindan a los propietarios varios beneficios, que incluyen asequibilidad y facilidad de construcción.
Investigue las opciones de financiamiento para asegurarse de aprovechar al máximo la compra de su casa de paquete plano. De esta manera, puede encontrar el préstamo adecuado para sus necesidades y presupuesto.
Con una planificación cuidadosa y un poco de investigación, comprar una casa de paquete plano podría ser una excelente decisión para usted.
Fuentes
ResearchGate: Material Prefabricado para Casa Modular | Archive Curbed: todo lo que necesita saber sobre las casas prefabricadas | Archive Curbed: casa prefabricada ecológica con techo verde construida en 6 semanas | Organización de las Naciones Unidas para la Agricultura y la Alimentación: cimientos y cimientos | Concrete Network: GUÍA DE TIEMPOS Y MÉTODOS DE CURADO DEL CONCRETO
Forbes: ¿Cuánto cuesta la fundación? | Sofi: 10 desventajas de las casas modulares: qué considerar antes de comprar | HomeGuide: ¿Cuánto cuesta construir una casa modular? | Préstamos rápidos: casas en kit: lo que necesita saber | Revisión de casas prefabricadas: guía para financiar una casa prefabricada
Light Stream: el programa Rate Beat de LightStream | Bank of America: ¿Qué es una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC)? | USAA: ¿Qué es un préstamo VA? | Sofi: ¿Qué se considera un puntaje de crédito malo? | Springfield: ¿Cuánto duran los edificios modulares?
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