La crisis financiera de 2008 impactó de forma drástica a los mercados inmobiliarios a nivel mundial, dejando a muchos inversionistas con pérdidas significativas. Sin embargo, desde entonces ha habido una recuperación lenta pero constante en algunas ciudades y países. Si está buscando inversión inmobiliaria en un mercado en crecimiento, este artículo es para usted. Descubra qué mercados inmobiliarios se han recuperado de la Gran Recesión y podrían ofrecerle excelentes oportunidades de inversión.
Cortesía de SmartAsset.com
Cuando todo el mercado inmobiliario de EE. UU. colapsó en la Gran Recesión de principios de la década de 2000, las mayores pérdidas ocurrieron entre abril de 2006 y marzo de 2011.
Los picos del índice de precios de la vivienda (IPH) anteriores a la crisis y los mínimos de la mitad de la crisis variaron de una ciudad a otra, pero en general, los precios cayeron un 33 por ciento durante esos cinco años.
Desde entonces, el mercado ha ido mejorando lentamente. Diferentes ciudades, nuevamente, están experimentando diferentes tasas de recuperación. Este estudio analiza qué ciudades de las 100 áreas metropolitanas más grandes de EE. UU. se han recuperado más en términos de precios de la vivienda y cuáles se han recuperado menos.
Mercados que más se han recuperado
- Boise, ID
- San Francisco-San Mateo-Redwood City, CA
- San José-Sunnyvale-Santa Clara, CA
- Seattle-Bellevue-Kent, WA
- Denver-Aurora-Lakewood, CO
La recuperación de los precios perjudica la asequibilidad
Si bien esta lista hace parecer que el negocio está en auge en la costa oeste, y lo es, en muchos casos, hay otro lado del problema. Los precios de la vivienda se están disparando en muchas áreas porque simplemente no hay suficientes casas asequibles para todos. Así que son buenas noticias si usted es inversionista o si ya es dueño de su casa. Pero si tienes un ingreso promedio y estás buscando una casa, no tanto.
Y el aumento de los precios de las viviendas en California no son buenas noticias. San Francisco esencialmente ha perdido su clase media debido a no tener casas que los asalariados promedio puedan pagar.
Según los datos informados en este estudio, el mercado de Denver fue el que menos sufrió en la gran caída. Pero el aumento de los precios también se está convirtiendo en un problema para los posibles compradores de viviendas allí. En un artículo de octubre de 2019 sobre la asequibilidad en Denver, GlobeSt.com citó al presidente de Community Preservation Partners, Anand Kannan, diciendo: “Desafortunadamente, a medida que las economías locales se expanden, muchas personas se quedan atrás y, a menudo, son los miembros más valiosos de una comunidad (maestros, socorristas, etc.) quienes necesitan ayuda. El problema de la asequibilidad no se limita a los límites de la ciudad, lo que requiere una respuesta regional o nacional”.
Mercados que menos se han recuperado
- Hartford-East Hartford-Middletown, CT
- New Haven-Milford, CT
- Bridgeport-Stamford-Norwalk, CT
- Camden, Nueva Jersey
- Albany-Schenectady-Troy, Nueva York
Mientras tanto, en la Costa Este…
La gente de la Costa Este se enfrenta a un problema diferente: las viviendas unifamiliares, que a menudo representan la mayor inversión individual de un propietario, no han recuperado su valor. Si bien algunos de estos mercados cayeron más bruscamente que otros durante la recesión, la mayoría aún no ha vuelto a los niveles máximos anteriores a la crisis.
Suena sombrío, pero Hartford en realidad fue clasificado como uno de los Las diez mejores áreas metropolitanas para compradores de vivienda por primera vez por Bankrate en 2019. Los precios bajos combinados con tasas hipotecarias bajas pueden hacer que las viviendas sean más accesibles.
Seguir aprendiendo
No importa dónde viva, hay muchos factores en juego cuando compra una casa. Vale la pena comprender el ciclo económico, el mercado local, los impuestos estatales y locales y, por supuesto, sus propias circunstancias financieras. Independientemente de lo que esté haciendo el mercado, mantenerse informado es el mejor camino hacia el éxito a largo plazo.
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