¿Qué significa ADU? (Todo lo que necesitas saber)

Hay una tendencia creciente en la industria de la vivienda hacia la construcción de ADU. Pero, ¿qué es una ADU? ¿Y qué representa?

ADU significa «Unidad de vivienda accesoria». Es un término técnico utilizado en toda la industria de la vivienda para estructuras de vivienda secundaria en el mismo lote que una vivienda principal. Es posible que los conozca por uno de los nombres más comunes, como suite de la suegra, cabaña en el patio trasero, cochera o apartamento en el sótano.

Las ADU vienen en todas las formas y tamaños. Entonces, echemos un vistazo a algunos ejemplos de ADU, examinemos lo que tienen en común y lo que debe hacer para construir su propia ADU. Además, hablaremos sobre las ventajas de las ADU, así que sigue leyendo.

Tipos de ADU

Las ADU no son un concepto nuevo. De hecho, las ADU son una parte icónica de la vida estadounidense. De Días felices a Paternidad, estas unidades de vivienda secundaria han aparecido en programas de televisión en horario de máxima audiencia durante décadas. Pero no están solo en la televisión. Las ADU están en todas partes; probablemente nunca haya pensado en ellas con ese nombre.

¿Alguna vez has conocido a alguien que haya vivido en un garaje reformado? ¿No? Entonces tal vez hayas conocido a alguien que vivía en una casa de campo. Ambos ejemplos son tipos de ADU.

Las ADU pueden agregar espacio de vida adicional para los miembros mayores de la familia que necesitan más atención o para los adultos jóvenes que aún no están listos para dejar el nido. O pueden convertirse en una valiosa unidad de alquiler en su propiedad.

Entonces, echemos un vistazo más de cerca a algunos tipos diferentes de ADU.

ADU independientes

La gente llama a las ADU independientes por una gran cantidad de nombres interesantes, que incluyen cabañas en el patio trasero, suites para suegra y mi favorito personal, abuelas. Lo que todos estos tienen en común es que están solos, separados de la casa principal.

Las ADU independientes varían en tamaño desde unidades pequeñas de alrededor de 500 pies cuadrados hasta estructuras más grandes de 1,200 pies cuadrados o más. Se pueden construir en forma de marco tradicional o puede elegir una ADU prefabricada.

Elegir un modelo prefabricado puede ahorrarle tiempo y dinero en su construcción. Con el constructor adecuado, es posible que pueda construir su ADU independiente en solo unos meses. Si está pensando en una ADU prefabricada, consulte nuestra guía de los mejores constructores de casas prefabricadas en su estado.

Conversión de garaje

Si no quiere la molestia de construir algo completamente nuevo, convertir su garaje en una ADU podría ser una buena opción.

Los garajes se pueden convertir en ADU de varias maneras diferentes. Todo el garaje se puede convertir en un espacio habitable. A menudo, los garajes independientes que se han convertido en ADU se denominan cocheras. O si el garaje tiene dos pisos, solo se puede convertir el piso superior; piense en el apartamento del garaje de Fonzie en Días felices. Pero no es necesario separar el garaje para convertirlo en una ADU. Puede convertir fácilmente su espacio de garaje adjunto no utilizado en una ADU.

ADU de sótano

Al igual que su garaje, su sótano puede ser el área perfecta para convertirlo en una ADU para uso personal o ingresos por alquiler. Ahora, seamos claros: una ADU de sótano es más que un sótano terminado.

Los requisitos para una ADU en el sótano variarán, pero en Portland, Oregón, donde las ADU en el sótano son populares, debe tener plomería y ventilación para una cocina y un baño separados. También se requiere que la entrada al sótano sea una puerta lateral o trasera, para limitar el número de puertas que dan a la calle.

Componentes de una ADU

Todas las ADU deben contener ciertos elementos para calificar como un espacio habitable separado, ya sea en un garaje, un sótano o en su patio trasero. Como mencionamos, no puede simplemente afirmar que su sótano terminado es un apartamento en el sótano. Entonces, echemos un vistazo más de cerca a lo que todas las ADU tienen en común.

Entrada

Una entrada separada es esencial para que un espacio califique como ADU. Debe poder acceder a la unidad sin pasar por el espacio habitable principal. Esto no suele ser un problema para las ADU independientes o las conversiones de garaje. Sin embargo, con los espacios del sótano y el ático puede complicarse más.

Ahora bien, eso no significa que su ADU no pueda acceder a su espacio vital principal. El apartamento del sótano aún puede tener una puerta que se conecta a la casa principal. Sin embargo, el sótano debe poder mantener su propio espacio privado que no dependa de la otra sala de estar.

Algunas áreas, como Portland, Oregón, pueden tener pautas más específicas sobre lo que se requiere para la salida. Así que siempre consulte con las autoridades locales.

Cocina

Al igual que necesita tener su propia puerta, su ADU debe tener una cocina en pleno funcionamiento. Quiero decir, piénsalo. Una cocina es un componente esencial de una casa, y una ADU es solo una segunda casa en la propiedad.

Pero no puedes simplemente enchufar un plato caliente y darlo por hecho. La ADU debe tener una cocina real. De acuerdo a fanny mae, una cocina ADU debe contener gabinetes, una encimera, un fregadero con agua corriente y una estufa o conexiones para estufa. Y como dijimos, debe ser una estufa real: las microondas y los hornos tostadores no califican.

Baño

También se requiere un baño y un área de baño, lo cual tiene sentido. Es difícil decir que su cabaña en el patio trasero es un espacio de vida separado si necesita volver corriendo a la casa principal cada vez que tiene que ir.

Los requisitos exactos del baño variarán, por lo que debe investigar. Y asegúrese de verificar los requisitos de su estado y ciudad o pueblo. Como la gente de Plomería de elección inteligente Señale, es posible que su ciudad no requiera un baño mientras que el estado sí lo requiere. En ese caso, aún deberá seguir las pautas estatales.

Ahora, si no desea agregar un baño completo, algunas áreas pueden permitirle construir una unidad de vivienda auxiliar JADU o junior. Estas unidades más pequeñas solo necesitan tener acceso a un baño en el espacio de vivienda principal.

Área de dormir

El último componente que necesita una ADU es un área para dormir. Quiero decir, no es un hogar sin un lugar para descansar por la noche. Ahora bien, el hecho de que la casa necesite un área para dormir no significa que tenga que ser un dormitorio completo. En muchas áreas, un diseño de estudio es perfectamente aceptable.

Nuevamente, desea verificar los requisitos de zonificación específicos para el lugar donde está construyendo. Muchas ciudades tienen requisitos específicos de pies cuadrados para las áreas específicas de la ADU, como el dormitorio y el baño.

Y tenga en cuenta que esta lista no es una lista exhaustiva de lo que requerirá su ciudad o pueblo. Algunas jurisdicciones pueden requerir alturas de techo específicas, sistemas de ventilación o incluso espacios de estacionamiento. Pero sin una puerta separada, cocina, baño y espacio para dormir, no tiene una ADU.

¿Puedo construir una ADU en cualquier lugar?

Si está considerando construir una ADU, lo primero que debe hacer es consultar las regulaciones en su ciudad y estado. Cada lugar será diferente. Viviendas accesorias.org ha compilado una gran lista que describe los requisitos para diferentes estados y ciudades.

Puede ser complicado tratar de darle sentido a todo. Tome California, por ejemplo. Desde la crisis de la vivienda, el Estado de California ha estado alentando el desarrollo de más ADU. El estado ha aprobado leyes que a veces están en conflicto con las ordenanzas de la ciudad que limitan la construcción de ADU.

Consulte este artículo para obtener más información sobre cómo obtener información sobre cómo construir una ADU donde vive.

¿Una ADU agrega valor?

Hay muchas razones diferentes por las que puede querer agregar una ADU a su hogar. Pero cualquier construcción viene con costos. Y probablemente se esté preguntando si una ADU agregará valor a su propiedad.

Esta es una pregunta difícil de responder. Hay muchos factores que pueden afectar esa respuesta. Las opciones de diseño y los costos de construcción, por supuesto, juegan un papel importante en la determinación del valor que agregará la ADU. Pero más allá del valor total que aporta la estructura en sí misma, agregar una ADU puede agregar valor a su vida de otras maneras.

Tal vez esté considerando construir una ADU para albergar a un miembro de la familia mayor o a un miembro de la familia más joven que no está listo para dejar el nido por completo. Hay muchas ventajas de tener un hogar multigeneracional.

Es difícil valorar la tranquilidad que recibe cuando los miembros de su familia están cerca. Los abuelos también pueden ayudar a asumir roles de cuidado infantil que benefician tanto a los abuelos como a los niños, sin mencionar el dinero que ahorra en costos de cuidado infantil.

Por lo tanto, al considerar el valor que una ADU puede brindarle a su familia, no olvide mirar más allá de los rendimientos iniciales del alquiler o aumentar el valor de la propiedad cuando venda. A menudo hay un valor oculto que no ves a primera vista.

Pensamientos finales

Ya sea que decida construir una granny pod en el patio trasero o convertir su garaje sin usar en un espacio de alquiler único, hay tantas formas diferentes de agregar una ADU a su propiedad como nombres para ellas. Y si bien ADU es un término técnico que se usa en toda la industria, es posible que desee utilizar uno de los nombres más creativos en su listado de alquiler.

Tenga en cuenta que su ADU debe contener todos los componentes que espera en un hogar tradicional: solo vienen en un paquete más pequeño, lo que los hace perfectos para solteros y parejas. Antes de comenzar a planificar su ADU, consulte con su junta de zonificación local para averiguar exactamente qué se requiere para ser legal en su área.

Y no olvide calcular el valor no monetario que puede obtener al construir una unidad adicional. Como dijimos, las ADU son una parte icónica de nuestro patrimonio de viviendas, en particular cuando la vida multigeneracional era más común. Es una idea que vale la pena traer de vuelta.

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