Las grandes ciudades se enfrentan a importantes desafíos en la reducción de emisiones de carbono y mejorar la calidad de vida de sus habitantes. Una de las áreas clave para abordar estos problemas es la mejora de los bienes inmuebles. En este artículo, exploramos cómo las ciudades pueden trabajar para reducir su huella de carbono y ofrecer un ambiente más saludable y sostenible para sus residentes a través de la mejora de los edificios existentes y la inclusión de características sostenibles en los nuevos proyectos.
Cortesía de UrbanLand.org Foto por Enrique Mateo en Unsplash
La energía consumida por los edificios en las ciudades es el principal fuente de gases de efecto invernadero, y las principales ciudades del mundo están tomando medidas drásticas para proporcionar a los propietarios de edificios nuevas pautas para reducir las emisiones de carbono.
Gastar para ahorrar
Si bien los nuevos requisitos representarán costos iniciales significativos en algunos casos, en todos los casos la energía ahorrada resultará en dinero ahorrado tanto para los propietarios como para los inquilinos. Y muchas ciudades están financiando los costos para ayudar a los propietarios a cumplir.
La mayoría de las ciudades comienzan con las regulaciones de evaluación comparativa para tener una idea de qué sectores y qué edificios necesitan mejorar más. Y la mayoría de las ciudades están planificando mejoras graduales, y los requisitos se vuelven más estrictos con el tiempo a medida que se cumplen los pasos iniciales.
Un ejemplo es la ciudad de Nueva York Ley de Movilización Climática. Entre otras cosas, requerirá que los edificios grandes y medianos reduzcan las emisiones de gases de efecto invernadero en un 40 % para 2030 y en un 80 % para 2050. El siguiente gráfico ilustra otras medidas que está tomando Nueva York para reducir su huella de carbono.
Cambio Climático y Bienes Raíces
Este tipo de legislación tendrá efectos tanto inmediatos como a largo plazo en el mercado inmobiliario. A medida que el uso de energía se documente mejor, los compradores potenciales sabrán si están viendo un edificio que necesita muchas mejoras. Los propietarios pueden pensar dos veces antes de alquilar a un inquilino con demandas de alta energía, incluso si no son los que pagan directamente las facturas de servicios públicos. Los inquilinos favorecerán las propiedades con costos operativos más bajos. Y los desarrolladores que consideren una nueva construcción tendrán que tener en cuenta los nuevos estándares más estrictos (aunque puede que no cueste tanto como creen).
Habrá dolores de crecimiento, pero con el tiempo, el verde se volverá normal y los propietarios de edificios que cumplan con las normas verán un retorno significativo de su inversión. Los beneficios ambientales, sin embargo, serán mucho más amplios, beneficiando a todos, desde el magnate en una suite del ático hasta la paloma en el alféizar de la ventana.
“El lado positivo de estas iniciativas es que, a largo plazo, los valores de los edificios ecológicos deberían aumentar frente a sus competidores a medida que los inquilinos/usuarios continúan diferenciándose a favor de los edificios sostenibles. Los costos más bajos y las rentas relativas más altas, por definición, generarán ingresos operativos netos más altos y, a largo plazo para los propietarios, una tasa de capitalización más baja que refleje el mayor valor de las mejoras necesarias en los edificios. En el futuro, el mercado otorgará una prima real a los activos con mejoras de sostenibilidad significativas. Una metáfora razonable sería HVAC centralizado [heating, ventilation, air conditioning] durante los años 50. Muchos pensaron que los mayores costos de capital no generarían rendimientos incrementales y, obviamente, hoy en día tales sistemas son requisitos de nivel básico”.
-Bob Lieber, director gerente ejecutivo de Island Capital Group, con sede en la ciudad de Nueva York
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