¿Sabes cuánto cuesta realmente construir una casa o un edificio? Muchas veces, los costos que se estiman al principio de un proyecto no son precisos y se termina gastando mucho más de lo esperado. En este artículo vamos a analizar los verdaderos costos de construcción y todo lo que debes tener en cuenta antes de empezar a construir. ¡No te lo pierdas!
Las casas modulares se están convirtiendo en una opción cada vez más popular para aquellos que buscan un nuevo hogar. Ofrecen muchas de las mismas características y comodidades que las casas tradicionales construidas con palos, pero a una fracción del costo.
Pero, ¿cuál es el costo real de construir una casa modular?
Esta publicación considerará el costo real de construir una casa modular, los factores que aumentan el precio y cuánto puede esperar pagar por las casas prefabricadas personalizadas. Entonces, si está pensando en construir una casa modular, ¡asegúrese de seguir leyendo!
¿Cuánto cuesta una casa modular?
El costo real de construir una casa modular oscila entre $40,000 y $805,000. Por supuesto, el costo aumenta si elige una unidad personalizada, necesita más habitaciones o el sitio está ubicado más lejos de la fábrica. Sin embargo, generalmente es más barato que construir una casa construida con palos desde cero.
Una mirada más cercana a los costos de las casas modulares
En promedio, una casa modular cuesta entre $100 y $200 por pie cuadrado. Un modelo base cuesta entre $50 y $100, mientras que una unidad personalizada cuesta entre $120 y $230. Sin embargo, estos precios pueden aumentar si está construyendo en un lugar remoto o necesita enviar la estructura desde otro estado.
Sin embargo, este artículo de Forbes señala que las viviendas modulares son hasta un 33% más baratas que las casas tradicionales. La razón principal de esta diferencia es que las casas modulares se construyen en fábricas con piezas prefabricadas, razón por la cual a menudo se las llama «prefabricadas».
En particular, la construcción de una casa prefabricada es mucho más rápida y requiere menos mano de obra, lo que reduce el costo total.
Además, la mayoría de las casas modulares requieren menos material que las casas tradicionales construidas con palos. Minimizan el desperdicio ya que las piezas se cortan a la medida en la fábrica, a diferencia de las casas construidas con palos donde la madera se corta a menudo en el sitio.
Desglose del costo de construir una casa modular
Podemos desglosar el costo de construir una casa modular en nueve categorías principales:
- Preparación del sitio – el coste de desbroce y nivelación del terreno, que puede oscilar entre $2,000-$6,000.
- Base – los cimientos de una casa prefabricada suelen ser entre $6,000 y $8,000. Eso incluye el costo de las bases y la losa de concreto.
- Utilidades – conexión a agua, alcantarillado y electricidad cuesta $ 2,000 a $ 25,000. El precio puede ser aún más alto si está construyendo en una ubicación remota.
- Transporte – el costo de envío de la casa modular a su sitio de construcción puede oscilar entre $5,000-$12,000. Si vive en un área remota, la tarifa de envío puede aumentar.
- Tarifas de permisos – el costo de los permisos de construcción oscila entre $500-$5,000.
- Instalación – configurar e instalar la casa modular sobre los costos de los cimientos $10,000-$50,000.
- Acabados interiores – el costo de pisos, gabinetes, encimeras, electrodomésticos, pintura y otros acabados interiores. El precio puede variar desde $10,000-$100,000.
- acabados exteriores – Esto incluye el costo de revestimientos, techos, terrazas, porches y otros acabados exteriores. El costo puede variar desde $5,000-$30,000.
- Costos de impuestos a las ventas – la mayoría de los estados cobran un impuesto sobre las ventas de 50-65% del costo total de la casa modular. El el impuesto oscila entre 4-5%así que consulte con su estado para conocer la tasa exacta.
- Coste total – el costo total de una casa modular puede oscilar entre $40,000-$805,000. Espere pagar más por una unidad personalizada, ya que requerirá más materiales y mano de obra.
Aquí hay un video emocionante que describe algunos de los costos típicos de una casa prefabricada:
Costo de casas modulares por fabricante
El costo de las casas modulares varía según el fabricante. Algunas empresas ofrecen un modelo base personalizado a tu gusto, mientras que otras solo ofrecen viviendas totalmente personalizadas.
Aquí hay algunos constructores de casas modulares en los EE. UU., sus productos y precios típicos:
| Fabricante | Precio típico |
| Casas Azules | $430 por pie cuadrado |
| Casas en Clayton | $75,000-$150,000 |
| Método Casas | $170-$300 por pie cuadrado |
| Casas Deltec | $250-$500 por pie cuadrado |
| Viviendas de aguas tranquilas | $200-$300 por pie cuadrado |
Casas Azules
- Modelo básico de vivienda: hasta $430 por pie cuadrado
- Precio base del producto para el hogar: $430,000
- Rancho de una planta: $1,800
- Casa con etiqueta verde: $435,000
- Hogar no etiquetado: $400,000
Casas Azules es una de las principales constructoras de casas modulares del país. Ofrecen modelos básicos y casas totalmente personalizadas. Sus precios oscilan entre $400,000 y $430,000 por unidad, con un precio promedio por pie cuadrado de $430.
Podría decirse que Blu Homes cobra algunos de los precios más altos de la industria. Sin embargo, sus casas también son algunas de las casas prefabricadas más eficientes energéticamente y ecológicas del mercado.
Advertencia: A pesar de los altos precios de Blu Homes, algunos clientes se han quejado anteriormente del mal servicio al cliente y los retrasos en la construcción, así que investigue antes de comprometerse con este constructor (o cualquier otro).
Casas en Clayton
- Modelo básico de vivienda: $75,000-$150,000
Casas en Clayton es uno de los constructores de casas modulares más populares del país. Tiene una buena reputación por casas de calidad y excelente servicio al cliente. La compañía ofrece una amplia gama de modelos básicos y casas personalizadas.
Los precios de las casas comienzan en $75,000 y suben hasta $150,000.
Método Casas
- Modelo básico de vivienda: $170-$300 por pie cuadrado
- Costos blandos: promedio de $ 25,000
- Costos del sitio: 60-120% de los costos modulares
Método Casas es un constructor de casas modulares líder en los Estados Unidos. El contratista ofrece modelos básicos y casas personalizadas, con precios que comienzan en $170 por pie cuadrado.
Además del precio de la unidad real, también deberá tener en cuenta los costos del sitio, que pueden oscilar entre el 60 y el 120 % de los costos modulares. Los costos blandos, como permisos y conexiones de servicios públicos, también pueden sumarse.\
Casas Deltec
- Modelo básico de vivienda: $250-$500 por pie cuadrado
- Descuento militar: 4% de descuento para militares activos y retirados
Deltec es una reconocida constructora de casas modulares, gracias a sus casas resistentes a huracanes. La firma ofrece modelos básicos y casas personalizadas, con precios que comienzan en $250 por pie cuadrado.
Además, la compañía ofrece un descuento militar del 4 % a los miembros activos y retirados del servicio.
Deltec es una opción que vale la pena considerar si está buscando una casa prefabricada ecológica y sostenible.
Viviendas de aguas tranquilas
- Unidad base de la serie Signature: $200-$300/pie cuadrado
- Costo total de la serie Signature: $475-$650/pie cuadrado
- Serie de conexión unidad base: $225-$325/pie cuadrado
- Costo total de la serie de conexión: $500-$700/pie cuadrado
Viviendas de aguas tranquilas es un constructor de casas modulares de lujo. Sus casas comienzan en $200 por pie cuadrado y llegan hasta $500.
La empresa ofrece dos líneas de productos diferentes:
- El Serie de la firma es más asequible, con precios a partir de $475 por pie cuadrado.
- El Serie de conexión es la línea de gama alta, con precios a partir de $500 por pie cuadrado.
Costo de casas modulares por número de dormitorios
Los precios de las casas modulares generalmente aumentan con el número de habitaciones. Las unidades de un dormitorio comienzan en $40,000, mientras que las unidades de cinco dormitorios pueden costar hasta $805,000. Se espera esa diferencia de precio ya que las casas más grandes tienen más pies cuadrados y, por lo tanto, su construcción cuesta más.
Esta tabla resume la costos promedio de casas modulares por el número de dormitorios:
| Numero de habitaciones | Precio promedio |
| 1 | $40,000 – $230,000 |
| 2 | $50,000 – $276,000 |
| 3 | $75,000 – $460,000 |
| 4 | $85,000 – $495,000 |
| 5 | $187,500 – $805,000 |
Aquí hay un resumen de los precios promedio de las casas modulares por el número de dormitorios.:
Una unidad de un dormitorio cuesta entre $40,000 y $230,000
El precio promedio de una casa modular de un dormitorio oscila entre $40,000 y $230,000. Generalmente, las casas básicas tienen un precio de entre $40,000 y $75,000.
Por el contrario, las casas personalizadas cuestan entre $96,000 y $230,000. Estas unidades cuentan con más comodidades, mejores acabados y pies cuadrados más altos. Además, toman más tiempo en construirse ya que cada detalle está planeado de acuerdo a las especificaciones del comprador.
Consejo profesional: Si quieres ahorrar dinero en tu casa modular de un dormitorio, lo mejor es elegir un modelo básico. Siempre puede actualizar los acabados y agregar más funciones más adelante.
Una unidad de dos habitaciones cuesta entre $50,000 y $276,000
El costo promedio de una unidad modular de dos habitaciones oscila entre $50,000 y $276,000. El precio de las casas prefabricadas básicas oscila entre $50 000 y $110 000, mientras que una casa personalizada oscila entre $120 000 y $276 000.
Las casas modulares de dos habitaciones generalmente ofrecen más espacio y comodidades que las casas prefabricadas de una habitación, incluidos más baños y armarios. Sin embargo, también tienden a tener un precio más alto, ya que son de 200 a 400 pies cuadrados (19 a 37 metros cuadrados) más amplias que sus contrapartes de un dormitorio.
Consejo profesional: Si está considerando una unidad de dos dormitorios, es esencial tener en cuenta el costo del terreno. Después de todo, necesitará suficiente espacio para acomodar la casa y cualquier espacio adicional al aire libre como terrazas o patios.
Una unidad de tres habitaciones cuesta entre $75,000 y $460,000
Una casa modular de tres habitaciones cuesta en promedio entre $75,000 y $460,000. Una vez más, el precio de una unidad básica oscila entre $75 000 y $150 000, mientras que un trabajo personalizado oscila entre $180 000 y $460 000.
Las casas modulares de tres habitaciones suelen tener al menos 2000 pies cuadrados (186 metros cuadrados) y pueden tener un tamaño de hasta 2400 pies cuadrados (223 metros cuadrados). A menudo cuentan con varios baños, una cocina espaciosa y una sala de estar espaciosa.
Una unidad de cuatro habitaciones cuesta entre $85,000 y $495,000
El costo promedio de un modular de cuatro dormitorios oscila entre $150,000 y $575,000. Un modelo básico oscila entre $ 150,000 y $ 187,500, mientras que el precio de una casa de lujo oscila entre $ 300,000 y $ 575,000.
Las casas modulares de cuatro dormitorios suelen tener 2500 pies cuadrados (232 metros cuadrados) y pueden tener un tamaño de hasta 3000 pies cuadrados (279 metros cuadrados). Suelen tener cuatro baños, una cocina, una sala de estar y un comedor.
Una unidad de cinco habitaciones cuesta entre $187,500 y $805,000
Una casa modular de cinco dormitorios generalmente cuesta entre $187,500 y $805,000. Una unidad básica cuesta entre $262,500 y $375,000, mientras que una prefabricada personalizada cuesta entre $375,000 y $805,000.
Las casas modulares de cinco habitaciones suelen tener entre 2500 y 3000 pies cuadrados (232-279 metros cuadrados). El precio por pie cuadrado oscila entre $75 y $265.
Factores que afectan el costo de las casas modulares
En cuanto al costo de las casas prefabricadas, hay muchos factores a considerar. Desde el tamaño y el estilo de la casa hasta las características y los acabados que elija, su precio final variará mucho.
Aquí hay algunas cosas que pueden afectar el costo de las casas modulares:
Tamaño de la casa
Como puede ver en los precios anteriores, las casas modulares más grandes cuestan más para construir. Si desea una casa espaciosa con muchos dormitorios y baños, puede esperar pagar un precio más alto.
Eso es una obviedad, ¿verdad?
Bueno, es fundamental tener en cuenta que el costo del terreno también aumentará a medida que aumente el tamaño de su hogar. Por lo tanto, si está considerando una casa prefabricada más importante, asegúrese de tener suficiente espacio y presupuesto para acomodarla.
Las casas personalizadas cuestan más que los modelos de stock
Si desea una casa verdaderamente única, tendrá que pagar por el privilegio. Las casas modulares personalizadas cuestan más que las unidades estándar porque están construidas según especificaciones específicas. Tendrá que trabajar en estrecha colaboración con el constructor para diseñar una casa que satisfaga sus necesidades, deseos y presupuesto.
Las características adicionales como acabados personalizados y accesorios también se sumarán al costo.
Costo variable por región
Generalmente, las casas construidas en ciudades y áreas metropolitanas cuestan más que las casas en regiones rurales.
Esta divergencia se debe a que la tierra es más cara en áreas densamente pobladas. Y, dado que las casas modulares generalmente se colocan sobre una base, el precio del terreno se tendrá en cuenta en el costo final.
Además, si está construyendo en un área con un alto costo de vida, espere pagar más por su casa prefabricada que alguien que esté construyendo en una región más asequible.
Costo variable por constructor
Algunas empresas cobran más que otras por sus casas porque ofrecen productos de primera calidad. Otros cobran más porque simplemente están tratando de obtener una mayor ganancia.
Por lo tanto, es mejor investigar antes de elegir un constructor de casas modulares. Lea reseñas en línea, compare precios y solicite referencias de personas confiables.
El número de pisos
Si bien la mayoría de las casas modulares son viviendas de un solo piso, algunos fabricantes ofrecen casas de dos o más pisos. Sin embargo, estas casas cuestan más para construir porque requieren más materiales y mano de obra.
Nota: Si está considerando una casa prefabricada de dos pisos, asegúrese de que su terreno sea lo suficientemente grande para acomodarla. También deberá tener en cuenta el costo de las escaleras, que puede sumar varios miles de dólares al precio final.
Las tarifas de envío aumentan con la distancia
Otra cosa para recordar es que cuanto más lejos del constructor deba viajar su casa, más costará enviarla. Por lo tanto, si está construyendo en una ubicación remota, espere pagar más por el envío que alguien que construya más cerca de la fábrica.
Sin embargo, incluso si tiene que pagar más por el envío, es probable que ahorre dinero en general al construir una casa modular. Este beneficio se debe a que normalmente se construyen más rápido y con menos mano de obra que las casas construidas en el sitio.
Consejos para ahorrar dinero en costos de casas modulares
Ahora que sabe todo sobre el costo de las casas modulares, es posible que se pregunte cómo puede ahorrar dinero en su construcción. Después de todo, las casas prefabricadas son una inversión importante y querrá asegurarse de obtener el máximo rendimiento de su inversión.
Aquí hay algunos consejos para ayudarlo a ahorrar dinero en el costo de las casas modulares:
Compare precios para obtener la mejor oferta
No se limite a elegir el primer constructor con el que se encuentre. En su lugar, tómese el tiempo para investigar sus opciones y comparar precios.
Aquí hay algunas preguntas que debe hacer cuando esté comprando:
- ¿Cuál es el precio por pie cuadrado?
- ¿Qué está incluido en el precio base?
- ¿Cuáles son los costos adicionales?
- ¿Cuánto tiempo tomará construir mi casa?
Compara manzanas con manzanas
Al comparar precios de diferentes compañías, asegúrese de comparar manzanas con manzanas. En otras palabras, asegúrese de que las casas sean similares en tamaño, estilo y características.
También es importante comparar el costo total, no solo el precio por pie cuadrado. Algunos constructores de viviendas cobran más por pie cuadrado, pero incluyen más en el precio base. Otros cobran menos por pie cuadrado, pero le cobran cinco centavos con cargos adicionales.
construir una casa más pequeña
Si está tratando de ahorrar dinero, una de las mejores formas es construir una casa más pequeña porque cuesta menos debido a la menor cantidad de materiales y mano de obra. Pero, por supuesto, querrá asegurarse de que su hogar sea lo suficientemente grande para satisfacer sus necesidades.
Si puede arreglárselas con una casa más pequeña, ahorrará mucho dinero a largo plazo.
Elija una ubicación asequible
Como se mencionó, los costos de la tierra pueden variar significativamente de un lugar a otro. Elegir un sitio asequible es lo mejor si está tratando de ahorrar dinero en su casa modular. Las áreas rurales suelen ser las más baratas, pero es posible que encuentres una oferta en un área urbana si estás dispuesto a mirar alrededor.
Apueste por la calidad, no por la cantidad
Al elegir características y acabados para su hogar, prefiera la calidad a la cantidad. Es mejor tener algunos artículos de alta calidad que un montón de componentes baratos y de baja calidad.
Esto no solo le ahorrará dinero a largo plazo, ya que los artículos de alta calidad duran más, sino que también hará que su hogar se vea mejor.
Haz parte del trabajo tú mismo
Si eres hábil, podrías ahorrar dinero haciendo parte del trabajo, incluyendo cualquier cosa, desde pintar hasta paisajismo. Por supuesto, querrá saber lo que está haciendo antes de comenzar cualquier proyecto. De lo contrario, podría gastar más dinero a largo plazo para corregir sus errores.
Advertencia: A veces, es posible que su constructor prefabricado no le permita hacer nada del trabajo usted mismo. Asegúrese de preguntar sobre esto antes de firmar cualquier contrato.
Trabaje con un contratista experimentado
Si no se siente cómodo haciendo el trabajo usted mismo, contrate a un contratista experimentado. Un buen contratista hará el trabajo de manera rápida y eficiente, ahorrándole dinero a largo plazo.
Aquí hay algunas cosas que debe buscar cuando está contratando a un contratista:
- Una buena reputación – pregunte o revise las reseñas en línea para ver lo que otros han dicho sobre el contratista.
- mucha experiencia – asegúrese de que el contratista tenga mucha experiencia en construcción modular. Lo último que desea es alguien que nunca antes haya construido una casa modular.
- Un precio justo – no pague de más por su contratista. Obtenga cotizaciones de algunas compañías diferentes para comparar precios.
Para obtener más consejos para comprar una casa, lea El comprador de vivienda brillante: 101 consejos para comprar una vivienda en la nueva economía de Katie Severance.
El autor, un veterano agente de bienes raíces, explica lo que necesita saber para comprar una casa en el mercado actual, incluido cómo obtener la mejor oferta posible y consejos para obtener el financiamiento más adecuado.
Resumen
Los precios de las casas modulares comienzan en alrededor de $40,000, pero pueden subir hasta $805,000 por una unidad totalmente personalizada. Aún así, el costo de las casas modulares puede variar ampliamente según el fabricante, el tamaño, la cantidad de dormitorios y si desea o no un trabajo personalizado.
Si está buscando un constructor de casas modulares, investigue y compare precios antes de comprometerse con una sola empresa. Eso le ayudará a obtener la mejor oferta en su nuevo hogar.
Fuentes
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